Нужно ли разрешение органов опеки при продаже доли в квартире
У ребенка доля в квартире, ему 14 лет, нужно ли разрешение органов опеки при продаже старого и покупке нового жилья.
При продаже доли квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, и покупке ему нового жилого помещения требуется письменное согласие органа опеки и попечительства. Как правило, такое согласие орган опеки дает только в том случае, если жилищные условия несовершеннолетнего не будут ухудшены в результате сделок с жильем
( обеспеченность его квадратными метрами в новой квартире будет такая же как и в старой или у него будет жилое помещение большей площади).
Спросить
Взяла разрешение у органов опеки на продажу квартиру, где собственник ребёнок. Пока искала покупателей на свою квартиру, нашла лучший вариант для покупки нового жилья и доля ребёнка в этом случая увеличивается. Мне брать новое разрешение у опеки на вновь присмотренное жильё или я могу его приобрести, а потом придоставить документы о собственности. У старого разрешения вышли сроки.
Для продажи квартиры, в которой ребенок собственник, органы опеки попросили предоставить документы по которым ему будет выделена доля 3/7 в приобретаемом жилье. Квартиру мы купили в ипотеку в другом регионе и требуемую долю ребенку выделили. Разрешение опеки на продажу старого жилья было дано на 2 месяца. Квартира стоит на продаже. Теперь органы опеки требуют продления разрешения еще на 2 месяца, а с начала следующего года они говорят, что при продаже жилья ребенку нужно будет предоставить еще 3/7 но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
Здравствуйте. Если доля выделена, то неправомерно. Можно потребовать письменный отказ, чтобы иметь возможность его обжаловать, Олег.
Спросить
Но уже где-то еще. Но ведь ему уже выделена доля? Это правомерно?
---данное требование можете оспорить в суде. Подадите письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
СпроситьРебенку принадлежит 1/6 часть квартиры. Для продажи нужно разрешение органов опеки. Квартира находится в другом регионе страны. Можно ли в разрешении прописать. Разрешить продажу при одновременном предоставлении равной доли в другой квартире. И отчитаться о приобретении жилья (доли) через месяц после продажи жилья.
Такой вариант возможен. При таких обстоятельствах Орган опеки и попечительства не имеет право Вам отказать в предоставлении разрешения на совершение сделки. Для них важно, чтобы ребенок не остался без собственности. Однако орган опеки и попечительства проследит соответствует ли новое жилье по сумме и площади.
СпроситьУ нас в собственности по 1/3 квартиры. Я, дочь 16 лет, брат. В квартире ребенок прописан. От органов опеки есть разрешение на продажу квартиры с последующей покупкой нового жилья для ребенка и пропиской. Квартира для покупки найдена. У меня вопрос когда я должна выписать ребенка с продаваемого жилья до момента продажи или после покупки новой квартиры.
Когда ребёнок будет снят с регистрационного учёта по месту жительства в этой квартире не имеет никакого значения, до сделки, или после, как согласуете этот вопрос с покупателем.
СпроситьРазрешение на продажу доли ребёнка от органов опеки получили в августе 2014. Сейчас проживаем в другой квартире, где ребёнок также имеет долю. Нужно-ли переделывать разрешение от опеки, для продажи первого жилья?
Нужно. В соответствии с Письмом Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М "О защите жилищных прав несовершеннолетних" копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки
СпроситьКакие документы нужны при покупке доли в квартире на имя ребёнка? Нужно ли разрешение органов опеки?
Не нужно разрешение брать именно для покупки. Но если Вы отчуждаете долю, принадлежащую ребенку, то брать предварительное согласие опеки обязательно надо.
Спросить
Здравствуйте, купить недвижимость ребёнку вы можете и без разрешения органов опеки. Их разрешение необходимо только при отчуждении имущества несовершеннолетних. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вам придётся обращаться к нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Разрешение органа опеки не нужно. Необходимы правоустанавливающие документы на долю, свидетельство о рождении ребенка, кадастровый паспорт, согласие обоих родителей, если покупка за счет общих средств планируется. Обращаться необходимо к нотариусу, и в Росреестр.
Спросить
При покупки доли ребенку разрешение органов опеки не требуется, вот когда вы ее будете продавать, тогда опеку не обойти. Обращайтесь к нотариусу она вам подготовит документы и подскажет, какие документы необходимо предоставить.
СпроситьПродаем квартиру где собственник несовершенно летний. Покупатель берет квартиру в ипотеку. Мы получили разрешение органов опеки на пролажу квартиры и приобретение другой для несовершеннолетнего. Юристы Сбербанка требуют вписать в договор счет несовершеннолетнего, куда перечислят его долю от продади квартиры. Как нам быть?! При покупке квартиры для ребенка мы в договор его счет вписываем для перечисления пролавцу квартиры. Нужно ли разрешение органов опеки для перевода средств несовершеннолетнего для покупки квартиры. Зачем столько требований. В постановление от органов опеки прописано же уже разрешение на продажу с дальнейшей покупкой!
Я хочу продать квартиру, в которой собственники я и двое несовершеннолетних ребёнка. Если я буду приобретать жильё в другом городе, мне,как я прочитала помимо разрешения из опеки, мне нужно будет перечислить в равных долях часть средств от продажи квартиры на личные счета детей. Как я смогу потом при покупке нового жилья, снять эти средства? И вопрос ещё такой: Дети и я остаются прописанными в квартире до покупки нового жилья?
Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
СпроситьДобрый день, Татьяна.
П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.
Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.
С уважением, Альберт.
СпроситьДля получения разрешения опеки на продажу квартиры, где доля принадлежит ребенку 16 лет, возможно если положить деньги ему на счет в размере стоимости его доли, и сможет ли он ими воспользоваться до 18-летия? Регионы продажи и покупки жилья разные, поэтому хотим получить разрешения с последующей покупкой. Есть ли закон, или это все на усмотрение органов Опеки?
Это на усмотрение органов опеки, решение которых Вы можете обжаловать в судебном порядке, взыскав в том числе убытки, причиненные отказом.
Возможность перечисления денег за долю ребенка на его банковский счет имеется, но использовать их можно будет только с разрешения органов опеки или после достижения ребенком 18 лет.
Спросить
