Как влияет на нас наличие недвижимости, приобретенной до 2005 года, при получении двух комнат по договору соц. найма
Скажите пожалуйста. Мы семья из 4 человек живём в коммунальной 3 х ком. квартире, занимаем комнату 9.20 кв.м, сейчас у нас 2 комнаты освободились. И мы хотим чтоб эти комнаты дали по договору соц. найма. Но ранее приобреталась недвижимость в собственность в 1993 году. Играет ли роль эта собственность которая приобреталась до 2005 года. На получение этих двух комнат? Но так как мы состоим на очереди на улучшение жилищных условий.
Вы вправе претендовать на присоединение освободившихся комнат в дополнение к занимаемой в порядке ст. 59 ЖК РФ, если в квартире нет других претендентов, имеющих преимущественное право. По соц найму комнаты Вам предоставят только в том случае, если Ваша жилищная обеспеченность с учетом этих комнат не будет превышать норму предоставления. При этом учитывается вся жилая площадь, принадлежащая Вашей семье в совокупности. Однозначно сложно Вам ответить, т.к. в вопросе мало исходной информации. Обратитесь к адвокату очно.
Спросить
Мы живем в приватизированной комнате (13 кв.) двухкомнатной коммунальной квартиры. Состоим на очереди по улучшению жилищных условий. Соседняя комната освободилась (соседи получали квартиру). В жилищном отделе предложили выкупить комнату.
Имеем ли мы право, присоединить эту комнату бесплатно? Подскажите, пожалуйста, что нам делать?
Заранее благодарен.
Артем.
Можете, если будете в установленом порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (либо Вы обеспечены жилыми помещениями меньше нормы предоставления ЖП).Только при соблюдении этих двух условий возможно предоставление Вам комнаты бесплатно по догоаору социального найма.
СпроситьСкажите пожалуйста, освободилась комната в коммунальной квартире 31,5 метр кв, я являюсь собственником комнаты 28 кв. метров прописаны два человека в этой же коммунальной квартире, стоим на очереди на улучшения жилищных условий. Есть соседка которая не является собственником проживает вдвоем с дочкой в комнате 18 метров они тоже подаю на освободившуюся комнату. Могу ли я как нибудь выкупить эту комнату? Есть ли какие то скидки собственникам этой же коммунальной квартиры?
Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире регулируется ст. 59 ЖК РФ, а также законами Санкт-Петербурга. Поскольку в коммунальной квартире несколько претендентов на освободившуюся комнату районная администрация будет решать у кого есть преимущественное право на предоставление комнаты по договору социального найма. Если никто не имеет такого права, комната предоставляется по договору купли-продажи.. Состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях граждане имеют право на понижающий коэффициент и рассрочку сроком 5 лет. .
СпроситьДве комнаты по договору соц. найма, а третья в связи с превышением нормы предоставления по договору аренды с 1994 г. Сейчас норма предоставления 18 кв.м. Семья не является малоимущей, других объектов недвижимости в собственности не имеет, состоит на очереди по улучшению жилищных условий с 1983 г. Подскажите, пожалуйста, как можно оформить договор на эту комнату в соответствии с новыми нормами и требованиями?
Если бы квартира была 3-х комнатной, то семья при условии приватизации двух комнат, занимаемых по договору социального найма могла бы выкупить в соответствии с Временной инструкцией о порядке оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п. 1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", введённой в действие с 16 сентября 2002 года (Распоряжение Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга от 16.09.2002 № 70-р "Об оформлении продажи жилых помещений на основании, предусмотренном статьей 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга") комнату, занимаемую по договору коммерческого найма. Поскольку в квартире есть ещё соседи, то выкупить комнату нельзя, равно как изменить условия её предоставления даже если семья увеличится, т.к . Закон Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (принят ЗС СПб. 07.07.2004) применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до его вступления в силу (в данном случае правоотношения возникли в 1994г.), применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после его вступления в силу (пункт 3 статьи 19 данного документа), а этот Закон вступил в законную силу с 1 января 2005г., то есть после того, как была предоставлена по договору коммерческого найма дополнительная третья комната. Если семья не будет снята с очереди по улучшению жилищных условий после принятия критериев, по которым семья будет считаться малоимущей, то согласно ст.8 Закона Санкт-Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" (принят ЗС СПб 07.07.2004) при оказании содействия гражданам в форме предоставления жилых помещений на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования (за исключением случаев, когда договором безвозмездного пользования жилыми помещениями предусмотрено полное возмещение всех фактических затрат на содержание и ремонт жилья и исключено финансирование этих затрат за счет средств бюджета Санкт-Петербурга) учитываются все имеющиеся у граждан и совместно проживающих с ними членов их семей жилые помещения, занимаемые на праве пользования и (или) принадлежащие им на праве собственности, при этом после оказания содействия общая площадь жилья (а не жилая!) не должна превышать 18 квадратных метров на одного члена семьи. С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилых помещений, размер которых превышает указанную норму на всю семью не более чем на половину нормы предоставления жилья, полагающейся на одного человека. Таким образом названные выше критерии будут использованы при условии последующего оказания содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий указанных граждан.
СпроситьГод назад у нас освободилась комната в 3-х комнатной коммунальной квартире. Мы занимаем две комнаты. С момента получения письма об освободившейся комнаты мы старались признать нашу семью малоимущей. И только сейчас нас всё-таки признали малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. 3-я комната ещё свободна. Можем ли мы присоединить 3-ю комнату?
Здравствуйте. Если данная комната находилась в собственности, то вам надо сначала выяснить где собственник. Если собственник умер, то есть ли наследники и приняли ли они наследство. Если комната находилась в муниципальной собственности, то пишите заявление в администрацию с просьбой эту комнату закрепить за вами в рамках улучшения ваших жилищных условий. Спасибо что обратились к нам на сайт. С наступающим Новым Годом!
СпроситьНам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьМы стоим на очереди улучшения желищных условий, занимаем две комнаты на 4 человека (19 м), умерла соседка за которой числилась комната 12 метров, все комнаты оформлены по договору соц. найма.
Как мы можем взять в аренду эту комнату у государства!?
Так, если Вы стоите в очереди по улучшению ЖУ, то почему бы Вам не обратиться в Администрацию и улучшить свои ЖУ за счёт ЭТОЙ комнаты и одновременно сняться с очереди.
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Как в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
СпроситьС 1961 года проживал в комнате коммунальной квартиры из трех комнат. Женился, прописал жену. Родились дети. Прописал двух сыновей. С 1985 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В 2000 году развелся. В 2001 году унаследовал однокомнатную квартиру от мамы. С 2006 года по настоящее время не проживал по месту регистрации. В 2009 году женился. Младший сын прописал в эту комнату своего младшего сына. Ему сейчас 6 месяцев. С 10 декабря 2012 года я выписался из этой комнаты и прописался в унаследованную квартиру. В этой комнате сейчас прописаны: бывшая жена, два сына и внук. Комнату решили приватизировать и продать. Приватизировали на бабушку (бывшую жену и внука). Вторая комната приватизирована, в ней проживают три человека: мама, дочь и внук. На кого что приватизировано незнаю. Третья комната не приватизирована. Я имею право преимущественной покупки?
Уважаемый Александр!
Лично вы ,не имеете право преимущественной покупки, поскольку вы выписаны из этой квартиры и обеспечены жилой площадью.
А вот ваши родственники, которые остались проживать в этой квартире имеют право преимущественной покупки освободившейся площади.
Если они желают купить,то необходимо идти с заявлением и документами в Жилищный комитет администрации района.
Спросить
