Для чего нужна приватизация, есть ли смысл приватизировать квартиру.

Приватизация означает передачу в собственность гражданина жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Получив в квартиру собственность, гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ) – продать, подарить, завещать любому лицу и т.п. С квартирой, занимаемой по договору социального найма, таких действий совершить нельзя.

Квартира, находящаяся в собственности гражданина, облагается налогом (Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"), который рассчитывается из инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира, занимаемая по договору социального найма таким налогом не облагается, но наниматель в отличие от собственника вносит плату за пользование жилым помещением (статья 154 ЖК РФ).

Поэтому приватизировать или нет – должен решить сам гражданин.

С уважением,

Уважаемая Ольга! Для вселения в муниципальную квартиру требуется согласие наймодателя, который может его не дать, если общая площадь квартиры будет с его вселением менее учётной нормы(кроме несовершеннолетнего ребёнка нанимателя). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя(ст.70 ЖК РФ). В приватизированной квартире таких ограничений собственник не имеет. Собственник может полностью распоряжаться квартирой:продавать, дарить, заключить договор ренты с условием пожизненного содержания, чтобы на старости лет получить дополнительное содержание и помощь в обмен на передачу права на квартиру. Муниципальное жильё можно менять только на муниципальное с согласия наймодателей(ст.72 ЖК РФ). Есть разница при сносе или ином расселении дома. Собственник в любом случае получит компенсацию по рыночной стоимости или другое жильё на эту сумму, даже если один живёт в 3-х комнатной квартире. Принудить к приватизации нельзя, это дело добровольное. Бесплатная приватизация заканчивается 1 января 2007г.