Каким образом у предприятия-дольщика возникнет право собственности на квартиру?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) выступает генеральным заказчиком строительства жилого дома.

При учреждении ЖСК в него, помимо физических лиц, вошло одно юридическое лицо (организация-пайщик), в пользу которого будет распределено большинство квартир в построенном доме. Выплату своего пая организация-пайщик финансирует за счет средств третьих лиц, привлеченных по договору долевого участия в строительстве. Среди дольщиков организации-пайщика – граждане и юридические лица.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, окончание строительства затягивается. В этой связи один из дольщиков организации-пайщика – юридическое лицо – предъявил организации претензию по уплате пени за просрочку сдачи объекта строительства в эксплуатацию, что предусмотрено договором между организацией-пайщиком и юридическим лицом-дольщиком. За неимением денежных средств организация-пайщик готова предложить предприятию-дольщику свободную не профинансированную квартиру в составе своего пая в качестве отступного.

Правомерна ли такая сделка, и может ли организация-пайщик передать квартиру, не являющуюся ее собственностью дольщику взамен уплаты пени?

Каким образом у предприятия-дольщика возникнет право собственности на квартиру? Станет ли дольщик членом ЖСК?