Необходимость заключения брачного договора при передаче доли в квартире при разводе и стоимость оформления сделки
Зравствуйте! Интересует следующиий вопрос, нужно ли заключать брачный договор при сделки купли-продажи. Супруг перед разводом хочет перевести свою половину квартиры на меня, квартира находится в общей долевой собственности. Нам посоветовали повети куплю-продажу, из-за отсутствия налога на эту сделку. И подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить оформить эту сделку.
Буду благодара за подробный ответ.
Алина.
Алина, добрый день!
Вы можете решить эту проблему различными способами. Во-первых: можете заключить Соглашение о разделе имущества; во-вторых: как вариант - брачный договор, но сам по себе, а не с "привязкой" к договору купли-продажи; в-третьих: через заключение договора купли-продажи доли; в-четвертых: дарение.
Мне кажется, что проще всего - либо брачный договор, либо Соглашение о разделе имущества (пусть Вас не смущает в названии "раздел"), этим Соглашением просто вся квартира будет признана Вашим личным имуществом.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Если он в браке вам продаст свою 1/2, она все равно будет общим имуществом супругов. Нужно действовать через соглашение о раздлеле имущества или через брачный контракт.
Спросить
Уважаемая Алина! Почему бы до развода мужу не подарить Вам свою долю квартиры по договору дарения. Согласно ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", действующего до конца этого года при дарении имущества друг другу супруги налог на дарение не платят, а в следующем году согласно п.18.1 ст.217 НК РФ супруги также налог на дарение при договоре дарения имущества друг другу не будут платить.Договор дарения можно осуществить без нотариального удостоверения, что позволит сэкономить на госпошлине, уплачиваемой нотариусу, а составить договор дарения у юриста или адвоката дешевле.Если делать куплю-продажу, то после развода и продавцу нужно подавать декларацию по подоходному налогу и заявление на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Таких действий не нужно делать при дарении. Брачный контракт также может быть до развода, но он заключается только у нотариуса и переход права собственности также регистрируется в федеральной регистрационной службе.
Спросить
Собираюсь продавать свою и покупать взамен другую квартиру. Знакомые посоветовали риэлтора, который в свою очередь предлагает или оформить сделку через агентство, в котором он работает, или (что выйдет дешевле) оформить сделку с ним частным образом. Пожалуйста, подскажите, какие могут быть подводные камни при оформлении сделки купли и продажи квартиры не через агентство.
И второй вопрос. Квартира, которую я собираюсь продавать, оформлена в собственность следующим образом. В 2003 году мне по завещанию перешла в собственность 1/2 квартиры. В 2007 году вторая половина перешла мне в собственность по договору купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на квартиру теперь у меня одно. Скажите, налоги при продаже квартиры мне придется платить с общей суммы квартиры или с 1/2, которая у меня в собственности с 2007 года.
Большое спасибо!
Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Еще один из банальных вопросов, но для меня очень важшо получить консультацию.
Мы с супругом собираемся разводится, у нас в общей собственности квартира в 50 на 50%.До развода он хочет перевести свою половину квартиры на меня. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить сделку?
В квартире не кто не прописан. Квартира находится в собственности более 5 лет.
Что дешевле будет оформить, договор купли - продажи или договор дарения.
Я читала, что договор дарения можно опровергнуть втечении 3 лет. Так ли это? Хотя наверное все можно оправергнуть.
Отвечу на любые дополнительные вопросы.
Буду благодарна за ответ, Ольга.
Бабушка сделала купле продажу на свою квартиру и на эту же квартиру было ранее написано завещание на все движимое и недвижимое имущество. При сделке купле продажи завещание отменено не было. Теперь бабушка после сделки купле продажи хочет отменить завещание вопрос действительна ли сделка купле продажи квартиры если ранее завещание на движимое и недвижимое имущество на момент сделки не было отменино?
Мы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?
Проконсультируйте пожалуйста в сл. вопросе. При сделке при продаже квартиры и покупке дома одновременно какие налоги необходимо будет оплатить. Сумма квартиры = сумме дома. Квартира в собственности более трех лет. И как лучше оформить сделку через куплю-продажу или обмен?
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Мой сын сделал генеральную доверенность на продажу квартиры на риелтора т. к мы проживаем в Тюмени, а Квартира находиться в г. Братске. Я в свою очередь сделала доверенность на знакомую на покупку квартиры. Сделка состоялась, но в договоре купли продажи стоимость указана 20000, это даже намного меньше рыночной стоимости. После сделки по истечении сын отзывает доверенность (объяснив, что хочет продать квартиру самостоятельно и купить машину). Сейчас он подал на меня в суд и желает отменить сделку купли продажи. Сможет ли он онулировать сделку купли-продажи?
При совершении сделки по купле продаже доли квартиры через банковскую ячейку будет ли эта сделка юридически чистой и не оспоримой в суде? Надо ли перед этой сделкой заключать договор купли продажи или хватит условий оговоренных при передаче денег через ячейку?
