Требуется разделение долга за квартиру - исковое заявление о распределении обязательств между дольщиками
На данный момент адвокаты занимаются определением право собственности 1\2 квартиры половина квартиры моя, а вторая половина делиться на остальных трёх дольщиков. Так как я хозяйка и все эти три лица, долги за квартиру приходят именно мне от судебных приставов, помогите мне составить исковое заявление о разделение долга между всеми лицами. Хочу подать в суд заявление что не только я платила но и все остальные дольщики.
Карина, защита интресов в суде - услуга платная. Если Вас не устраивает работа Ваших адвокатов можете их сменить. Контакты ниже.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Владею долей в приватизированной квартире. Остальные дольщики приобрели и подарили мне отдельную квартиру. Как мне отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу остальных дольщиков?
Квартира в Санкт-Петербурге, три дольщика, мой сын, его отец и тетя. Приватизирована. Сын не проживает там, как собственно и все остальные дольщики. Сын хочет сдать свою комнату в аренду, должен ли он брать разрешение у остальных дольщиков. Имеет ли он право сдать комнату без их ведома? И приравнивается такая квартира к статусу коммунальной?
Здравствуйте, поскольку собственность долевая, то вселить кого-либо в квартиру без согласия всех участников долевой собственности невозможно.
Данная квартира коммунальной не является.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
Спросить14 сентября 2014 года будет пол года как умерла мама... мы собираемся продавать квартиру (нас 2 сестры и 2 брата, включая меня) можно ли составить какое нибудь соглашение о том, что вступают все в наследство с условием что мне покупается 1-ая квартира (моя прописка в квартире мамы, а у остальных есть свои квартиры) а остальные деньги делятся между всеми или так нельзя? И можно ли всем придти 14 сентября (или будет уже поздно? (квартира привотизирована только на маму была)
нужно всем подать заявление нотариусу о принятии наследства, сделать это нужно до истечения полугода
потом можете своими долями распоряжаться
Спросить
Сначала всем надо принять наследство, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свои права. Потом можете продавать и договариваться между собой как хотите.
Спросить
Получите свидетельство на свою долю наследства и никаких вопросов не будет возникать.
Спросить
Добрый день! Оформляйте договор дарения от других дольщиков с обязательным удостоверением сделки у нотариуса, так как все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному удостовернию.
Спросить
Здравствуйте! Дольщики могут продать/подарить, но уступить свои доли не могут, поскольку это не предусмотренно действующим законодательством РФ.
СпроситьУ меня в собственности квартира (не единственная), долг по кредитам составляет 118000 у суд приставов. Судебный пристав наложил ограничения на регистрационные действия по этой квартире. Мне надо её продать и оплатить эти долги. Подскажите, как мне лучше сделать, договорится с приставами о снятии ограничений, чтобы продать квартиру (если это возможно) или написать заявление в суд, о том, что сумма квартиры намного выше долга!? Помогите пожайлуста, заранее благодарю)
Здравствуйте, Юлия!
Договоренность с приставами не предусмотрена законом. Вам придется сначала погасить задолженность и только потом продать квартиру. Как вариант, Вы можете найти покупателя, который передаст Вам по предварительному договору сумму для оплаты задолженности и эта сумма будет зачтена в счет уплаты стоимости квартиры.
СпроситьПозвольте ещё уточнить. В муниципальной квартире прописаны трое. Я хочу приватизировать квартиру только на себя, остальные члены отказываются от приватизации. В последствии имею я право выписать остальных жильцов из уже приватизированной квартиры на меня? Или приватизирована квартира будет на меня, право собственности мне, но остальные члены имеют полное право проживать там по прописки? Спасибо!
Как собственник квартиры вы сможете выписать остальных только через суд, но с учетом, что докажете тот факт , что они потеряли право пользования квартирой.
Спросить
Лица, давшие свое согласие на приватизацию, но отказавшиеся от участия в ней, сохраняют за собой бессрочное право пользования квартирой, которое сохраняется даже в случае отчуждения квартиры (в том числе при продаже). ст. 19 Закона "О введении в действие нового ЖК РФ". Отказаться от данного права пользования они могут только добровольно, снявшись с регистрационного учета. Суд это право прекратить не может.
Спросить
Они сохранят за собой право пожизненного проживания. Это как раз предусмотрено законом для тех, кто выпросив отказ от приватизации потом захочет человека выселить и выписать
СпроситьЕсть 3-ая квартира. В этой квартире 6 дольщиков один из них несовершеннолетний. Из этих 6 людей прописаны трое человек. За квартиру долг 40000 тыс. Я дольщик этой квартиры про долг ни чего не знала до той поры пока не арестовали мои карточки. С одной карточки сняли арест, т.к. там были алименты, а с другой карты будут удерживать 50% так как стою по безработицы. Моей маме и сестре (они тоже дольщики) приходило уведомление о том что: они имеют долю и обязаны уплатить долг за квартиру. Но в свою очередь они написали возражение от оплаты за долг и им пришёл положительный результат. Мне ни чего не приходило, а просто весь долг 40000 тыс пришёлся на меня и наложили арест. Ходили в УКХ они сказали, что солидарно на всех 6 человек разделили сумму и подали в суд. Пообщавшись с приставами, они сказали, что они видят судебный приказ только на моё имя, что остальных дольщиков нет. Как быть в данной ситуации? Получается я должна одна выплачивать весь долг. Остальные не собираются оплачивать долг за свою долю. Как мне быть?
Виталий Сергеевич, добрый вечер!
Долг должен быть взыскан солидарно. Вам нужно было подать возражения относительно исполнения судебного приказа. Если в срок это сделано не было, в настоящее время заявление подается одновременно с заявлением о восстановлении процессуального срока. Мировой судья при пропуске срока может его и не восстановить.
Советую вам самостоятельно ознакомиться см судебным приказом, чтобы уяснить, действительно ли он выдан только в отношении Вас. Предпринять попытку отмены приказа, с подачей заявления о восстановлении срока. Учтите также, что если полностью оплатите долг, вправе взыскать его частично с остальных собственников, в порядке регресса.
И на будущее - заключайте соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг либо решайте этот вопрос в суде.
Спросить
Приказ за 20 марта. Об этом приказе я даже не знала. Узнала только тогда когда когда арестовали все карты это 28 апреля. Как быть то?
СпроситьНеобходимо в суде получить сам судебный приказ.
Если по почте вам его не направляли (что бывает очень часто), то проблем с восставновлением срока не будет.
А вообще судьи в случае принесения возражений на судебный приказ чаще всего восстанавливают срок и отменяют приказы.
СпроситьКвартира муниципальная. Прописано 4 человека, проживает 1 человек (является главным квартиросъемщиком, занимает часть квартиры), и оплачивает свою часть ЖКХ. Остальные прописанные отказываются оплачивать. Пришла повестка от судебных приставов на оплату долга. Повесток в суд не было, на каком основании присылаю судебные приставы - неизвестно. Можно ли опровергнуть выплату долга? Кто должен оплачивать остальной долг по ЖКХ? Как принудить выплачивать счета ЖКХ остальных прописанных?
Можете попробовать...
Статья 37 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.СпроситьСтатья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
Здравствуйте! Пристав действует на основании решения суда, если решение вынесено заочно, без вас. то вы имеете право отменить такое решение. Всего доброго!
СпроситьУ меня приватизированна квартира на четыре доли (четыре дольщика). Три дольщика согласны продать всю квартиру, но четвертый не хочет ни продавать квартиру, ни писать отказ от трех долей, и покупать три доли отказывается. Как нам быть в этой ситуации, потому что с четвертым дольщиком мы жить не хотим? Куда обратиться (если в суд, то как правильно составить исковое заявление?)?
добрый день.
Продать ваши 3 доли третьему лицу, предварительно уведомив 4 собственника о том, что вы продаете свои доли , и что у него есть преимущественное право покупки( лучше уведомить через нотариуса), если он в течение 30 дней с момента получения вашего предложения не ответит, можете продать доли кому хотите.
Спроситьбез согласия 4 сособственника квартиру продать нельзя и заставить его также нельзя, своей долей он также может распоряжаться по своему усмотрению, заставить его совершить какие-либо сделки со его собственной долей также нельзя, единственный выход для вас продать свои доли, получив отказ у этого собственника от выкупа вашей доли, в суд обращаться бесполезно
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Таким образом, вы все трое можете продать свои доли. ОТказ никакой не надо от 4-го, надо просто грамотно его уведомить и подождать.
Спросить
