Семья из 4 х человек занимает три комнаты общей площадью 62 кв.м в 5-комнатной коммунальной квартире.

Если бы квартира была 3-х комнатной, то семья при условии приватизации двух комнат, занимаемых по договору социального найма могла бы выкупить в соответствии с Временной инструкцией о порядке оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п. 1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", введённой в действие с 16 сентября 2002 года (Распоряжение Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 16.09.2002 № 70-р "Об оформлении продажи жилых помещений на основании, предусмотренном статьей 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга") комнату, занимаемую по договору коммерческого найма. Поскольку в квартире есть ещё соседи, то выкупить комнату нельзя, равно как изменить условия её предоставления даже если семья увеличится, т.к . Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (принят ЗС СПб. 07.07.2004) применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до его вступления в силу (в данном случае правоотношения возникли в 1994г.), применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его вступления в силу (пункт 3 статьи 19 данного документа), а этот Закон вступил в законную силу с 1 января 2005г., то есть после того, как была предоставлена по договору коммерческого найма дополнительная третья комната. Если семья не будет снята с очереди по улучшению жилищных условий после принятия критериев, по которым семья будет считаться малоимущей, то согласно ст.8 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (принят ЗС СПб 07.07.2004) при оказании содействия гражданам в форме предоставления жилых помещений на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования (за исключением случаев, когда договором безвозмездного пользования жилыми помещениями предусмотрено полное возмещение всех фактических затрат на содержание и ремонт жилья и исключено финансирование этих затрат за счет средств бюджета Санкт-Петербурга) учитываются все имеющиеся у граждан и совместно проживающих с ними членов их семей жилые помещения, занимаемые на праве пользования и (или) принадлежащие им на праве собственности, при этом после оказания содействия общая площадь жилья (а не жилая!) не должна превышать 18 квадратных метров на одного члена семьи. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилых помещений, размер которых превышает указанную норму на всю семью не более чем на половину нормы предоставления жилья, полагающейся на одного человека. Таким образом названные выше критерии будут использованы при условии последующего оказания содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий указанных граждан.