Перепланированная квартира с двумя комнатами по площади - возможность получения нового свидетельства о собственности на каждую комнату после заключения договора-купли продажи

08.08.2013, 16:24

• г. Оренбург

Покупаем комнату в квартире. Квартира перепланирована (сделали 2 входа, заделали вход, провели в каждую воду/слив) Т.е. фактически из 1 сделали 2! Но одна больше другой по квадратным метрам (в соотношении 11/20 к 9/20). Мы платим 1 сумму, второй покупатель другую (меньшую).

По документам оформлена квартира как 1/2 и 1/2, покупаем де факто 1/2 (но в договоре купли-продажи будет написано какая площадь у какого покупателя).

Нам выдадут свидетельства о собственности как 1/2 и 1/2!

Я планирую к договору купли-продажи дополнительно прикрепить соглашение со вторым покупателем, что ни я, ни он не будет претендовать на чужие квадраты. И так же, что через месяц после заключения договора-купли продажи обязуемся оформить свои комнаты в отдельные квартиры, с отдельным свидетельствами и кадастровыми паспортами.

А теперь вопросы: реально ли на основании такого договора-купли продажи потом будет выделиться и получить новое свидетельство уже не на долевую, а на частную собственность?

Не упрутся ли БТИ? (во второй комнате есть только раковина) у нас уже стоит санузел с душевой и туалетом мое соглашение, которое зарегистрируют к договору купли-продажи будет иметь юридическую силу, в случае чего?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Плугатырева Н.Н. 4.7

08.08.2013, 17:46,

г. Москва

Никита!

Не стоит городить огород. В сидетельстве о праве собственности указано 1/2 т.е Вы покупаете долю 1/2. Предложенный договор купли-продажи на комнаты с их квадратными метрами незаконный. Продавец должен через суд определить за собой комнату с квадратными метрами и продавать. Либо в договоре купли -продажи должна быть продана доля 1/2, а Вы после её приобретения через суд можете закрепить за собой определенную комнату. По сути на сегодняшний день предлагаемый Вам договор купли-продажи идет в противовес свидетельству о праве собственности.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 27 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59