Как оспорить арест на дом и завершить сделку в г.Бутурлиновка, Воронежской обл.?

к сожалению в данной ситуации можно требовать только вернуть уплаченные денежные средства

Согласно ст.459 ГК РФ (ч.2) "По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)".

Поскольку в данном случае до момента оформления договора купли-продажи, вы передали денежные средства в счет приобретаемой в будущем недвижимости и о чем имеется письменная расписка, однако, на дом был наложен арест по факту неисполнения денежного обязательства продавцом перед должником (третьим лицом), следовательно, в данном случае вам необходимо истребовать переданные денежные средства продавцу назад. При неудовлетворении вашего требования продавцом обращайтесь в суд. Более того, предъявите расписку на очной консультации юристу, так как содержание расписки также является важным моментом в решении данной проблемы. Более того, предложите продавцу, чтобы свои обязательства он выполнил перед должником, ради того, чтобы арест был снят.

ГК РФ

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные "пунктом 1" настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Неясно содержание расписки. Но насколько я понимаю, Вы не давали согласия на приобретение имущества, обремененного правами третьих лиц, поэтому товар не должен находится под арестом. Поэтому требуйте возврата денежных средств по расписке. Если продавец будет отказываться от возврата денег - обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Кирилл, для начала убедитесь достоверно есть арест или нет, поскольку в ЕГРП его может не быть по двум причинам:

1. Его нет в принципе и продавец Вас вводит в заблуждение.

2. Постановление приставов или определение суда о принятии обеспечительных мер еще не дошло до Управления Росреестра.

Возможность оспаривания ареста во многом зависит от того по какой причине был наложен арест и насколько возможно устранить эту причину. Возможно этот дом является единственным жильем должника, на которое в силу закона нельзя обращать взыскание, в этом случае действия по снятию ареста должен предпринимать продавец.

Какие-либо дружеские отношения пристава с кредитором не могут создать серьезных проблем, если по сути не основаны на законе. Действия в таком случае можно легко оспорить в судебном порядке.

То есть для наложения ареста должны быть конкретные основания - выясните их и принимать меры по отмене ареста в такой ситуации должен Продавец,поскольку де-юре имущество принадлежит ему.

Лично Вы можете только потребовать возврата денежных средств с Продавца, в силу того,что Ваши договоренности не были закреплены на бумаге, право собственности за Вами не зарегистрировано, соответственно, у Продавца нет оснований для удержания полученной им суммы.

Поскольку есть расписка, то вы имеете право требовать денежные средства от продавца.

Данный дом скорее всего пойдет на оплату долга, раз на него уже наложили арест. Поэтому лучше возвращайте деньги.