Несоответствия в Договоре управления многоквартирным домом требуют изменений без дополнительного голосования собственниками жилья

МКД. в доме УК.

Председатель пол года назад сложил полномочия.

Есть совет дома.

Кто должен подписывать акты выполненных работ за эти 6 месяцев пока нет председателя?

Обычно их подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД (избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме). При отсутствии в МКД председателя совета или лица, уполномоченного на подписание акта выполненных работ, подписывать указанный акт некому. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Согласно п.1 ст. 160, п. 1 ст.182, ст. 185 ГК РФ - Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников. Т.е. все равно выходит даже совет дома не имеет таких полномочий (или есть какое то решение собственников наделить такой функцией совет дома?)

По договору управления одной стороной является управляющая организация, а другой стороной – собственник. Так как работы выполняются в отношении общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников, то акт может подписать любой собственник помещения, т.к. он является сособственником общего имущества. Своей подписью он свидетельствует факт выполнения работ и не более того, т.к. ни председатель Совета дома, ни собственник не могут выходить за рамки простого свидетельствования факта выполнения работ и отсутствия претензий к работам на момент подписания акта. Все остальные собственники сохраняют право предъявлять претензии в отношении выполненных работ и подписанный акт ничем их права не ущемляет.

Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ на Совет дома возложено осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Поэтому при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта.

При этом обратите внимание, что в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ речь идет о подписании акта председателем Совета дома на основании доверенностей или решения общего собрания. Однако там не говорится о необходимости доверенностей от 100% всех собственников или о единогласном голосовании на общем собрании (далеко не все собственники могут быть согласны предоставить председателю такие полномочия и не все будут согласны с его действиями или кандидатурой).

Таким образом, даже председатель Совета дома действует, главным образом, как собственник, а не как председатель.

И хочется услышать ваше мнение, может ли член совета дома - подписывать эти акты или нет.

Нами (жильцами) заключен договор с управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников. У меня документ, подписанный мной с одной стороны и директором управляющей компании с другой стороны.

По данному договору Собственники обязуются:

«Определить председателя совет МКД собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом, предоставить право председателю совета дома или уполномоченному представителю собственников рассматривать предложения Управляющего о сроке, объеме, стоимости, порядке финансирования ремонтных работ и сроках возмещения расходов. Считать данный договор доверенностью председателю совета дома или уполномоченному представителю на согласование и подписание смет, договора управления, актов приемки и сроков оказания услуг и выполненных работ, на выступление в суде в качестве представителя собственников помещения»

В настоящее время группа жильцов включая председателя МКД приняли решение расторгнуть договор с управляющей компанией и заключить договор с новой компанией. Общее собрание собственников не проводилось.

Однако, данная группа жильцов, ссылаясь на договор с предыдущей управляющей компанией («Считать данный договор доверенностью председателю совета дома... на подписание... договора управления»), планирует подписать договор с новой управляющей компанией.

Будет ли действителен новый договор? Почему он действителен/не действителен? Прошу по возможности предоставить в качестве аргументов ссылки на законы (постановления и т.д.) спасибо.

Собственниками помещений в МКД принято решение о переходе на непосредственное управление. Также в МКД создан совет дома и избран его председатель. Договор на содержание и ремонт от имени собственников заключен с ИП, подписан председателем, имеющим доверенность. Теперь необходимо заключить договоры аренды подвальных помещений. Мы, собственники, не хотим, чтобы ИП поучал сразу все средства от аренды. В свою очеред, ни совет дома, ни председатель совета, не имеют возможность взымать арендную плату. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды, чтобы учесть эти обстоятельства? Может ли такой договор быть трехстронним? Или, например, договор заключает председатель совета от имени собственников, а арендная плата перечисляется арендаторами по письменным распоряжениям председателя третьим лицам, в том числе и ИП, осуществлющему содержание и ремонт по дому?

Председатель ТСЖ, без получения одобрения правлением ТСЖ, заключила договор на выполнения работ/оказание услуг с управляющим (ИП). Заключив указанный договор, она передала все функции председателя ТСЖ управляющему. Теперь, согласно условиям этого договора, управляющий осуществляет управление домом (включая найм работников, управление расчетным счетом ТСЖ, заключение различных договоров от имени ТСЖ и пр.), при этом он сам осуществляет некоторые подрядные работы (работниками, занятыми у него как у ИП), относящиеся к содержанию и ремонту общего имущества МКД. По сути этот договор по своим условиям можно отнести к договору управления МКД и договору на содержание и ремонт МКД, одобрение которого требуется со стороны членов Правления ТСЖ. Можно ли признать в судебном порядке этот договор договором управления МКД? Можно ли признать этот договор в суде ничтожным по причине отсутствия одобрения со стороны Правления ТСЖ и общего собрания собственников (членов) ТСЖ?

Председатель ТСЖ, избранный членами правления, заключил от имени ТСЖ с самим собой, как с исполнителем, договор возмездного оказания услуг по руководству деятельностью ТСЖ и управлению МКД. Ежемесячно получает вознаграждение после подписания акта приемки оказанных услуг. Заключение такого договора объясняет экономией для ТСЖ на выплатах в ФСС, оплаты отпускных и больничных. (Договоры с дворником и с уборщицей заключены по такому же типу.) Законно ли заключение договора возмездного оказания услуг для председателя и для других работников? Имел ли право председатель заключать договор с самим с собой, или же от имени правления кто-то другой должен был заключить с ним договор? (Сумма ежемесячного вознаграждения председателю утверждена на общем собрании, т.к. председатель действительно выполняет большую работу по управлению МКД.)

На период своего отпуска председатель ТСЖ подписал с самим с собой Соглашение о расторжении договора возмездного оказания услуг. (По возвращении из отпуска заключил новый такой же договор с самим собой.)

От имени ТСЖ председатель выдал нотариально заверенную доверенность члену правления сроком на 10 лет. Этой доверенностью ТСЖ дает полномочия представлять интересы ТСЖ в органах ФНС, ФМС, банках, фондах, ресурсосберегающих организациях, судебных и административных органах и т.д. с правом подписи. Имел ли председатель право выдать доверенность на 10 лет, если правление ТСЖ избирается на срок не более чем на два года?

На время отпуска председателя этот член правления заключает от имени ТСЖ, в лице уполномоченного представителя по доверенности ТСЖ, с самим собой, как с исполнителем, договор возмездного оказания услуг по руководству деятельностью ТСЖ и управлению МКД, с выплатой ежемесячного вознаграждения, утвержденного для председателя. (По содержанию договор идентичный с договором председателя, так же дает право исполнителю действовать без доверенности от имени ТСЖ.) В доверенности не предоставлены полномочия по заключению договоров. Заседания правления, на котором было бы принято решение, что именно на этого члена правления будут временно возложены обязанности и права председателя ТСЖ с выплатой вознаграждения согласно решению, принятому на общем собрании, не проводилось. Имел ли право член правления, ссылаясь на доверенность, заключить с самим собой договор? Или все-таки председатель должен был заключить с ним договор? Правильно ли ссылаться в этом договоре для суммы выплаты вознаграждения на Решение собрания собственников, которое принималось в отношении председателя ТСЖ (в годовой смете расходов также утверждено вознаграждение только для председателя)? Необходимо ли решение правления ТСЖ о возложении обязанностей и прав председателя ТСЖ на время его отпуска на одного из членов правления с выплатой ежемесячного вознаграждения согласно решению общего собрания? (Оплата необходима, т.к. по сути, председатель ТСЖ выполняет функции управляющего МКД.)

Заранее благодарю за ответ!

Сейчас что бы председатель совета МКД имел право подписать акты выполненных работ, нужна доверенность от собственников, либо что бы его наделили этим правом на общем собрании собственников. А если в договоре управления уже есть условие, что управляющая организация обязана направлять акт выполненных работ в совет либо любому его члену, либо любому собственнику. Собственники будут заново переизбирать совет и председателя МКД, нужно ли дублировать условие договора на общем собрании? Что бы у Председателя совета МКД было право подписывать Акты.

Прочитал в Жилищном Кодексе в статье 161.1, что для подписания актов выполненных работ по текущему ремонту председателю совета дома необходима доверенность выданная собственниками. У нас председатель не разу не обращалась за такой доверенностью, и есть подозрения, что подписываются акты, работы по которым не проводились. Написал жалобу в прокуратуру, с просьбой проверить законность таких действий. Прокуратура переправила жалобу в администрацию города. Оттуда пришел ответ:

В случае наличия протокола общего собрания об избрании совета дома и председателя совета МЖД доверенности на осуществление выщеуказанных действий не требуется, так как общее собрание собственников является единственным органом управления домом, и избранные на нем члены совета дома подотчеты данному решению общего собрания.

Вопросы: нужна ли все-таки доверенность? Ведь статья 161.1 четко говорит о председателе того самого совета дома? Как обжаловать решение заместителя администрации города, если я не согласен с его ответом? Какая ответственность грозит управляющей компании, если акты выполненных работ подписывались без доверенности, а она все таки нужна? Сведения по не которым работам управляющая компания отказывается предоставлять, и уже привлечена к дисциплинарной ответственности.

В нашем многоквартирном доме 131 квартира. В мае 2015 г. якобы было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о заключении договора с УК, а также избрание и наделение Председателя совета дома правом заключать на условиях, указанных в решении общего собрания договор управления многоквартирным домом. Бюллетени голосования отсутствуют, подписи, если и собирались, то на пустых листах списком. О проведении собрания жильцы не были извещены. В представленном протоколе решения одобрены большинством голосов собственников. В результате был заключен общий договор на управление многоквартирным домом, в котором сторонами являются УК (исполнитель) и Председатель МКД (заказчик) как уполномоченный представитель дома. За год собственникам не поступило ни одной квитанции по расчету платежей, не отражается данная управляющая компания и в списке платежей ЕРКЦ. Сейчас данная УК подает на собственников иск в суд о погашении задолженности. Аналогичная ситуация с избранием Председателя МКД и заключением договора повторилась в апреле 2016 г. Насколько правомочно такое голосование и заключенный договор? Кто имеет право подписывать годовой отчет УК со стороны собственников МКД? Спасибо.

Старый преседатель доработала по трудовому договору, мне как новому председателю наш бухгалтер отказалась печатать трудовой договор, ссылаясь на новое законодательство, где председатель работает за вознаграждение? Изучив вопрос я думаю она права, только дом унас большой 133 квартирный и с вознаграждением не ограничивает ли права и степень ответственноти преседателя?

В соответствии с частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ принято решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Как юридически грамотно прописать вознаграждение членам совета в решении собрания собственников. Пример: Председатель Совета дома - 40% от действующего вознаграждения, зам. председателя-30%, члены совета (6 человек) - 5%.