Как узаконить капитальный гараж, который выстроен во дворе своего дома? Дом и участок в собственности. Антон.
Как узаконить капитальный гараж, который выстроен во дворе своего дома? Дом и участок в собственности.
Антон.
Обратитесь в Регистрационную палату Красноярского края с заполненной декларацией. Бланк декларации можно получить в учреждении.
СпроситьИмею капитальный гараж во дворе 4 этажного дома. Дворовая територия не приватизирована. Соглвсие на строительстао гаража от соседей имеется. Как узаконить гараж, построеный 2009 году.
Здравствуйте, Казбек! Обратиться в Росреестр для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при наличии документов из БТИ. Если нет, то сначала в БТИ обратитесь. В случае если откажут в регистрации, то придется обращаться с иском в суд, чтобы узаконить постройку.
СпроситьЗдравствуйте! Сначала Вам надо обратиться в Росреестр для регистрации сделки и получить у них отказ в регистрации.
После этого Вы получите право обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Если у Вас было разрешение администрации района на строительство - суд вынесет положительное решение. Также положительное решение возможно, если администрация предоставит документ о предоставлении Вам земли под гаражом на правах аренды или в собственность.
Ст.222 ГК РФ.
В противном случае гараж подлежит сносу по иску администрации района. Таковы правила.
СпроситьВы ошибаетесь, если это придомовая территория и квартиры в доме приватизированы, то и придомовая территория является общедолевой собственностью всех жильцов дома. Если есть согласие ВСЕХ собственников придомовой территории, то имеете реальный шанс зарегистрировать данный гараж в собственность и поставить его на кадастровый учет. Вопрос только стоит с размежеванием придомовой территории.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьЗдравствуйте Казбек!
По сути, разрешение от соседей, это не надлежащее разрешение предусмотренное законом для строительства гаража. Вы пишите о правах на землю, на которой построен гараж, что земля у вас не в собственности. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки, согласно ст. 222 ГК РФ.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки.
Вам следует обращаться в суд вашим вопросом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Если суд признает за вами право собственности, то вы вправе с решением суда зарегистрировать право свое на гараж, ст. 8.1 ГК РФ.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьДобрый день!
Это хорошо, что есть согласие соседей. Гораздо лучше если это согласие в форме решения общего собрания собственников МКД, поскольку земельный участок под гаражом - дворовая территория МКД, общее имущество, Ст.36,44,46 ЖК РФ.
Вам нужно заказать техпаспорт и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на гараж, приложит ь согласие, кадастровый паспорт.
Если будет отказ, то в суд придется обращаться и на основании решения суда тогда регистрировать. В суд подается иск о признании права собственности, ст.131,132 ГПК РФ. Прилагаете доказательства того, что Вы этот гараж строили либо купили. Ст.55,56 ГПК РФ,
Также нужно будет заклчение специализированной организации, что гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам. Либо будет проводиться судебная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Казбек
Статья 8 ГК Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Без документов на земельный участок придомовой территории вопрос по узаконению гаража придется решать через суд.
Сначало нужно получить разрешение администрации, путем направления им заявления и получить ответ (письменный отказ)
Далее готовить иск в суд о признании постройки в виде гаража на праве собственности со ссылкой на статья 222 часть 3 ГК и представлять письменные документы: техплан квартала, техпаспорт на гараж, кадастровый паспорт на объект и согласие соседей.
СпроситьСтолетние двухэтажные квартирные дома, у каждого свой вход со двора, во дворе два таких дома и гаражи, один капитальный гараж в пользовании более 50 лет но документов на него никаких. Квартира приватизирована, земля под домом тоже, в ближайшем будущем дом пойдет под снос, хотелось бы узаконить гараж, что бы получить выплату и за него.
Гараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
СпроситьКак узаконить кап. гараж 20 лет гаражу. Находится водворе многоквартирного дома.
Возможно ли торговать запчастями в собственном гараже у своего дома. Земля в собственности, дом тоже. Хочу построить гараж, узаконить его и торговать там. Нужно на это разрешение и какое?
Я хотела бы узнать, как узаконить земельный участок во дворе общего пользования, который уже оформлен в собственность двора. Но узаконить так, чтобы не просить подпись у других жителей дома. Чтобы узаконить самому. Спасибо.
Я имею в собственности зем. участок и дом. На прилегающей к дому сотке я выстроила гараж. Могу ли я оформить эту сотку в аренду, выкупить ее невозможно, как мне сказали, т.к. выстроен гараж. Спасибо за ответ!
можете оформить в аренду - только зачем вам это надо? придется платить за аренду, а сейчас вы ничего не платите
СпроситьЯ имею в собственности земельный участок, на котором уже выстроен дом.
Подскажите: как мне его узаконить? Какие для этого необходимы документы?
как мне его узаконить? Какие для этого необходимы документы?
---обращайтесь к кадастровым инженерам. а потом в суд
СпроситьУ друга умерла мать. Наследниками по закону остались 2 сына: Иван и Антон (мой друг). Иван очень богатый. Антон являлся инвалидом, у которого неработающая жена и двое малолетних детей, никаких объектов недвижимости в собственности у него нет. Наследство состоит из одноэтажного дома в Сыктывкаре, в котором вместе со своей семьей живет Антон (их мать тоже жила там). Иван заявил о принятии наследства и предложил Антону разделить дом. Антон против раздела, ссылаясь на то, что дом разделен в натуре быть не может. Если же дом продать, а вырученные деньги поделить пополам, то этой суммы Антону не хватит для приобретения нового жилья. Финансовых средств для выплаты Ивану стоимости его доли у Антона нет.
Несмотря на возражения Антона, Иван предъявил иск в суд о разделе наследственного имущества.
Как можно охарактеризовать действия Ивана?
Удовлетворят ли данный иск?
Я живу в общем дворе, земля в долевой собственности, судом определен порядок пользования. У меня на участке дом и капитальный гараж, сосед хочет построить дом на расстоянии одного метра от гаража двухэтажный жилой дом. Я против, так как у нас насыпной грунт и строительство дома может привести привести к обрушению моего гаража. Есть какие-либо нормы отступа при строительстве в общем дворе?
Ольга, добрый вечер. Сосед в курсе, что построенный им дом будет в соответствующих долях принадлежать и Вам? Если нет скажите или напомните ему об этом.
Спросить