Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке и какие риски возникают при отсутствии свидетельства у продавца? Можно ли закрепить ответственность за эти риски в договоре купли-продажи?

Скорее всего этих документов будет достаточно, так как 1998-2000 годы в отношении регистрации прав и сделок с недвижимостью были переходными и органы техинвентаризации регистрировали такие договоры до создания территориальных подразделений регпалаты.. Однако в 2000 году регпалата должна была уже работать и продавец должна была зарегистрировать своё право там. Потому считаю, что сначала продавцу придётся подать заявление и зарегистрировать своё право собственности на основании имеющегося у ней договора пожизненного содержания с иждивением, а только потом может быть зарегистрирован переход права собственности по сделке купли-продажи квартиры. При этом документы на оба действия могут быть поданы одновременно.

Во избежание рисков советую предложить продавцу сначала зарегистрировать её право собственности, получить свидетельство и выписку из ЕГРП. И только после этого уверенно заключайте договор купли-продажи и регистрируйте сделку.

Есть второй вариант как подстраховаться от риска остаться без денег: оплата посредством банковской ячейки. Суть можно найти в интернете. например тут: realty-ask.ru

Успехов Вам

Главный риск - остаться без денег и без квартиры.

Ответственность прописать можно, но если сделка сорвётся, то сомневаюсь , что Вас устроит длительная процедура взыскания (возврата обратно) своих денег и неустоек, которая при том совсем не гарантирует возврат.