Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Уважаемая Виктория! Схема, участниками которой Вы в силу обстоятельств стали, сложна и неоднозначна. Проблема в том, что сделка по недвижимости считается заключенной с момента регистрации, а не с момента подписания договора.

К сожалению, наследники вправе инициировать судебный процесс по признанию сделок недействительными, другое дело, что Вам необходимо будет защищаться, т.к. деньги, судя по всему, были переданы. К сожалению, судебная практика односторонняя, встает на сторону наследников, т.к. четкая норма о переходе права собственности в момент регистрации существует и обойти ее никак нельзя.

Кроме того, смерть покупателя для Вас также сомнительна, т.к. право собственности не перешло. Учитывая, что Вы не приостановили сделку, ФРС зарегистрировало сделку, Вы можете сами попасть под ответственность, т.к. сделка была заключена фактически с умершим лицом, что невозможно. В случае открытия наследства наследники получат информацию о том, что сделка была зарегистрирована после смерти.

Если нужна будет поддержка, обращайтесь, постараемся помочь.

Виктория, здравствуйте! Не советую обращаться к предыдущему ответившему адвокату, так как он не в курсе того, что с 1 марта 2013 года договоры КП жилой недвижимости считаются заключенными не с момент гос. регистрации, а, именно. со дня их подписания. И, как я полагаю, это - Ваш случай... (по датам).

С уважением,

Харченко О.В.