Продажа двухкомнатной квартиры в Москве с раздельными лицевыми счетами, покупка жилья за МКАДом - возможность оформления сделки через договор переуступки и обязательства перед опекой

Ваш риэлтор в данном случае прав, собственность эта может быть, а может дом не достроят, а потому опека сделку скорее всего не пропустит.

С органами опеки можно договориться, положить деньги от продажи доли ребенка на счет, и забрать их с разрешения опеки на оплату нового жилья.

Не стоит слушать т. н. "риэлтора", а нужно обращаться с заявлением о разрешении сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе в орган опеки и попечительства во исполнение требований п. 4 ст. 292 ГК РФ (Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

Если будет отказ органа опеки и попечительства - его обжалуют в суде согласно ГПК РФ. И именно суд будет рассматривать все Ваши доводы и возражения ответчика-органа опеки и попечительства.

Не сможете риэлтор Вам правильно говорит.

Согласно пункту 2 названной статьи для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи 20 сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

Статьей 4 ФЗ "Об опеке и попечительстве" определены задачи органов опеки и попечительства, к числу которых относятся:

1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;

2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;

3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Пунктом 8 части 1 названного Федерального закона к полномочия органов опеки и попечительства отнесено представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных.

В данном случае ухудшается положение ребенка, поскольку Вы продаете объект недвижимости принадлежащий на праве собственности, а собственность взамен не предоставляется.

Что бы опека дала свое разрешение на такую сделку необходимо сразу в уступке права прописывать ребенка с правом на квартиру, то есть собственником сразу будет и ребенок. После строительства собственность сразу оформляется на ребенка по договору. Думаю, что при таких обстоятельствах у опеки не должно быть возражений. Но в любом случае необходимо предварительно согласовать с органом опеки.