Необходимо ли прописывать незарегистрированное ветхое строение, предназначенное для сноса, в договоре купли-продажи земельного участка IЖС?

Добрый день.

Договор может просто называться "договором купли-продажи".

Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.

Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.

Как будет называться договор, не имеет правового значения.

А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.

Уважаемая Вера.

Согласно Земельному кодексу:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Т.о. договор аренды сохраняет силу.

Вам следует обратиться в Администрацию с просьбой об оформлении дополнительного соглашения к договору о замене стороны на стороне арендатора. Нужно приложить свидетельство о собственности.

Текст письма в Администрации в основе такой:

Я ___________________(ФИО. полные паспортные данные) ____________(дата) приобрела в собственность ________ (указание вида объекта недвижимости) _________ (характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер) , что подтверждается _____(указать наименование, номер и дату документа).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом указанного выше прошу----(далее просьба оформить допсоглашение к договору аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником объекта о замене арендатора).

Прилагается:

1. Копия свидетельства ------указать реквизиты

2.Копия паспорта

признать брачный договор недействительным можно только по формальным основаниям. Отсутствие дома свидетельствует о том, что на него распространяется режим общей собственности

Анастасия, уточните вопрос.

Являются ли эти шесть продавцов собственниками трех объектов недвижимости(долевая собственность)?

Если являются, то можете оформить одним договором.

Но лучше не поленитесь, и заключите отдельный договор на каждый объект недвижимости.

Удачи.

Думаю, что нет, т.к. буквально ст.549 ГК РФ свучит следующим образом: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Альтернатива "или несколько объектов" отсутствует. Кроме того, это создаст большие трудности при регистрации сделки, врядли такую регистрацию проведет регистрационная палата. Однако, если три объекта являются единым комплексом, принадлежщим шести лицам на праве общей долевой собственности, то купля-продажа будет оформляться одной сделкой.

С уважением, Фомичева О.В.

Здравствуйте. 4. 3 для сторон и 1 в Росреестр

Здравствуйте.

Невозможно подписать договор купли-продажи не зная что будет продаваться и приобретаться, такой договор будет недействительным.

Указанные вопросы необходимо включить в условия агентского договора, от их правильной формулировки будет зависеть "безопасность агента" о которой Вы спрашиваете.

В случае если Вам потребуется юридическая помощь в решении данного вопроса Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях.

Здравствуйте) Если у Вас в одном договоре будут два условия, то без регистрации в Росреестре этот договор будет недействителен. Берите с продавца аванс за оказание услуг, по другому Вы себя не обезопасите.

Елена, я думаю, надо составить один комбинированный договор, куда включить все необходимое.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Здравствуйте. Вы можете обратиться к юристам сайта для составления договора.

За помощью в подготовке договора можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.

Добрый день! Вы можете сами попробовать найти, в интернете много форм, можете обратиться к юристу, можете через нотариуса провести сделку, тогда он готовит договор.

Составление договора это платная услуга, обращайтесь в личку.

Цену при продаже объектов вам лучше будет расписать подробно - указать общую сумму продажи, а также сумму по каждому продаваемому объекту недвижимости.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (с т. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Не получится заключить три разных договора, поскольку цена по условиям акцепта единая на три объекта.

Если дом по документам еще числится на участке, то его надо включать в договор, даже если от него ничего не осталось. Иначе договор продажи участка без дома может быть признан судом незаключенным. Такие примеры есть.

Либо сначала документально исключить все сведения о доме из ЕГРН, потом заключать договор купли-продажи.

Здравствуйте

А дело в том, что при регистрации перехода права собственности на земельный участок и при Наличии таких прав и на дом и на участок у продавца, Вы сделку не сможете совершить без указания в предмете договора и дома и участка

Это обязательно

Если дом под снос. Пусть его снесет собственник и потом Вы составите договор по ст 454 ГКРФ с конкретным обьектом: земельный участок.

Алена, при регистрации участка в РОСРЕЕСТРЕ могут быть проблемы. Вы пишете, что дом не зарегистрирован но в тех паспорте указан как объект недвижимости. Может он был зарегистрирован ранее декабря 1997 г. В БТИ?

Алена Вы можете попробовать сдать в реестр договор купли продажи только на земельный участок, посмотрите зарегистрируют или приостановят из за наличия объекта недвижимости на земле. Если второе, то нужно составить договор купли продажи и этого дома-развалюхи. Тогда у Вас проблем не будет.

С уважением!

Да проблемы могут быть поэтому подумайте стоит ли заключать такой договор.

Напишите в договоре: земельный участок, с расположенный на нем домом, площадью...

Хоз. строения не подлежат регистрации и на кадастровый учет не ставятся. В договоре указывается то что подлежит регистрации, и не зачем лишнюю информацию указывать.

Спасибо. Но дом не зарегистрирован, право собственности на него нет. Он проходит только как обьект недвижимости в тех. паспорте земельнооо участка.

В договоре продажи дома нет сведений о земле.

Ст. 549 ГК РФ указывает на дом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Зачем указывать о земле?

Она никуда не денется.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

А менять договор аренды придётся на отдельном листе бумаги.

Вы же не указываете источник денег на покупку дома?

Александр Вы можете включить любые условия договора, которые Вы считаете необходимыми

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В договоре купли-продажи дома должен быть указан адрес и кадастровый номер земельного участка, по которому покупателю передается право аренды земельного участка. На земельный участок составляется отдельно договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ с уведомлением собственника земли. Если такой договор на землю уже имеется, то ссылку в договоре купли-продажи надо сделать.

В договоре купли-продажи недвижимого объекта указываются только данные этого объекта, данные земельного участка указывать не нужно, потому что в Росреестре есть все сведения относительно этого участка, если он включен в Реестр. Также в договоре нет никакой необходимости делать ссылку на соглашение о замене лиц по договору аренды, потому что в силу закона переход прав на объект недвижимости влечет автоматически переход прав и на земельный участок, занятый этим объектом недвижимости.

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Здравствуйте! ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Уважаемый Александр!

Указания в договоре на земельный участок, на котором стоит дом, нет необходимости в силу норм части 2 Гражданского Кодекса.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования...

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Т.е, вы продаете дом, а участок следует его судьбе.

Указать можно но совсем необязательно и ссылку тоже сделать можно при желании ст 421 ГК РФ говорит о свободе договора можно указать все что не противоречит законодательству.

Добрый день!

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля - самостоятельный объект, недвижимость в виде построек - другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов. Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона: Если Вы как продавец дома выдадите доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома. Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок (больше 5 лет). Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома. Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП.