Изменения в законодательстве - возможность быстрого получения свидетельства о регистрации при продаже доли в квартире через рассрочку или отложенный платеж

Закажите в Росреестре выписку из ЕГРП на данную квартиру, где будут указаны все собственники, а также обременения (ограничения) прав на квартиру.

Потребуйте от продавца выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные в квартире.

Наталия, если доверенность оформлена надлежащим образом с возложением полномочия, то Банк не имеет право отказать в совершении сделки, тем более сделка будет оформляться нотариально. Препятствий в совершении сделки купли-продажи ст. 454 ГК РФ, нет.

Если проверить юридическую чистоту квартиры, то риск будет минимальный.

Желательно чтобы на момент сделки данные жильцы выписались, либо потом вам придется в судебном порядке их выписывать.

Узнайте почему по доверенности продается квартира, поинтересуйтесь здоровьем продавца, состоит, не состоит на учете в ПНД.

Да уже никак.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Анна, направьте требования собственнику явиться в МФЦ, для снятие обременения с имущества, если проигнорируют, обращайтесь в суд ст. 3 ГПК РФ, о снятии обременения.

Здравствуйте, возможны следующие варианты снять обременение:

1. Почтой — допускается отправка подготовленных и нотариально заверенных документов ценным письмом с обязательной описью вложения;

2. МФЦ;

3. Можно подать заявление о снятии обременения на официальном портале госуслуг, но необходимо будет пройти на сайте регистрацию и подтвердить личность.

Первый вариант наиболее подходящий для Вашей ситуации, на мой взгляд (документы он может отправить как на родственников/друзей так и на риелтора). Остальные варианты тоже можно использовать, это на ваше усмотрение.

Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно. Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд.

чем грозит это не снятое обременение

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно. Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Согласно ст.181 ГК РФ на оспаривание сделки дается 1 год. Именно в течение этого срока есть возможность оспорить сделку. Чтобы обезопасить себя, лучше иметь дело не с доверенным лицом, а с реальным собственником. А еще больше гарантий при нотариальном удостоверении самой сделки, но это дороже.

Добрый день!

Общий срок исковой давности 3 года

Цитата:

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Для того, чтобы обезопасить себя перед сделкой обязательно запросите сведения из ЕГРН (через МФЦ) о том, кто является собственником квартиры и нет ли каких либо ограничений на данной квартире,

Также рекомендую проверить подлинность доверенности через сайт нотариальной палаты по номеру реестра.

Если по всем вопросам все хорошо, то сделку фактически оспорить будет не возможно.

Тем более в свете последних изменений, в случае если вы запросили выписку и там все хорошо, то потом уже ни кто не сможет забрать у вас квартиру.

Ну и банк со своей стороны также будет проверять и квартиру и продавцов, а значит у вас двойная гарантия.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Это предусмотрено ст. 196 ГК РФ. Течение срока начнется со времени, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ), т.е. если родители решат оспорить эту сделку, течение срока начнется со времени, когда они узнали о ее совершении. Как обезопасить?! Попробуйте выйти на контакт с собственниками (родителями), обратитесь к нотариусу, пригласите его непосредственно к родителям, заключите договор купли-продажи непосредственно с родителями и заверьте его нотариально. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Отвечать за последствия будет нотариус.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (ст. 181 ГК РФ).

Ваш вопрос носит гипотетический характер.

Сроки оспаривания зависят от того, по каким основаниям будет оспариваться сделка. А основания могут быть разные. Соответственно и сроки могут быть разные: от 1 года до 10 лет. Вот так-то.

А срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ к данному вопросу никакого значения не имеет.

Общий срок исковой давности 3 года, ст.196,200 ГК РФ.Действует по общем правилу с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав. Но в данном случае применительно к сделкам действует специальный срок давности 1 год, ст.181 ГК РФ.Чтобы обезопасить нужно нотариальное удостоверение.

Здравствуйте Андрей Владимирович

В любом случае сделку можно оспорить в течении 3 х лет с момента заключения по ст. 196 ГК, или с момента, когда лицо узнало о нарушении права ст. 200 ГК

Ваши опасения понятны из за того, что продавцы пожилые люди и представляет их интересы дочь по доверенности. Но учитывая, что доверенность нотариально оформляется то предъявить к вам претензии или оспорить сделку может сам продавец если стоит на учете в ПНД или у продавца есть заболевание при котором при оформлении доверенности на продажу жилья он мог не осознавать значение своих действий.

Чтобы обезопасить себя от такого сюрприза проверьте доверенность и в договоре укажите, что продавец под опекой не состоит и не имеет болезни. препятствующие для совершение купли-продажи объекта.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Андрей Владимирович, так как Вы приобретает в ипотеку, то банк максимально изучить все документы по сделке, а так же действительность доверенности, наличие иных обремений, перепланировок и пр.

Относительно срока давности, то по основаниям ст.181 ГК РФ - 1 год

со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

То есть не с момента заключения договора.

Удачи Вам.

Ориентируйтесь вот на эти изменения, то есть надо проверить выписку из ЕГРН, она должна быть "СВЕЖАЯ",это во многом обезопасит Вас. От подачи иска обезопасить нельзя ничем, это Конституционное право гражданина. Срок исковой давности о признании сделки недействительной составляет 1 год.

Поправки к ГК РФ: добросовестному приобретателю недвижимости предоставят более надежную защиту

13.12.2019

Поправки к ГК РФ: добросовестному приобретателю недвижимости предоставят более надежную защиту

10 декабря Госдума приняла в третьем чтении проект изменений в ГК РФ, а сегодня их одобрил Совет Федерации. Поправки должны заработать с нового года.

Приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что у продавца не было права отчуждать имущество.

Изменится правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, то отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас срок начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд не удовлетворит иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя (физлица или организации), если после выбытия этого помещения из владения истца истекло три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.

Надежда, здравствуйте! Покупка недвижимости, которая продается доверенным лицом, а не самим продавцом, всегда есть риск.. Нет, ни банк, ни Росреестр не будут проверять данную доверенность. Главное, чтобы Вы были признаны добросовестным приобретателем, тогда, в большинстве случаев, отобрать у Вас квартиру будет невозможно. Истребовать от Вас квартиру можно будет только в случае, если собственник докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли. То есть, в Вашем случае, если собственник докажет, что доверенность была поддельной. Если речь идет о дочери, то, полагаю, это вряд ли... Второй вариант - психические заболевания у собственника. Выясните у Ваших знакомых, как обстоят дела с этим у продавцов...

И, на мой взгляд, самый лучший вариант - это титульное страхованиен сделок. Да, это не дешево, но дело того стОит...

И ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана не та цена, за которую, в действительности, квартира продается..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Пунктом 2 ст.810 ГК РФ заемщику-гражданину дано право на досрочный возврат кредита полностью или по частям при условии уведомления об этом банка не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления банка о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Дальнейшие ваши действия вполне допустимы в соответствии со статьями 345 и 355 ГК РФ по соглашению с банком.