Ипотека молодым учителям с долей квартиры в собственности
Доля квартиры в собственности ребенка, что нужно чтоб продать квартиру, берем ипотеку.
Планируем покупать квартиру по ипотеке, долю в квартире при покупке необходимо выделить ребенку (до этого продана доля ребенка в др. квартире). Т.о. квартира будет в долях муж (заемщик)+жена (созаемщик)+ребенок 14 лет. Ипотеку берем только на сумму мат. капитала (второму ребенку 7 лет). Вопрос: ПФР перечислит сумму МСК в погашение ипотеки?
Хочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьСитуация такая. Есть квартира, она в собственности у меня, моей дочери и моих родителей. Хотим ее продать и купить другую. Мы с мужем берем ипотеку. Как сделать так, чтобы у родителей в новой квартире тоже были доли. Слышала, что на ребенка нужно будет оформлять обязательство, что после погашения ипотеки часть квартиры мы передаем ему в собственность. Иначе органы опеки не дадут продать долю ребенка. Может можно и на родителей такое обязательство написать. Или может есть еще варианты? Спасибо.
Вряд ли органы опеки дадут разрешение продать долю ребенка под некое обязательство когда-то в будущем, может быть, наделить его собственностью. Во всяком случае, они НЕ ДОЛЖНЫ давать разрешение при подобных условиях.
СпроситьУ несовершеннолетнего ребёнка 1/4 доля. Хочу продать квартиру так как есть другая квартира куренная в ипотеку (ипотека не погашена) Можно не выделять долю, а положить деньги от продажи квартиры ребёнку на счёт?
Если орган опеки даст согласие на такую сделку, то можно. Но обычно у них требования иные и они требуют предварительно приобрести на имя ребенка аналогичное жилье в другом месте.
СпроситьКвартира в ипотеке, хотим закрыть ипотеку и продать квартиру, не вписывая в собственники 2-летнего ребенка. Ребенок прописан в большой квартире тещи. Когда оформляли ипотеку, подписали обязательство при оформлении в собственность вписать ребенка в долю собственности. Чем чревата такая продажа?
чревата тем продажа. что опека может ее оспорить как ничтожную. сделку - ст. 168 ГК РФ, увы
Спросить
А зачем Вам выделять долю ребёнку? Мат. капитал? Но об этом Вы не упоминаете.
И тогда уж не одному, а двоим, и первому, и второму.
Оспорить орган опеки вправе, это так, но не факт, чот эо будет сделано.
СпроситьКвартира куплена с использованием материнского капитала в ипотеку. Ипотека погашена. Можно ли продать эту квартиру, выделив долю ребенку в другой квартире, которая находится у родителей в собственности. Нужно ли обращаться в органы опеки за разрешением выделить долю в другой квартире. Какие еще нужны документы.
Здравствуйте.
Нет, нельзя так сделать. Необходимо в той квартире выделить долю ребенку, потом уже продавать через разрешение органов опеки.
Удачи Вам.
Спросить
Вам нужно будет получить согласие органа опеки и попечительства, так как собственником доли является ребенок. Если доля ребенку еще не выделена - то скорее всего потребуют вначале выделить долю.
СпроситьПриобретена в ипотеку студия 44 кв.м. Обременение ипотеки снято, выделены доли детям в этой квартире (общая собственность: муж и жена 1/18 доли и на каждого ребенка по 1/20).
Необходимо эту квартиру продать.
Есть трехкомнатная квартира 60 кв.м., где вся семья прописана (собственность мужа).
Вопрос: смогу ли переопределить доли детям с квартиры-студии (которая была взята в ипотеку с маткапиталом) в трехкомнатную квартиру, чтобы потом квартиру-студию продать?
Здравствуйте!
С предварительного разрешения органа опеки (ст.21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве") возможно продать квартиру-студию, если детям будут выделены доли в квартире отца в размере (в том числе, соответствующем размерам долей по площади), не меньшем чем в квартире-студии.
СпроситьВ октябре прошлого года мы с мужем взяли в ипотеку квартиру Доли в квартире были распределены сразу 1/4 моя, 3/4 мужа. Часть ипотеки в декабре были погашены материнским капиталом При оформлении ипотеки заключали у нотариуса обязательство, о выделении доли ребенку после выплаты ипотеки. В квартире сделали ремонт. В этом году муж решает разойтись, угрожает продать квартиру (свою долю). Возможность выплатить оставшуюся сумму по ипотеке у него есть, т.к. есть его квартира, приобретенная до брака. Вопрос: может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку? С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону? Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
если муж отказывается выделять доли детям, то обращайтесь в суд
выселить не может, так как вы являетесь собственником доли в квартире
Спросить
может ли муж продать свою долю 3/4 без выделения доли ребенку?
может если вы не помешаете ему это сделать
С чьей доли должна быть выделена доля ребенку по закону?
согласно обязательства заключенного у нотариуса
Может ли он меня с двумя детьми выселить из квартиры?
не может т.к. в ней есть и ваша собственная доля.
СпроситьУ нас есть ипотека на 2 комнатную квартиру, по 1/2 с мужем. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом, т.е. теперь я детям должна выделить доли в квартире после погашения ипотеки. Долю я должна выделить от своей 1/2 или от доли мужа тоже?
И еще один вопрос, у меня есть 1/4 в совственности квартиры и участка, могу ли я не выделять детям долю в квартире которая взята в ипотеку. А просто переписать 1/4 квартиры с участком на них?
Просто мы сейчас берем ипотеку под строительство и хотели погасить полностью ипотеку на квартиру и предоставить ее в банк под залог пока будем строиться. А если я выделю долю детям, банк уже не берет эту квартиру под залог.
Вопрос следующий: моя сестра имеет квартиру, в которой 1/2 принадлежит ее ребенку 8 лет. Сейчас она хочет купить новую квартиру большего метража и оформить ее в ипотеку, но т.к. банк не разрешает оформление ипотеки если часть квартиры будет принадлежать ребенку (а рано не пропустит сделку продажи уже имеющейся квартиры без предоставления новой аналогичной жил. площади ребенку). У сестры имеется 1/2 доля совместно с 1/2 моей долей в квартире родителей, можем ли мы сейчас продать ее долю в квартире родителей ее ребенку (чтобы рано позволило продать их квартиру, т.е. временно сделать ребенка собственником квартиры родителей), а потом когда ипотека за новую квартиру у сестры будет выплачена, отец (муж сетсры) от имени ребенка перепродаст купленную ранее долю в родительской квартире обратно сестре для того, чтобы в квартире не было собственников несовершеннолетних детей и родительскую квартиру при необходимости можно было бы продать без участия рано? Можно ли мать продать долю квартиры своему ребенку, а в последствии отец от имени ребенка перепродать долю квартиры обратно матери?
Ольга, здравствуйте! Нет, нельзя. Родители и их близкие родственники НЕ имеют право продавать имущество свим несовершеннолетним детям (ст. 37 ГК через ст. 60 СК).
И наоборот тоже нельзя.
Обычно, делают так. Идут в органы опеки и попечительства, предлагают им такой вариант: органы опеки разрешают продать долю ребенка (всю квартиру) после того, как мать подарит (!) свою долю в другой квартире ребенку. Если органы опеки дают "добро" (в письменном виде!!) - то вот только тогда можно дарить ребенку долю в праве на другую квартиру, после чего продавать первую.
После выплаты ипотеки (в этой квартире ни в коем случае ребенка делать собственником нельзя) процедура повторяется: получаете разрешение на отчуждение доли ребенка после того, как его наделить (по договору дарения) долей в праве собственности на другую квартиру (той, которая была ипотечная).
Походы в органы опеки и попечительства лучше совершать в компании юриста-жилищника.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
может, с согласия органа опеки и попечительства, но это выход для получения ипотечного кредита
Спросить
