Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски ипотечных расчетов - требуется изменение порядка расчетов для минимизации потерь

28.09.2013, 10:13
• г. Дзержинск

Собираемся приобрести жилье в ипотеку, ипотеку оформили на 1 млн, из расчета 50% наших средств, 50 заемных, в результате квартиру нашли за 2 млн 240 тыс, наших средств 1 млн 240 тыс и 1 млн банк, банк в пунктах порядок расчетов между сторонами прописывает пункт где мы вносим 1 млн 240 тыс в момент подписания договора-купли продажи, а окончательный расчет 1 млн кредитных денег продавец получит в течении 3-х банковских дней с подачи документов на гос регистрацию по предъявлении расписки. Я попросила изменить пункты порядок расчетов т к получается что я отдаю 1 млн 240 тыс и при этом у меня нет гарантии, что с продавцом ничего не случится или он после получения средств не передумает отправляться на гос регистрацию для передачи своих прав на жилье. Я считаю что мои риски значительно выше чем у продавца или у банка, ведь если продавец после заключения договора откажется регистрировать в гос реестре документы или с ним что то случится за 5 дней пока будет осуществляться регистрация я потеряю деньги, банк и в 1 и во 2 случае ничего. Скажите как поступить? И права ли я что имею права требовать пересмотра этих пунктов?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

нет, не правы.С одной стороны вы вправе требовать включения тех пунктов что желаете видеть.а с другой стороны банк имеет желание проверить что сделка не фиктивная.

Поэтому.если вы настаиваете на передаче денег лишь после регистрации, то я бы рекомендовала не спорить в банком в пустую. а обезопасить себя через банковскую ячейку. Оговорив в договоре соответствующий пункт.Если продавец согласен то со стороны банка так же никаких проблем не будет.Его задача убедиться что указанная сумма есть в наличии и внесена на счет( дороже) либо в ячейку(дешевле) и будет передана в такую тогда то.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России