Мы заключили предварительный договор купли-продажи 2 х комнатной квартиры, как покупатель внесли задаток. Агенство не предоставляет полноценный договор об оказании услуг, в замен предлагает подписать обязательство оплаты их услуг с пеней. Можно ли в данной ситуации вернуть задаток, так как мы не доверяем агенству недвижимости, такое создается впечатление, что у них вообще там отсутствует юрист. Или можно вообще законно просить продавца оформлять сделку в другом агенстве недвижимости? Так как у продавца с ними также нет никакого договора? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Олег.
Статья 429. Предварительный договор ГК РФ.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если в предварительном договоре, прописано, что задаток не возвращается. То в ст.381 ГК РФ задаток возвращается.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Не нужно подписывать обязательство пеней и их услуг.
Будут вопросы пишите. Удачи.
Спросить
Вы задаток внесли продавцу. а не агенству.по предварительному договору с продавцом. Поэтому возврат задатка никак не связан с агенством.. Поменять агенство можно
Если только ваш предварительный договор соответствует закону. а не "филькина грамота ". как это часто агенства составляют.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Если у продавца нет с агентством эксклюзивного договора на продажу недвижимости либо договора на оказание брокерских (посреднических) услуг - то реально отказаться от их услуг. При этом возможно согласиться только на оплату услуг их агента по поиску, подбору и показу вам объектов недвижимости, но не более (на практике, в целом за свои "услуги" агентства берут от 2 до 6 % от цены продажи объекта; при этом еще около 10т.р. отдельно стоит юридическое оформление - составление договора и регистрация в Росреестре).
Настаивайте на оформлении сделки у стороннего юриста / агентства; при этом не говорите что отказываетесь от сделки, а только хотите изменить её условия. В противном случае, с имеющимися документами можете обратиться в суд.
Если готовы - могу оформить вашу сделку; можете предварительно придти на очную консультацию - посмотрю ваши "документы" из агентства.
Удачи вам!
Спросить
Олег, агентство вам нашло покупателя, как же можно не оплатить, как минимум, эту услугу? Что именно вас насторожило? надо смотреть договор.Обращайтесь, поможем разобраться.
Спросить
Составляйте сами основной договор и регистрируйте. Образцов в интернете много.
Спросить
