Бывшая жена отказывается от продажи и сплачивания половины дома в разводе - что делать?
С женой в разводе, дом через суд разделили по 1/2 доле, бывшая жена отказывается от продажи дома, сплачивать половину тоже отказывается, мотивирует тем, что перейдет в него жить (дом не сдан в эксплуатацию, не достроен нет отопления, света). Второй вход в доме сделать невозможно, перегородить тоже. Что она может сделать в этой ситуации?
Здравствуйте! Если дом разделен, то она, как собственник, может владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Может продать свою долю, подарить, и прочее.
Спросить
С женой в разводе, дом через суд разделили по 1/2 доле, бывшая жена отказывается от продажи дома, сплачивать половину тоже отказывается, мотивирует тем, что перейдет в него жить (дом не сдан в эксплуатацию, не достроен нет отопления, света). Второй вход в доме сделать невозможно, перегородить тоже. Что она может сделать в этой ситуации? Дом поделен на бумаге а фактически нет, получается она будет пользоваться и моей долей? Если она будет достраивать дом (отопление придется проводить во всем доме, свет) чем мне это грозит? Не заставят ли меня через суд ей потом это выплачивать?
Дело данной категории относится к сложным. Судебная практика не имеет единообразия. В разных регионах практика разная. Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию к адвокату в Вашем городе.
Спросить
Назначьте стоимость своей доли и предложите бывшей жене выкупить. Нужно получить документальный отказ от покупки.
Если откажется, то продавайте другим по этой же цене. Сумму при этом занижать нельзя.
Для начала попробуйте подать обьявление о продаже. Найдутся ли вообще желающие выкупить долю без осмотра обьекта.
СпроситьВ браке куплен небольшой домик, на месте которого планировалось построить новый. Случился развод, раздела имущества не было, Только через 5 лет после развода оформил построенный дом на себя, уже находясь в другом браке. Сейчас планирую его продать. Может ли бывшая жена претендовать на долю при продаже дома? Ест ли доля второй жены в этом доме, если оформление построенного дома прошло во втором браке?
Не может ваша бывшая ни на что претендовать. Иск о разделе имущества можно подать только в течение трех лет с момента расторжения брака. При всем желании, даже если бы она пыталась, она пропустила сроки.
Нынешняя супруга имеет 1/2 доли в доме.
Спросить
Дом с же землей куплен, доля первой жены при разделе 1\2.
Строили в браке, значит 1\2 той жены, с которой построили в браке.
Спросить
Тут ключевой момент в процедуре "оформил на себя". Что именно за действия вы совершили, какие правоустанавливающие документы были предъявлены для "оформления на себя"?
Тут разговоров не на 2 минуты...
Спросить
Развелись в 2004, строился дом после развода, в 2010 оформил его на себя, состоя во втором браке. Так чья в итоге вторая половина дома?
Спросить
И первая жена может претендовать, т.к. купили дом в браке с ней и строили после тоже с ней, сможет доказать, а вторая может претендовать, потому что оформили находясь с ней в браке. Она тоже внесла свою лепту. НА ТРОИХ дом будет делить!
СпроситьМои родители в разводе проживают в одном доме, поставили стену вдоль дома тем самым разделили его на 2 комнаты, сделали раздельный вход. Дом оформлен на него и на нее. я дочь (30 лет) прописана в половине отца, а земля оформлена на мать. Сейчас она хочет подавать в суд мотивируя тем, что земля вся ее,что бы отец забирал свою половину дома и убирал с ее земли. Это правильно? Что нам делать?
После развода по решению суда мы с бывшей женой стали владельцами по 1/2 коттеджа. Дом не можем продать 4-й год. В доме проживает моя бывшая жена и может быть она не заинтересована в продаже. Я живу по другому адресу и готов продать свою долю дома значительно дешевле. Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком. Моя бывшая жена не согласна продавать дом дешево. Вопрос: что я могу предпринять для ускорения продажи дома? СПАСИБО!
Заставить ее в данном случае не сможете. Можете продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей (ст. 250 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
Спросить
Добрый вечер!
Предложите бывшей жене выкупить свою 1/2 часть доли. Тем более, это Ваша обязанность.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
Можете по желанию продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей жене (ст. 250 ГК РФ)в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собстенности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Спросить
Здравствуйте.
Объявите вашей бывшей супруге что будете продавать свою долю. Опередите цену доли и предложите купить ее вашей жене
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Исходя из указанной статьи вы можете и не дожидаться ее ответа, а по истечение месяца выставить долю на продажу.
СпроситьВ соответствии со ст. 250 ГК РФ у второго собственника есть право преимущественной покупки доли. Направьте в адрес бывшей супруги письмо с предложением выкупить долю и если в течение 30 дней она не согласится выкупить или проигнорирует предложение, вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности кому угодно.
Спросить
Вы можете продать свою долю, если её у Вас купят. Так как Вы собственник. Для начала предложите бывшей жене купить её.ст.250 ГК.Вам нужно её письменно уведомить, можете через нотариуса. Если в течение месяца после уведомления она не соизволит Вам ответить или откажется от покупки, то можете продать за ту же цену любому. Хоть цыганам.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Здесь может быть два пути решения проблемы.
Первый. Определить порядок пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон либо (в случае недостижения такого соглашения) в судебном порядке. И проживать там в соответствии с установленным порядком пользования. Кто знает, возможно Ваша супруга проявит бОльшую инициативу и коттедж в конечном итоге будет продан.
Второй. Попытаться выделить свою долю в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Раздел в натуре индивидуальных жилых домов практикуется ещё со времён действия советского гражданского права. Конечно, при наличии такой возможности. Строительно-техническую экспертизу с целью установления тех. возможности раздела назначит суд по Вашему ходатайству, если будет такой спор между супругами. Но, прежде чем договариваться о фактическом разделе или требовать это в суде, следует самому предварительно убедиться в наличии такой возможности. Ну очень дорога такая экспертиза, поверьте мне! Я недавно в судебном порядке квартиру в натуре разделила - до сих пор доверительница в шоке от стоимости экспертизы... Поэтому совет: обращайтесь сначала за консультацией в специализированную архитектурно-строительную организацию, являющуюся членом СРО.
Орган, согласующий архитектурно-строительный проект по разделу ИЖД действует при администрации муниципального образования. Какое-нибудь Главное управление архитектуры и градостроительства города, так примерно называется. Если туда придёте, то при нём действует какое-нибудь МУП "Архитектурно-планировочный центр", где Вам с радостью окажут весь объём услуг.
Если в суд делить коттедж пойдёте, то советую в материалы дела приложить предварительно изготовленный проект. Административно согласовать его не получиться (заявление о согласовании проектов подаётся от всех собственников), но при его наличии в деле эксперту, назначенному судом, будет проще прийти к положительному заключению о возможности раздела. Экспертизу ГУП ОблЦТИ поручать нужно.
Удачи!
Спросить
Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком.
Вы глубоко заблуждаетесь или так вводит вас в заблуждени специально жена.. Вы всегда может продать только свою долю самостоятельно без участия жены. Найдите покупателя. Оцените свою долю, предложите ей купить за эту цену. Не купит в течение месяца-может продать любому лицу согласно ст.250 ГК РФ. Иначе у вас вся эта ситуация будет продолжаться беконечно.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Камиль Каюмович!
Варианта выхода из данной ситуации два:
1. Продавать свою долю отдельно от бывшей жены. Для этого Вам необходимо направить по адресу проживания бывшей жены письмо, в котором предложить ей выкупить у Вас долю по определенной Вами цене. Письмо направьте почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Корешок почтового уведомления с отметкой о том, что бывшая жена получила письмо не потеряйте, сохраняйте его в течение 3-х месяцев после продажи доли.
Подождите ответа в течение одного месяца. Если БЖ откажется выкупать Вашу долю или вообще ничего не ответит и не пойдет получать письмо, то тогда ВЫт можете продавать свою долю кому угодно. Цена Вашей доли при продаже третьему лицу должна быть такой же как Вы предлагали БЖ. В противном случае она в течение 3-х месяцев после заключения сделки с третьим лицом вправе через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Тогда третьему лицу, которому Вы продали долю придется возвращать деньги.
Гражданский кодекс РФСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, [/u]а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
[u]
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
[u][/u]
2. Заняться выделением своей доли в натуре через суд.
Вам придется подавать исковое заявление в суд с требованием о выделе своей доли в натуре. При этом необходимо будет заказать строительно-техническую экспертизу о возможности произвести такой выдел и вариантами выдела доли. Проще говоря, экспертиза должна ответить на вопрос возможен ли с технической точки зрения выдел доли и какие варианты раздела есть.
Но экспертизу придется делать за свой счет. Но после вступления решения суда в законную силу Вы сможете взыскать с БЖ все судебные расходы, в том числе и полную стоимость экспертизы. Также еще придется потратиться на переустройство и перепланировку дома. Половину этих расходов также Вы вправе взыскать с БЖ.
После раздела дома получатся две квартиры. Одна из них-Ваша. ЕЕ Вы и сможете продать как полноценное отдельное жилое помещение. Продать Вы сможете ее подороже, чем просто долю. Но просто долю продать быстрее.
Выбирайте какой из вариантов Вам подходит больше.
СпроситьС мужем разведены. Решение о разводе принято 4 года назад. Официально развелись и разделили имущество (дом и земельный участок) по ½ доле каждому, документы получены летом прошлого года. Уже 4 года прошу продать это имущество совместно, он отказывается, обосновывая это тем, что хочет еще достроить дом (он введен в эксплуатацию, но внутренней отделки нет), чтобы увеличить стоимость дома (прямо идея фикс обогатиться на этом доме!). Но время идет, у него денег на достройку нет. Продавать мне свою половину проблематично – дом строился так, что поделить его на 2 хозяев очень сложно. Что я могу сделать в данной ситуации, чтобы сподвигнуть бывшего супруга на продажу без достройки? Какие подобрать аргументы?
Спасибо!
Разводимся с мужем. Ы собственности один дом у нас. В доме прописаны я он и его старая мать (приписал мать он к нам после того как она переехала к нам жить). в одном доме мы жить. Не сможем после развода. И в доме там одна комната жить невозможно. А если бы продать по 1 комн. Квартире купили бы.у нас ненависть с мужем. Можно ли мне в суде просить продажу дома? И как суд поступает в таких ситуациях. Я пенсионерам, выкупить половину не смогу дома он закредитован тоже не сможет отдать мне половину стоимости дома и я бы с радостью ушла от него. Поэтому и хочу в суд. малолетних детей нет. что делать? Как просить продажи дома и раздел денег.
К сожалению такого закона нет, только раздел дома. Продажа по взаимному согласию.
Спросить
---Здравствуйте, договаривайтесь без суда. но проще дать объявление о размене дома на две квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДом не введен в эксплуатацию.
Половина дома жилая, основная часть нет, земля куплена до брака дом строился до,жилая часть часть в браке имеет ли жена долю в доме при разводе.
Имеет, если докажете, что произвели неотделимые улучшения в период брака. Грубо говоря, если дом был до брака, а ремонт сделали в период брака, то можете претендовать только на половину стоимости ремонта.
СпроситьВ период брака квартиру жены, продали на строительство дома, дом и землю разделили на всех членов семьи. 4 части. Оформили развод, документы на дом и землю остались в доме, муж ушел. Теперь уже бывшая жена хочет отобрать долю мужа через суд, законно ли это? возможно отправить ответ на электронную почту aygyl.nikitina@list.ru
Судя по описанной ситуации, в браке была оформлена долевая собственность. Если жена докажет в суде, что муж при строительстве дома нисколько денег в новый дом не вложил, то, возможно, она может выиграть дело. Однако вопрос спорный.
Спросить
Нет не законно, помимо денежных средств жены, полученных от продажи собственности (квартиры) при строительстве дома были использованы средства семейного бюджета, хотя необходимо смотреть нюансы (период брака, источники дохода супругов, сроки регистрации имущественных прав на дом и порядок определения долей). Заручитесь поддержкой адвоката (юриста), без знания всех обстоятельств однозначный ответ никто не даст, вопрос серьёзный.
СпроситьМы с женой в разводе у нас есть дом по документам он разделен на две изолированные части, как и земельный участок одна ее одна моя. До расторжения брака изолированные половины были объединены дверным проемом отопление одно в ее половине и вода, вход один через ее половину по документам так и остались изолированными. Может ли бывшая жена выкупить у меня изолированную половину дома за материнский капитал для улучшения жилищных условий с последующим оформлением дома как единого.
Если решением суда производился выдел в натуре, то никаких ограничений Законом не предусмотрено.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБыли в браке, купили дом в кредит. Сейчас дом продаем, собственник дома я, но остался кредит за него в банке, в доме прописана бывшая жена и ребенок 3 лет, выписываться не хочет и там не живет. Как их оттуда выписать, (ребенка готов прописать у себя). Жене полагается половина денег с продажи дома. Как можно сделать так что бы половину эту сняли её за долги перед банком. Можно ли что бы остаток суммы разделили поравну?
только на основании решения суда
однако жена наверняка заявит свои претензии, причем не на половину денег, а на половину дома
Спросить
