Права и возможности второго собственника на долевом участке с самовольной постройкой

09.10.2013, 12:06

• г. Ижевск

На сегодняшний день имеется земельный участок в долевой собственности. У первого собственника 4/5, у второго-1/5. площадь участка 6 соток. На нем находится не зарегистрированный жилой дом, построенный 1 собственником, второй собственник земли участия в строительстве не принимал, разрешения письменно не давал, по факту не противился строительству, хотя мог. Подскажите:

1. Сможет ли второй собственник земли попытаться зарегистрировать самовольную постройку на долевом участке? Тех план на дом, разрешение пожарных получал 1 й собственник, электро и газо снабжение подключал так же 1 й собственник (все договора и документы на 1 го собственника)

2. В связи с тем, что 2 й собственник не участвовал в строительстве дома, возможно ли зарегистрировать самовольную постройку только на 1 го собственника и лишить 2 го права претендовать на долю в новом доме?

3. возможно ли будет выделить в натуре часть дома, если земля на которой он стоит в натуре не выделяется (доля второго собственника порядка 1,33 сотки)

4. возможно ли обязать второго собственника продать его долю земли первому собственнику до оформления самовольной постройки?

Заранее большое спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Мухин В Б 4.8

09.10.2013, 16:31,

г. Ижевск

1)Сможет. Пока не доказано иное, участникам долевой собственности на земельный участок принадлежат все расположенные на этом участке объекты недвижимости на праве общей долевой собственности в долях, соразмерных долям на з/у.

2) Возможно, по соглашению со 2м собственником либо если 1й собственник докажет в судебном порядке свое право на весь дом.

3) Да, если для этого существует техническая возможность.

4) Только в судебном порядке при соблюдении условий, предусмотренных п.4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которым:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59