Помогите разобраться в сложной, длительно складывавшейся ситуации.
Речь идет о долевом домовладении и правовом урегулировании отношений владельцев долевых частей. Домовладение состоит из одноэтажного флигеля на двух хозяев с отдельными входами и двух-этажного дома, вход в общий двор осуществляется через арочный подъезд 2-х этажного здания, всё домовладение находится под одним адресным номером (домовладение довоенной постройки); все движение жильцов по данном адресному номеру фиксируется при регистрации в общей Домовой Книге, которая хранится у одного из жильцов общего домовладения.
Владелец своей долевой части флигеля, мой сосед, сдал её квартирантам в аренду (с соблюдением закона ли - неизвестно). Я являюсь владельцем другой доли этого флигеля на основании акта дарения (моя мать-даритель, я - одаряемый), что зафиксировано в Органах Юстиции с выдачей соответствующих документов (проживаю совместно с матерью, перенесшей два инсульта, и осуществляю за ней уход, как единственно оставшийся родственник и просто единственный родной и близкий человек). Сам сосед на своей площади совместно с арендующими его жилище в настоящее время не проживает.
Арендующие выше указанную жилплощадь постоянно нарушают режим тишины после 23.00. (ведут ночной образ жизни). К ним постоянно приходят неизвестные люди, в основном ночью. Режим тишины нарушается в виде громкой музыки в их части домовладения (и днем, и ночью), нецензурной лексики (и днем, и ночью), грохота по типу падения тяжелых предметов на пол - во флигеле общие полы, крыша и стены, или звука от неправильной и опасной эксплуатации автономного газового оборудования (колонка) - неизвестно: при попытке очной беседы с нынешними жильцами последние на контакт не идут, все отрицают.
При неоднократной беседе лицом к лицу и по телефону с владельцем соседней жилплощади я получал от него стандартный ответ в грубой форме, иногда с применением ненормативной лексики: они живут не на вашей жилплощади, а на моей, а до 23.00 вообще имеют право делать всё, что захотят. В настоящий момент (01.00 часов по местному времени) несовершеннолетний ребенок пришедших в гости к квартирантам создает неимоверный грохот, видимо бегая по полу в обуви. Очередной телефонный разговор с владельцем соседней доли домовладения, аргументированный тем, что моей больной матери необходим хотя бы ночной покой, тем более, что несколько часов назад был вызов Скорой Помощи с поводом сердечный приступ, не возымел на него никакого действия.
Кроме того, в качестве дополнения к вышеописанной ситуации, хочу заметить, что некоторое время назад ночью была попытка проникновения неизвестных в моё жилище (мою часть одноэтажного флигеля) путем разрезания москитной сетки и попытки открыть замыкающее устройство окна (не ЕВРО, старого образца; все мои окна, выходящие в общий двор, не зарешечены, вход в арочный подъезд общего двора не имеет ворот с кодовым замком). Я обнаружил следы попытки проникновения по возвращении домой после суточной смены. Со слов моей матери наутро после этой ночи она не могла долго проснуться, а потом в течении дня чувствовала себя плохо, словно после приема большой дозы снотворного. Данное обстоятельство не является характерным для ее образа жизни (рано ложится и рано встает в связи с соблюдением добровольно принятого на себя обета православной монахини в миру, все необходимые обряды ею исполняются с соблюдением полной тишины). Ещё скажу, что за несколько месяцев до этого, также ночью, были ограблены соседние с нами дома в момент, когда в квартирах находились все члены семьи, включая собак бойцовских и сторожевых пород.
Мои тревоги и опасения на этот счет у соседа также не нашли никакого понимания. Я и моя мать по убеждениям являемся сторонниками человечных отношений и мирного соседского сосуществования, поэтому в правоохранительные органы по фактам безобразного поведения соседей, их многочисленных, постоянно меняющихся квартиросъемщиков и гостей, не обращались. Но беспредел достиг своей высшей точки. В связи с выше изложенным прошу помочь и ответить на ряд возникших у меня вопросов:
1. Несут ли родители ответственность по закону за то, что их 7-летний ребенок бодрствует в столь позднее время хоть и в их присутствии, но вне стен своего дома; если да, то на основании каких нормативных актов и каким образом можно действовать?
2. Имеет ли право владелец одной из частей долевого домовладения сдавать в аренду свою часть домовладения без уведомления и согласия в той или иной форме другого владельца (в данном случае - меня)?
3. Как проверить законность сдачи в аренду этим владельцем своей доли жилья, не прибегая к прямому контакту с последним, в плане, например, соблюдения налогового законодательства?
4. Действительно ли соседи имеют право «делать всё, что захотят» до 23.00 в пределах своей жилой доли?
5. Имею ли я право, и в каких рамках, на дневной отдых после суточной работы (работа без права ночного сна) без ущемления прав своих соседей.
6. Если мной будет осуществлен вызов правоохранительных органов в связи с несоблюдением режима ночной тишины соседями, а на момент приезда полиции признаков нарушения уже не будет, могу ли я использовать в качестве легитимных доказательств, такие средства и методы, как аудио-, видео-, фото - и т.д. фиксации произведенных нарушений, а также свидетельства других соседей?
Заранее благодарен.
