Приватизация комнаты в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге - Перспективы продажи и сделка с бывшим мужем матери

Близится к завершению приватизация комнаты. Квартира является коммунальной (Санкт-Петербург). (3 комнаты) Имеются 2 владельца (прописаны): 1) владелец 2 комнат (приватизация сделана); 2) владелец 3 комнаты (я, моя мать, её бывший муж, 2 детей из их брака (несовершеннолетние) По обоюдном согласию мы хотим продать квартиру целиком (все 3 комнаты).

Также есть 2 квартира, которая была получена благодаря то ли программой помощи многодетной семьи, то ли каким-то другим способом. У меня имеется там доля, которая составляет 1/5. Бывший муж моей матери предлагает мне сделку под названием родственный обмен - он выписывает из комнаты детей и оформляет долю их на меня (тем самым доля в комнате моя становится больше), а я ему отдаю 1/5 доли в другой квартире. Ситуация с детьми неблагоприятная. Мать лишена родительских прав. Как я понимаю, бывший муж не претендует на приватизацию. В конце всех мероприятий я остаюсь 1 на 1 с матерью и мы решаем дальнейшую судьбу комнаты.

Площадь комнаты не могу сказать (если не ошибаюсь 12 метров). Живу я в этой комнате один. Мать иногда появляется. Сам являюсь студентом 2 курса и пока малообразован в вопросах недвижимости, поэтому, собственно, сюда и обращаюсь.

Сам же я хочу получить максимально возможную сумму из продажи квартиры и купить на эти деньги однокомнатную квартиру, ибо возможная сумма с продажи квартиры будет составлять именно стоимость однокомнатной квартиры, и буду жить самостоятельно от матери.

Скажите, насколько для меня выгодна сделка с бывшим мужем моей матери? Я понимаю, что пока сложно что-то говорить, потому что стоимость неизвестна, но есть перспектива? Какие возможны расклады? Что посоветуете, мне, 19 летнему, в вопросе недвижимости? Хотел обратиться непосредственно к юристам по такому вопросу, чтобы выложить все карты, но посоветовали обратиться в онлайн-консультацию.

P.S - Если возникнут дополнительные вопросы - задавайте.