Преимущества и недостатки владения недвижимостью разными юридическими лицами - ООО, ИП и физическими лицами / Как минимизировать потери при приватизации недвижимости в ООО на физическое
199₽ VIP

04.10.2013, 10:37

• г. Белорецк

1.Расскажите о + и - владения недвижимым имуществом ООО, ИП и физ. лицом.

2. Являюсь единственным учредителем ООО, которое имеет в собственности имущество в виде нежилого здания, выкупленное у государства по закону о приватизации в 2010 г. Хочу начать строительство 2-го этажа и для уменьшения стоимости владения, а также налоговых и административных последствий, связанных со строительством и регистрацией, есть огромное желание перевести объект в частную собственность (на себя). Каким образом это сделать с минимальными потерями?

Читать ответы (5)

Ответы на вопрос (5):

Юрист

Антюхин А.В. 4.6

04.10.2013, 10:43,

г. Новосибирск

Во-первых, перед началом строительства вам необходимо будет обратиться в администрацию в отдел архитектуры и градостроительства, где получить разрешение на строительство 2-го этажа, в противном случае согласно ст.222 ГК РФ объект будет самовольным строительством. Это для Вас будет главным.

Спросить

Автор вопроса

Эдуард

04.10.2013, 10:49,

г. Уфа

Точнее сказать не строительство 2-го этажа, а обустройство мансарды для создания помещений, кабинетов. Является ли это реконструкцией и нужно ли разрешение.

И ответьте, пожалуйста, развернуто на 1 и 2 части вопроса.

Спросить

Адвокат

Квактун Р.Н. 4.7

04.10.2013, 11:12,

г. Краснодар

Эдуард,добрый день! Для мансарды разрешение не нужно!!!Это предусмотрено и регламентировано п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, где указано Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В Вашем случае- будут строения нежилыми , т.е. не предназначенного для жилья и не увеличивается жилая площадь, поэтому в управление архитектуры необязательно обращаться, но если же Вы, как ранее указали-строительство 2-го этажа,то обязательно нужно обращаться,как указали мои коллеги, а для мансарды не надо

Спросить

Автор вопроса

Эдуард

04.10.2013, 10:59,

г. Уфа

Сейчас для меня главное как с минимальными потерями перевести объект с ООО на физ.лицо, т.е. учредителя( если в этом есть смысл-жду ответ на 1-ую часть вопроса) и следовательно от чьего имени писать заявление на реконстукцию, если это является таковым?

Спросить