Определение собственника здания в селе - роль администрации и частных лиц. Возможность продажи здания главой администрации без торгов. Документы для подтверждения законности сделки
Как узнать кому принадлежит здание в селе, администрации или частному лицу. Имеет ли право глава администрации продать здание без предварительных торгов на него? Какие документы нужно у него спросить, чтобы глава доказал что законно продал здание. (например здание общественной бани, детского сада, конторы и пр.)
Уважаемая Алена! Вам такую информацию будет получить не просто ,если в действиях главы имеются нарушения. Проще всего обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность отчуждения недвижимости. С Уважением Павел Андреевич.
Спросить
Кому в администрации принадлежит право первой подписи?
Имеет ли право заместитель главы администрации подписывать документы, имеющее первоочерёдную значимость, например, решение о сносе здания (сооружения) без разрешения собственника помещения, то есть в одностороннем порядке?
Право первой подписи всегда принадлежит главе администрации Заместитель главы администрации может подписывать только те документы, которые относятся к его должностным обязанностям в соответствии с установленным распределением полномочий между заместителями главы администрации.
Спросить
Уважаемый Олег г.Москва !
Для получения данной информации рекомендую вам обратиться в Регпалату Росреестра субъекта РФ.
Удачи вам
СпроситьТакая ситуация. Есть нежилое здание-магазин. Он принадлежит на праве общей долевой собственности двум юридическим лица. Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу. Какой договор надо заключать в данном случае: договор купли продажи здания или договор купли-продажи права в общей долевой собственности. И на каком праве в этом случае буде владеть этим зданием юр. лицо, которое хочет приобрести это здание. Спасибо!
Думается, что целесообразнее заключить договоры купли-продажи права в собщей собственности. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности.
С уважением адвокат Савко Елена Адамовна
СпроситьОрганизация является собственником части здания. Остальная часть здания принадлежит администрации. Все здание по распоряжению администрации подлежит реконструкции. Какие права организации собственника? Может ли администрация начать реконструкцию здания без согласия собственниа?
Здравствуйте, Екатерина,
Все зависит от того, что послужило поводом к реконструкции. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Так, в случае необходимости ремонта (реконструкции) здания в силу его износа и иной подобной необходимости, придется участвовать.
В другом случае заставить Вас делать реконструкцию Вашей части здания будет незаконым. Хотя бы по той причине, что реконструкция подразумевает изменение технических характеристик здания, изменение его назначения и т.д.
Если же Вы хотите участвовать в реконструкции, то Вы имеете право обсуждать цену реконструкции той части здания, которая принадлежит Вам.
Посмотрите внимательно, что именно принадлежит Вашей организации – нежилые помещения, или здания? Это важно.
Если принадлежат нежилые помещения, то можно не участвовать в расходах.
С уважением, Адвокат А.А.Царёв
СпроситьВ администрации поселения муниципального образования (далее - администация) на территории которого отсутсвует нотариус, полномочиями по совершению нотариальных действий наделены, на основании распоряжения главы администрации, глава администрации и специалист по правовой и кадровой работе. Администрации в лице главы необходимо предоставить полномочия специалисту по имуществу (например - по вопросу постановки на учет объектов недвижимости. Принадлежащих муниципальному образованию). для выполнения указанных действий необходима доверенность.
1. Имеет ли право специалист по правовой и кадровой работе удостоверить доверенность от администрации в лице главы администрации на полномочия специалисту по имущественным отношениям?
2. Как регистрировать данную доверенность и с кого взыскивать госпошлину, ведь админисрация не может сама себе оплачивать?
3. Или обращение в районную нотариальную контору, с уплатой госпошлины, - это единственный выход в решении данного вопроса?
Доверенность для Росреестра на регистрацию объектов недвижимости должна быть только нотариальная. Для совершения иных действий - можно дать такую, как вы написали, в порядке передоверия. Пошлину платить не надо, этот пункт из доверки убираете. Посмотрите ст. 182-189 ГК РФ.
СпроситьЗАО Чехово продало здание детского сада физическому лицу. Законно ли это?
Если ЗАО являлось собственником здания, то оно имело полное право распоряжаться им по своему усмотрению
СпроситьАдминистрация г.Сельцо отказала в приватизации помещения, расположенного в здании дома быта, в связи с тем, что оно (помещение) являться частью имущественного комплекса. Может ли считаться имущественным комплексом здание в котором одно помещение принадлежит частному лицу, три помещения унитарному предприятию, остальные помещения сданы в аренду администрацией города, и унитарное предприятие находящиеся в это здании передало эти помещения (которые сданы в аренду) в оперативное управление администрации города. Администрация города хочет продать все здание целиком лицу не имеющему никакого отношения к зданию дома быта. Как можно поступить в такой ситуации и правомерны ли действия администрации отказавшие арендатору в приватизации занимаемого им помещения?
Уважаемая Галина, арендатор муниципального имущества имеет право требовать передачи арендуемого помещения в собственность при совокупности условий, указанных в ст. 3 ФЗ "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"
1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу указанного Федерального закона (05.05.2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням)... ;
3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Оцените согласно договору аренды, подпадаете ли Вы под эти признаки.
Если таких арендаторов нет, администрация муниципального образования, как и любой другой собственник, вправе определять самостоятельно размер продаваемых помещений (полностью или частично), сроки продажи т.д. Как правило, на аукционных торгах.
СпроситьЯ заведующий муниципального детского сада. Учредитель - администрация города. Имею ли я право без разрешения администрации подключить частный магазин к водоснабжению детского сада. Здание детского сада находится в оперативном управлении.
Здравствуйте! Смотря что понимать под подключением. Если Вы хотите передать какую-либо часть сетей детского сада третьему лицу - это будет незаконно, потому что данные действия запрещены ч.1 ст.9 Закона №416-ФЗ. В иных случаях нужно бы посмотреть Ваш устав. То есть тут нужно понимать, каким образом будет осуществляться присоединение к сетям сада. Я знаком с такой практикой, но в автономных учреждениях. Там проблем нет, главное - грамотно составить договор.
СпроситьКупили здание (проходная водозабора-кирпичное, стоит 30 лет). Здание стоит вдоль дороги, но за зданием, менее 100 метров до скважины водозабора и водохранилища города. Земля под зданием принадлежит городской администрации. Может администрация заставить освободить землю от здания? Какие могут быть ограничения по использованию здания?
Здравствуйте. Ограничения только в связи с разрешенным использованием земельного участка. Забрать землю могут по истечении срока договора аренды, но у вас преимущественное право на заключение договора на новый срок
СпроситьМой ребенок ходит в детский сад. Схематично здание детского сада выглядит буквой Г. Горизонтальная часть здания - действующая и относится к администрации поселения, а вертикальная часть, муниципалитету района - стоит в полуразрушенном состоянии, стекла выбиты и торчат осколками, внутри этого здания разруха и антисанитария - живут и дохнут крысы, валяются шприцы, также эта часть детского сада неоднократно горит. Эта часть здания не ограждена забором, расстояние от здания до тротуара, по которому детей ведут в сад не более 70 см. Рядом детская площадка, на которой ежедневно играет порядка 150 детей. Калитка детского сада никогда не закрывается, что позволяет любому желающему попасть на территорию дет. сада. Вопросы: 1. Кому, в какие инстанции (кроме заведующей) жаловаться на аварийное здание, которое является прямой угрозой безопасности детей? Администрация ничего не предпринимает по этому вопросу уже более 10 лет. 2. Имеет ли право администрация района отдать в будущем этот кусок здания под общежитие? Заранее благодарна за ответ.
Доброе время суток! Можете жаловаться в жилинспекцию. Желаю вам успехов в ваших делах, если нужна более подробная консультация, высылайте документы для правового анализа.
Спросить
