Как составить расписку при покупке квартиры на вторичном рынке - реквизиты банка и нотариальное заверение
Как правильно написать расписку и нужно ли ее нотариально заверять? Дело в том, что я приобретаю квартиру на вторичном рынке, по предварительному договору купли продажи квартиры, у нас выдача первоначального взноса идет до подписания основного договора купли продажи, а оставшаяся часть суммы идет после регистрации права собственности. Деньги передаются через банк, т.е. со счета покупателя переводятся на счет продавцу. Как правильно написать расписку в таком случае, нужно ли указывать реквизиты банка, через которого переводят деньги? Нужно ли ее нотариально заверять?
Предварительный договор ненадежен по определению. Поэтому, как правило, значительные суммы по предварительному договору не передаются. Передаются небольшие суммы в виде задатка. В случае вторичного рынка, целесообразно основную сумму отдавать при заключении основного договора.
Если деньги переводятся через банк никакие расписки, тем более нотариальные не нужны. Сам перевод (если получатель то же лицо) фиксирует факт оплаты. Факт оплаты долпонительно можно отразить в акте-приема передачи жилого помещения.
Спросить
По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Лучше давать расписку на разницу, а вычет согласно ст.220 НК РФ он и так сможет получить по сумме двух расписок. Либо сослаться во второй расписке, что такая-то сумма была получена ранее. Вариант с уничтожением расписки также подойдет, но лучше просто на разницу оформить расписку.
Спросить
Как вариант-и уничтожить первую расписку.. Или же вписать в текст расписки окончательную сумму о том, что она включает все суммы и отменяет ранее указанные, Ст.421,454 ГК РФ.Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Покупатель и так получит налоговый вычет даже если он предоставит две расписки. Не надо мудрить. Надо указывать реальной передаваемые суммы с реальными датами по факту.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
Нет, должна быть оформлена расписка на разницу или последующую сумму. Данная фраза не может быть включена в данную расписку. Для получения вычета могут быть представлены две расписки.-ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вообще то полная стоимость квартиры указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549. Также она должна быть указана в акте приема передачи квартиры, поэтому не вижу никакого смысла в написании еще и расписки но если ему это требуется, можно написать дополнительно расписку о передаче денег, предварительно забрав у покупателя составленную ранее, на получение аванса.
СпроситьНапишите расписку на получение общей суммы, НО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО забрав расписку на получение аванса, что бы не взыскали в будущем как излишне уплаченную сумму.
ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно.
Спросить
Уточню. Покупатель брал ипотечный кредит и банк делал копию расписки на первоначальный взнос, чтобы одобрить выдачу кредитных средств. Получается, расписку на первоначальный взнос уже нельзя уничтожать/аннулировать?
СпроситьЗдравствуйте еще раз! Если банком снята и возможно заверена копия, то смысла в уничтожении старой расписки нет. Ведь может всплыть факт написания этой расписки, если будет спор в суде. Пишите доп. расписку на разницу в суммах по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и ранее написанной распиской. А вычет свой согласно ст.220 НК РФ покупатель все равно получит с 2-мя расписками, если они получены за проданное Вами жилье и купленной налогоплательщиком по договору купли-продажи: по первой изначальной и дополнительной на разницу. Расписку на первоначальный взнос не уничтожайте. И уж тем более она не аннулируется: она лишь отражает факт получения денежных средств. Так что покупатель может требовать что угодно. Пишите расписку на разницу! Не будет у него проблем. И Вас тоже. У самого была похожая ситуация при покупке квартиры и не было проблем с имущественным налоговым вычетом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе надо расписку о передаче первоначального взноса уничтожать. Все расписки, подтверждающие передачу денег в счет расчетов за квартиру надо сохранять. На основании этих расписок можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
СпроситьВарианты, если риэлторы настаивают на написании расписки на полную сумму. Мотивируют невозможностью подачи частичных расписок в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Павел! Давайте по порядку. Ерунду говорят. В налоговой принимают хоть 2, хоть 10 расписок к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) для целей предоставления налогового вычета согласно ст.220 НК РФ. Не слушайте риэлторов. Их информация не соответствует действительности. Не стоит давать расписок на большую сумму, чем реально получили денежных средств. Расписки всегда пишутся на те суммы, которые были получены. Главное чтобы они были по договору приобретения жилья в собственность для целей получения налогового вычета. А одна расписка будет или несколько не так важно.
Спросить
Если на часть средств, расписка уже есть, то сумму по безналу подтверждает платежное поручение. В том случае, если одна из сторон настаивает на написании единой расписки с указанием полной суммы сделки, то следует, во-первых, уничтожить первую расписку на частичное получение денег за проданную квартиру, и во-вторых, составить и написать расписку на полную сумму, где четко расписать, сколько получено наличкой, а сколько перечислением (220 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер.
Расписки вообще не имеют никакого значения, для вычета нужен только договор купли продажи, где зафиксирована сумма и декларация 3-НДФЛ. так что не пишите лишних бумаг, чтоб не требовали риелторы или иже с ними. Пока не ясно, для чего они это требуют, но явно за гранью закона.
СпроситьЗдравствуйте, я Вам уже писал, сумма продажи квартиры, во первых, указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549, во вторых в акте приема передачи Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Это основные документы для получения вычета, а не расписка. Если требуется еще и расписка, указывайте там реальную сумму, ту же что и в основных документах, ту, которую составляет цена квартиры, с учетом переданного ранее аванса.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вот поэтому и сохраните первоначальную расписку, а во второй сделайте приписку, что расписка на сумму 1 млн. руб,выдана с учетом того, что Вам возращена расписка, за первоначальный платеж, которая находиться у Вас. Вот так будет чисто, если умудрятся обратиться в суд, то есть расписка с указанием, что возвратили первоначальную и таким образом окончательны платеж, полученный Вами является 1 млн. руб.Стесьняться не надо, расписка не имеет заранеее установленной формы.
Кстати, по нынешнему изменению надо указывать ИНН, ЕГРП, СНИЛС.
ВОт поэтому, либо расписку назад, либо просто расписку на не уплаченную сумму, не верьте риэлторам, это они воду мутят, либо в силу не грамотности, либо что бы получить лишнее. Расписки\ расписок достаточно, что бы получить налоговый выче. Ст.220 НК Р Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Если в Договоре купли-продажи квартиры УКАЗАНО, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то никакая расписка для получения налогового вычета НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Если, в договоре этого нет, тогда в соответствии с Письмом Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118 - прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является РАСПИСКА. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку.
Таким образом. Лучше внести изменения в Договор купли-продажи и все.
С уважением,
Спросить
Риэлторам скажите, чтобы глупости не выдумывали! Если договором предусмотрено два платежа за проданную квартиру, то и должно быть минимум две расписки, а не одна! Для налоговой в любом случае главным документом будет именно договор. Расписки лишь подтверждают факт передачи денег по договору. Не меньше, но и не больше!
Настаивайте на простом: что фактически делаем, то и пишем: получил миллион - написал на миллион расписку, получил еще денег - написал еще. Необходимости писать не то, что на самом деле, нет никакой.
Риэлторы - идут в сад со своими идеями и требованиями! Случись что, не им идти в суд.
СпроситьРиэлтор предлагает следующую схему:
1. Договор купли продажи и акт приема передачи квартиры подписывается в банке.
2. До подписания этих документов банк переводит деньги со счета Покупателя на счет Продавца.
3.Продавец выдает расписку о получении денег за квартиру (риэлтор говорит, что без этой расписки не примут договор купли-продажи на регистрацию, но я не нашла этой информации).
4.Далее едим в Россреестр для передачи договора купли-продажи на регистрацию.
5.Через 20 рабочих дней Покупатель получает свидетельство о регистрации собственности.
В принципе обычная схема. Только по п. 3 - не верно. Договор примут в любом случае, расписку можно в течение 20 дней донести. Да и продавец может подтвердить получение денег документом из банка.
Спросить
Добрый день.
На самом деле, закон предусматривает вступление в силу договора купли-продажи недвижимости, только после государственной регистрации в УФРС (ст. 164 ГК РФ). Но в действительности и продавцы и риэлторы стремятся осуществить передачу денежных средств до регистрации или непосредственно до передачи пакета документов на регистрацию в УФРС. Это не правильно, но так уж сложилось.
СпроситьВ предварительном договоре купли продажи квартиры есть строчка: x... уплачиваются покупателями за счёт собственных средств, в качестве аванса до подписания основного договора купли продажи, х... руб за счёт кредитных средств банка после государственной регистрации перехода собственности покупателю. Это нормально что нужно большую часть суммы отдать до подписания договора?!
По предварительному договору купли-продажи квартиры с пунктом о задатке, часть суммы за квартиру выплачивается покупателем наличными продавцу, остальная часть за счет целевых кредитных средств банка. Банк в момент подписания основного договора купли-продажи и подписания кредитного договора изменил условия по кредитному договору в невыгодную сторону для заемщика. Является ли неподписание кредитного договора основанием для невыполнения условий предварительного договора купли-продажи, т.е. уклонением от подписания основного договора, при котором покупатель лишается задатка?
Нет, в предварительном договоре есть основные условия при заключении основного договора, если они расходятся с основными условиями договора, то договор и предварительный договор считается не заключенным а следовательно все ранее договоренности анулируются без каких либо последствий и гарантий.
СпроситьПокупаю квартиру по ипотеке, По условиям банка деньги передаются только по безналу со счета на счет. По стандартному договору деньги банк переводит на счет покупателя ПОСЛЕ регистрации договора в регпалате, перехода права собственности и одновременного обременения квартиры. Продавец не согласен так как боится что ему деньги не переведут. Как его убедить.
Если в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены.
В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.
В предварительном договоре купли продажи квартиры указана залоговая сумма, если продавец отказывается от сделки, то он уплачивает двойную сумму залога. Будет ли в данной ситуации продавец уплачивать залоговую сумму
СпроситьБольшое спасибо и последнее, что хотелось бы уточнить - Если продавец не явится на сделку, чем это чревато
Спросить
Я и мой муж-ПОКУПАТЕЛИ квартиры (общая долевая собственность) - в договре купли-продажи квартиры будет звучать фраза "ПОКУПАТЕЛИ выплатили ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы" . И такой вопрос по этому поводу-нужно ли в тексте расписки Продавца о том что он от Покупателей (нас) плучил деньги до нотариальной конторы и соответственно это произошло до Договора купли-продажи указывать Номер и дату договора, ведь передача денег и составление расписки призойдёт до подписания договора купли-продажи? Или в таком случае не указывать номер и дату договора, а просто написать я, реквизиты Продавца получил от Покупателей - таких то с паспортными данными такую то сумму рублей за проданную квартиру такую то по адресу такому то и произошло всё это до подписания Договора купли-продажи. (и для чего вообще указывается в Договоре фраза о том, что выплата денег произошла до заключения договора купли-продажи, на что эта фраза влияет)? Или Продавец может плучить от нас деньги до Договора, а расписку составить после Договора, но у нас тогда не будет гарантий, что он напишет расписку о получении денег? Так как же быть? Как лучше поступит с распиской и её текстом для получения ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА (с учетом того что у нас с мужем общая долевая собственность-нужны ли две расписки от Продавца для каждого из нас на суммы 1/2 от общей стоимости квартиры?
ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ В ЭТОМ ВОПРОСЕ!
Достаточно просто указать о факте получения денег Продавцом за проданную квартиру по такому-то адресу на основании такого -то договора купли-продажи без указания его реквизитов (поскольку Вы их еще не знаете). Расписку нужно брать сразу же при получении денег, инчае потом Вам ее никто не напишет. Фраза о получении денег до договора связана с тем, что регистрирующие органы очень неохотно пропускают договоры, в которых оплата происходит после подписания договоа купли-продажи или даже после регистрации. Налоговый вычет предоставляется на сумму не более чем один миллион рублей, при этом может быть взята одна расписка, поскольку право на имущественный вычет будете иметь и Вы и муж в соответствующих долях.
СпроситьПри продаже квартиры через ипотеку (вторичное жильё), в день подписания договоров в банке: купли-продажи и кредитного договора, первоначальный взнос передаётся продавцу или же нет? Покупатель не желает передавать первоначальный взнос продавцу, а хочет передать в банк-кредитор до регистрации сделки, правильно ли это, ведь тогда первоначальный взнос если это задаток, продавец увидит лишь после всей регистрации сделки!
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьМогу ли я рассчитывать на налоговый вычет от покупки квартиры, если утеряна расписка о передаче первоначального взноса продавцу, но в договоре купли-продажи написано, что первоначальный взнос покупатель оплачивает в день подписания основного договора купли-продажи?
