А как тогда лучше сделать так, что бы поручитель не смог продать или подарить квартиру до тех пор, пока обязательство не будет погашено? Только через договор залога?

Совершенно верно, но только если квартира в собственности. Это правило не будет действовать, если квартира одно и единственное жильё.

Как защитить квартиру от продажи или дарения поручителем до погашения обязательства

Прекращается ли обязательство поручителя после реализации залога и сколько останется должен поручитель в данном случае?

Прекращается ли обязательство поручителя, если реализовано его имущество как залогодателя? С одной стороны - два независимых обеспечения. С другой - залог является имуществом поручителя и его реализация, по сути, есть исполнение поручителем своего обязательства. Если сумма осн. долга, размер обязательства поручителя и стоимость залога совпадают, то вопрос не принципиален. А если нет? Дано: Осн. долг 12 млн (по суду). Поручительство 11 млн. (по суду). Залог 10 млн. (цена реализации). Вопрос: Сколько остался должен поручитель после реализации залога? Вопрос*: Сколько остался должен поручитель после реализации залога, если до его реализации им произведено частичное погашение на 1,5 млн.? Вариант 1: поручитель должен 2 млн., как остаток осн. долга. Вариант 2: поручитель должен 1 млн., поскольку залог-это его имущество, следовательно, реализация залога = погашение поручительства в соответствующей части (11-10=1). Вариант 3: поручитель ничего не должен, так как отдал имущество на 10 млн. и оплатил 1,5 млн. Вариант 4: банк должен поручителю 0,5 млн. переплаты. Ваш вариант:

Читать ответы (1)

Имеется Поручитель (Физическое лицо) заключивший Договор Поручительства за фирму А перед Банком.

Имеется фирма А заключившая с Банком Кредитный Договор и Договор залога. Имеется Поручитель (Физическое лицо) заключивший Договор Поручительства за фирму А перед Банком. Фирма А не платит, иск Банка к Поручителю. Банк суд выиграл, взыскать с Поручителя. Поручитель долг закрыл. Как теперь быть с Залогом. По договору залога Банк определяет место его хранения, но Банк утверждает, что Залога у него нет и место хранения не известно (залог полностью перекрывает Кредит). Так как теперь быть с Залогом?

Читать ответы (1)

Может ли квартира, находящаяся в залоге у банка по договору поручительства

Квартира в залоге у банка по договору поручительства. Заемщик-банкрот. Поручитель тоже банкрот. Могут ли эту квартиру продать с торгов для погашения долгов заемщика, если у поручителя есть также кредитные обязательства перед банками и другого имущества нет. Причем без ведома собственника квартиры (поручителя в данном случае)?

Читать ответы (2)

Обязанность поручителя по выплате по ипотеке в период процедуры банкротства основного должника и возможность отказа

Заемщик начал процедуру банкротства. Обязан ли поручитель платить по ипотеке в период ведения процедуры банкротства основного должника до признания его банкротом и до реализации ипотечной квартиры с торгов? Если залоговая стоимость квартиры позволяет покрыть основной долг, проценты и пения может ли банк взыскивать в период ведения банкротства должника денежные средства с поручителя? Как поручителю отказаться от исполнения своих обязательств пока не будет реализована ипотечная квартира в ходе банкротства должника? Что можно сделать с иском банка к поручителю в ходе введения процедуры банкротства должника, чтобы не платить поручителю в период до реализации квартиры находящейся в залоге?

Читать ответы (4)

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием маткапитала и вопросы связанные с долями детей и возможностью

Оформляем договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала. Часть - наличными, часть - маткапитал. Получается - пока не расплатимся - квартира будет в залоге. Как лучше сделать с долями детей - сразу прописать в договоре купли-продажи, или лучше потом, оформив обязательство. Может ли Росреестр приостановить сделку, тк дети собственники и квартира не полностью оплачена?

Читать ответы (1)

Срок исковой давности договора займа под залог квартиры и возможность обращения предмета залога через суд - варианты и ответы.

Через какое время физическое лицо который давал мне займ под залог квартиры не сможет обратить предмет залога через суд. Может есть срок исковой давности договора займа и тогда договор залога не будет действителен? Или xотя бы через какое время он не сможет сделать обращение залога через суд. Какие есть варианты? Договор займа уже как полтора года закончился.

Читать ответы (10)

Поручитель о неправомерном взыскании долга после расторжения договора залога - есть ли защита прав?

В 2006 году я подписал договор по договору займа обеспеченному моим поручительством и залогом (не мое имущество). Далее в 2010 году залогодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора залога и суд выиграл. Я как поручитель о суде и решении не знал. О том что договор расторгнут я узнал только после того как на меня заимодавец подал как на поручителя в суд и взыскал с меня солидарно с заемщиком долг. Я подал ходатайство о восстановлении сроков на обжалование решения арбитражного суда сославшись на тот факт, что теперь если я исполню обязательства по договору займа я е смогу обратить взыскание на залог так как залога нет. Более того я указал, что договор залога был расторгнут судом так как залогодатель, заимодавец и заемщик предоставили в суд ложные документы (они предоставили поддельный договор залога и провели экспертизу, между тем у меня есть настоящий договор залога, который они от суда скрыли). 13 й апелляционный суд прекратил рассмотрении дела так как расторжение договора не затрагивает интересы поручителя. Неужели это так? Есть какая нибудь практика и пост фаса на данную тему? Затрагиваются ли мои права?

Читать ответы (6)

Займ под залог квартиры - безопасное решение или потенциальная мошенническая схема?

Вопрос такой, родители хотят взять займ под залог квартиры в г.Москве, риэлторы предлагают сделать следующие переоформить по договору купли продажи и составить договор займа и указать в нем что займ взят под залог данной квартиры, без расписок что квартира продана, а договор залога не регистрировать, правильно ли так или это мошенники и лучше сними не связываться, смогу ли я потом в суде доказать что квартира не продана если у меня будит такой договор займа, но деньги нужны очень срочно.

Читать ответы (6)

Может ли отказ кредитора от исполнения договора залога привести к прекращению поручительства?

Является ли основанием для прекращения поручительства отказ кредитора от исполнения договора залога обеспечивающего основное обязательство? В кредитном договоре указаны заключённые договора залога и поручительства. Кредитор не делает исполнять договор залога поскольку считает что это его право и в связи с чем взыскивает солидарно с должника и поручителя. Однако поручитель подписал договор в связи с наличием договора залога на который может быть обращено взыскание.

Читать ответы (1)

Как оформить договор залога для неприватизированной и непрописанной квартиры

Хочу оформить договор залога. Даю другу деньги под залог его квартиры. Квартира не приватизирована. В данный момент в ней никто не прописан. Как в договоре отразить, чтобы он никого не прописывал в квартиру пока не вернет деньги? Ведь я так понимаю, если он пропишет кого-нибудь в квартиру и не отдаст мне деньги, я не смогу продать его квартиру.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как защитить квартиру от продажи или дарения поручителем до погашения обязательства - варианты через договор залога