В 1992 году приобрел частный дом в г Самара, на земельном участке мерою 15 соток. По договору купли-продаже в нотариальной конторе. Беженец из Армении. Семья многодетная. Получил ссуду на строительство домов. Построил на этом участке 3 дома для своих 5 детей и их семей. Строения на участке приватизировал в 2013 г. В комитете имущественных отношений мне отказали в бесплатной приватизации этого земельного участка. Предложили воспользоваться платной, причем по рыночным расценкам. Могу ли я воспользоваться бесплатной или платной, но не по рыночным расценкам. И если ДА, то как это сделать?
Добрый вечер, Николай. Попробую Вам все объяснить. Надеюсь эта информация Вам поможет.
Приватизация земельного участка под домом – это путь его приобретения в индивидуальную или коллективную собственность. Приватизация – дело сугубо добровольное и носит безвозмездный характер. Но из-за того, при выделении гражданам земельных участков отсутствовал единый порядок получения земли, то документы, которые подтверждают право пользования участком, могут быть самыми разнообразными. Потому для приватизации можно предоставлять документы разного образца, тем не менее, являющиеся совершенно законными:
свидетельство государственной регистрации прав на землю;
государственный акт;
договор аренды земельного участка;
решение исполкома городского или районного совета об отводе земельного участка и др.
Помимо этих документов, приватизация земельного участка c домом также требует предоставить такие документы, как:
план земельного участка;
проектный план застройки участка;
разрешение на строительство, выданное главным архитектором города либо районным архитектором;
кадастровый план участка.
При проведении приватизации земельного участка под домом чаще всего возникают проблемы именно с кадастровым планом участка. Если таковой отсутствует, то орган местного самоуправления обязуется оказывать содействие и помощь в его изготовлении. При этом расходы за проведение кадастровых работ возлагаются на заинтересованных лиц. На практике содействие выражается в предоставлении списков организаций, которые проводят геодезические работы, готовят съемку и план участка, на котором должны быть четко обозначены границы участка.
Если вы хотите, чтобы приватизация земельного участка под домом прошла как можно быстрее, лучше сделать межевание заранее. Также к указанным выше документам нужно предоставить:
справку, в которой указана нормативная стоимость земли, которую можно получить в земельном комитете;
технический паспорт на здание, расположенное на участке, а также справку из БТИ об оценочной стоимости участка в целом;
справку с указанием размера земельного налога, а также полной площади земельного участка, которую можно получить в налоговой инспекции.
Имея на руках все нужные документы, нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы, куда подается заявление по форме. В течение двух недель ответственный орган принимает решение о передаче конкретного участка в частную собственность.
В зависимости от времени возникновения права собственности на дом или прав на землю, а так же в зависимости от наличия или отсутствия споров с органами власти, существует несколько порядков приватизации (оформления в собственность) земельного участка:
бесплатно, в упрощенном порядке;
бесплатно, в административном порядке (необходимо принятие решения органом власти о предоставлении земельного участка);
за плату, в порядке выкупа земли;
в судебном порядке.
В упрощенном порядке могут приватизировать свои участки граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного). Данное право должно быть подтверждено документально. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилой дом, расположенный на таких земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Бесплатно, в административном порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, могут приватизировать земельные участки граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими 01 июля 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В порядке выкупа земельного участка могут приватизировать свою землю граждане, которым земельный участок предоставлен после вступления в силу Земельного Кодекса, а так же земельные участки, предоставленные гражданам в аренду.
Так же земельные участки могут быть предоставлены гражданам бесплатно или в порядке выкупа по решению суда. Данный порядок используется в случае бездействия или отказа органа власти в предоставлении земельного участка.
Приватизация земельного участка
Практически все квартиры в нашей стране в настоящее время уже приватизированы, так как это было актуальным вопросом для десятков миллионов россиян после перехода от советского к российскому государству. Приватизация земельных участков при этом процесс более сложный и не столь широко распространенный, но, несомненно, не менее важный.
Приватизация земли – это один из вариантов ее приобретения в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на:
праве постоянного (бессрочного) пользования;
праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с проведенной в 90-е годы прошлого века земельной реформой и принятым законом о приватизации земельных участков у людей появилась возможность получать землю в собственность двумя способами:
бесплатно в пределах установленных норм предоставления участков, имеющих соответствующее целевое назначение;
за плату за пределами этих норм.
Первый способ, подразумевающий бесплатное получение земельного участка определенной площади и называется приватизацией. Провести ее в короткие сроки и без бюрократических проволочек можно только в том случае, если процесс сопровождают специалисты, имеющие опыт в данных вопросах. Необходима помощь таких специалистов, которые помогут вам быстро и в полном соответствии с законом провести приватизацию земли под домом или производственным зданием.
Приватизация земельных участков
Действующее российское законодательство позволяет гражданам и юридическим лицам приобретать права на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, если в их собственности или хозяйственной ведомости находятся располагающиеся на этих участках здания и сооружения. При этом граждане и организации, являющиеся собственниками зданий и сооружений имеют исключительные права на приватизацию земельных участков, на которых они расположены. Использование понятия «исключительное право» в данном случае говорит о том, что никто кроме собственника здания не может претендовать на проведение приватизации земли, на которой оно стоит.
Пользователь земельного участка, желающий приватизировать его, должен написать заявление в территориальный административный орган, в юрисдикции которого находится рассматриваемая земля. В заявлении необходимо указать следующие сведения:
ФИО заявителя и данные его паспорта;
ИНН заявителя;
цель использования земли;
предполагаемые размеры участка;
испрашиваемое право на земельный участок (для чего он предназначен, например, строительства жилья, дачи или обустройства сада).
Документы для приватизации земельного участка
К заявлению необходимо приложить комплект документов, в который входят:
выданные ранее документы на землю (свидетельство, государственный акт, арендный договор и другие);
документ, который подтверждает право собственности на здание или сооружение (свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о наследстве);
кадастровая карта участка земли на текущий год. Кадастровый план подается только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не производилась, то заявление подается без кадастровой карты;
технический паспорт здания, расположенного на участке;
выписка из регистрационной палаты, подтверждающая зарегистрированные права на земельный участок;
копия удостоверяющего личность документа.
Порядок приватизации земельного участка
поданное заявление рассматривается органом власти в течение 14 дней, по истечении этого срока должно быть принято решение о предоставлении участка в собственность на основе утвержденного проекта его границ. Если кадастровая карта отсутствует, то в уполномоченный орган местного самоуправления подается обращение о необходимости изготовления проекта, определяющего границы участка. Он изготавливается и утверждается в течение месяца;
после того, как утвержден проект границ участка, выносится решение о его предоставлении заявителю;
данное решение передается заявителю или его законному представителю;
на основании проекта границ участка осуществляется его межевание за счет гражданина, а также производится изготовление кадастровой карты;
после того, как в комитет по управлению муниципальным имуществом будет представлена кадастровая карта, с заявителем заключается договор купли-продажи или безвозмездной передачи в собственность земельного участка.
С уважением....
Спросить
