Как приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа?
Проконсультируйте, пожалуйста. Я живу в коммунальной 2-х комнатной квартире, у нас с соседом раздельные лицевые счета. Я хочу приватизировать свою комнату, но сосед не дает свое согласие на приватизацию. Имею ли я право приватизировать квартиру без его согласия? Если не имею, то какие процедуры необходимо произвести для конечного решения в мою пользу. Спасибо!
если предметом договора соц найма является комната, где вы проживаете, то имеете право ее приватизировать
никакого согласия спрашивать не нужно
Спросить
Скажите, пожалуйста, может ли мой брат разделить лицевые счета в 3-комнатной неприватизированной квартире, чтобы в дальнейшем приватизировать и продать свою комнату, т.к. на приватизацию квартиры я не даю свое согласие? Комнаты раздельные, в квартире также зарегестрирован наш отец.
Здравствуйте. В настоящее время Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность раздела лицевых счетов.
Спросить
Здравствуйте! Единственное что он может сделать это разделить счета по оплате ЖКУ, но к приватизации это никак не поспособствует. Либо может пытаться сделать размен квартиры. Смотря какая цель у него в итоге?!
СпроситьУ меня имелась приватизированная на моё имя 1-комнатная квартира. Я вышла замуж. У мужа имелась неприватизированная комната в 2-комнатной коммунальной квартире с одним соседом. Для объединения семьи я обменяла свою приватизированную квартиру на неприватизированную комнату соседа. Затем мы с мужем объединили наши лицевые счета (муж - ответственный квартиросъёмщик), т.е. коммунальная квартира стала некоммунальной. Планируем приватизировать эту квартиру. Муж своё право на приватизацию ранее не использовал. Вопрос: могу ли я принять участие в приватизации этой 2-комнатной квартиры или я уже использовала своё право на приватизацию ранее?
Спасибо!
Уважаемая Наталья! Если при первом участии в приватизации Вы были несовершеннолетней, то тогда сможете участвовать в приватизации указанной квартиры. Если же Вы были совершеннолетней при участии в приватизации ранее, то в приватизацации этой квартиры с Вашего согласия может участвовать только муж. После приватизации он с обоюдного согласия может подарить Вам квартиру или долю в ней по договору дарения.
СпроситьОдну комнату - сосед. Проживающий в другом месте. Лицевые счета раздельные. Квартира приватезирована.
Сосед решил подать свою комнату.
Вопрос. Какие права есть у семьи, для ее выкупа?
Уважаемый Дмитрий!В соответствии со ст.250 ГК РФ сособственники одной квартиры при продаже занимаемой комнаты одним из сособственников имеют право преимущественной покупки комнаты за объявленную продавцом цену. Сосед должен Вас официально известить о продаже и цене и месяц ждать ответа.При неполучении ответа или отказе от покупки может продавать комнату любому подобранному им покупателю, но за цену не ниже объявленной Вам,иначе должен снова сособственников извещать.Если вдруг продажа произойдёт без извещения,то через суд сособственники могут перевести права покупателя на себя.
СпроситьЖиву с дочерью в 3-х комнатной квартире и фактически занимаю комнату 12,3 кв.м. (изолированную). В квартире ещё прописаны моя сестра со своей дочерью и согласие на приватизацию квартиры они мне не дают (занимают 2 комнаты). Могу ли я приватизировать свою комнату через суд, т.к мы являемся разными семьями с раздельным бюджетом, а если это не возможно, то могу я выкупить у государства свою комнату по кадастровой стоимости без согласия сестры и племянницы.
Кто ответственный квартиросъёмщик? Зарегистрированы или живут? Про "выкупить у государства свою комнату по кадастровой стоимости без согласия сестры и племянницы" забудьте. Или всё, или ничего.
СпроситьБывший муж продал свою долю в квартире, но я свою долю продавать не хочу. При условии определения порядка пользования квартирой, смогу ли я без согласия сособственника квартиры сдавать мою комнату по договору найма? Что мне нужно сделать, чтобы сдать мою комнату по договору найма без согласия соседа-сособственника? Если суд разделит лицевые счета будет ли считаться наша квартира коммунальной? Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа по коммунальной квартире?
лицевые счита не делятся с 2005 г. если вы определите порядок пользования жилым помещение, то без проблем можете сдавать свою часть.
Спросить
Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности! Поэтому сдавать в наем Вы не сможете. У Вас доля в праве собственности, а сдается в наем жилое помещение, поэтому требуется согласие второго собственника (ст. 247 ГК РФ). Сделать отдельную комнату нельзя, так как раздел лицевых счетов не предусмотрен новым ЖК РФ (с 2005 г.). В натуре выделить тоже нельзя, так как для этого в обычной квартире нет технической возможности (отдельный вход, места общего пользования).
СпроситьИмею я право приватизировать комнату в комунальной квартире без согласия соседа?
Имеет ли право сосед продать свою комнату кому-либо без моего согласия?
Уважаемая Ольга!
Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.98. № 25-П статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" признана несоответствующей Конституции РФ. В соответствии с этим граждане, имеющие комнату в коммунальной квартире в домах государственного либо муниципального жилищного фонда, вправе ее приватизировать.
После приватизации комнаты Вам, как собственнику, будет принадлежать доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Эта доля будет пропорциональна доле площади принадлежащей Вам комнаты, если соглашение собственников не предусмотрит другое.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Ваш сосед (равно как и иные собственники комнат) вправе продать комнату в коммунальной квартире с соблюдением преимущественного права покупки других собственников. Согласно пункту 2 указанной статьи продавец обязан известить в письменной форме других собственников комнат о намерении продать свое жилое помещение с указанием цены и других условий. Если остальные собственники откажутся от покупки либо не приобретут комнату в течение месяца, то продавец вправе продать ее другим лицам.
С уважением, юрист Родионова Ирина.
СпроситьУважаемая Ольга!
В дополнение к своему ответу на Ваш вопрос, сообщаю, что Вы вправе приватизировать свою комнату без согласия соседа.
С уважением, юрист Родионова Ирина.
СпроситьСкажите, пожалуйста, может ли бывший супруг (имея свою двухкомнатную квартиру в кредит, проживая в ней со своей семьей) приватизировать комнату (муниципальную коммунальную в 3-комнатной квартире) без МОЕГО согласия, в которой прописаны: я (бывшая его супруга) наша дочь, он и его дочь от второго брака. Я свою приватизацию "использовала", у него квартира в кредит. Нужно ли мое согласие и согласие 14-летней дочери в этом вопросе? Может ли он выписать нас с дочерью после приватизации комнаты на себя?
Спасибо.
Уважаемая Вероника.
1. Приватизация квартиры возможна только с согласия всех постоянно зарегистрированных и постоянно проживающих в квартире лиц, тот факт что Вы ранее использовали Ваше право на приватизацию, не имеет значения (Вы лишь не можете участвовать в сделке приватизации данной квартиры), но согласие на приватизацию супруг должен получать и от Вас, в том числе; важно то, что несовершеннолетние дети, в том числе и Ваша дочь, должны быть в обязательном порядке включены в договор бесплатной передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан.
2. Даже, если бы указанная квартира была приватизирована только Вашим супругом, выселить Вас и Вашу общую дочь из квартиры, по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, супруг не вправе, поскольку на момент её приватизации Вы и дочь были вселены им в квартиру и имели бы (и имеете в настоящее время) равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением (см. ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"
.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Галина
Для собственникм приватизированной комнаты согласие соседей на ее сдачу в наем не требуется.
СпроситьУ меня и моего соседа приватизированы комнаты в коммунальной квартире. Подскажите, пожалуйста, может ли мой сосед сдать свою комнату в аренду без моего согласия? Тот, кто будет снимать комнату, будет пользоваться и комнатой, и местами общего пользования. Необходимо ли мое согласие на места общего пользования? Заранее спасибо, с уважением, Анна.
Да, может. Ваше согласие не требуется ни на пользование комнатой, ни на пользование местами общего пользования.
СпроситьЯ и моя племянница (возраст 30 лет) прописаны в комнате коммунальной квартире. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком. Племянница не дает согласие на приватизацию комнаты. Имею ли я право приватизировать 1/2 часть комнаты без ее согласия? Спасибо.
Здравствуйте, Игорь! Нет, не можете. Подлежит приватизации всё жилое помещение (комната) целиком, а не по частям, и при этом необходимо согласие всех лиц, в этом жилом помещении (комнате) прописанных - и Ваше, и Вашей племянницы.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
