Институт нарушает договор аренды помещения, сдая его по левому договору - каковы последствия?

398₽ VIP

Как правило санкции за передачу имущества в субаренду без разрешения арендодателя, определеныы самим договором. При этом заключенный Вами "левый" договор не будет признан недействительным. Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, сделка, не соответствующая положениям закона, может быть признана недействительной.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

При этом абз. 3 п. 2 названной статьи предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу императивного характера указанной нормы права следует однозначный вывод о том, что обязательным условием для договора субаренды является наличие согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду.

Следовательно, в случае передачи имущества в субаренду без согласия арендодателя такой договор может быть признан недействительным.

Вместе с тем Пленум ВАС РФ Постановлением от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" дополнил Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" п. 12 следующего содержания: доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В свою очередь, ВАС РФ в Определении от 07.04.2011 N ВАС-3260/11 по делу N А60-4357/2010-С12 указал, что при рассмотрении дела по существу судами было установлено, что привлеченный к участию в деле в качестве третьего арендодатель не заявил о своем несогласии с передачей имущества в поднаем, не выдвинул возражений относительно заключения договора субаренды, не оспаривал факт наличия у арендатора соответствующих полномочий.

При таких обстоятельствах у судов не имелось оснований считать, что субарендодатель, передав помещения в субаренду, действовал без одобрения со стороны арендодателя.

Таким образом, из правовой позиции ВАС РФ следует, что отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно ст. 615 ГК РФ:

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арбитражный суд также может привлечь ЮЛ к административной ответственности и применить штраф.

Не согласен со вторым ответом коллеги.

Арбитражные суды никого к административной ответственности за нарушение договора аренды не привлекают не привлекали и не будут привлекать хотя бы потому что это не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, единственное реальное последствие этих действий - расторжение договора с арендатором.

Плюс этой деятельностью может заинтересоваться прокуратура и полиция и к руководству института могут возникнуть вопросы о том почему так и куда идут получаемые деньги.

Уточняю для коллеги.Говоря о том, что Арбитражный суд также может привлечь ЮЛ к административной ответственности и применить штраф,я имел в виду не саму передачу в субаренду без разрешения арендодателя,а использование субарендатором помещения не по назначению,либо с нарушением правил пожарной безопасности и т.д.

Коллега, а Вы уверены в том, что Арбитражные суды у нас обладают полномочиями по назначению штрафов за нарушение правил пожарной безопасности? или за использование не по назначению? В КоАП поименованы совершенно другие органы, уполномоченные на это. Ваш ответ не верен.

Сославшись на ст.615 ГК РФ в своем ответе, я указал ,что арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Дальнейшие рассуждения не имеют никакого смысла.

Решение арбитражного суда пензенской области от 11.10.2007 по делу n а49-5457/2007-58адм/20 предприятие, являющееся пожароопасным производственным объектом, обоснованно привлечено к административной ответственности за осуществление деятельности по деревообработке с нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), несмотря на то, что оно является арендатором, поскольку лицензирование деятельности должно проводиться теми юридическими лицами и предпринимателями, которые непосредственно ее осуществляют.суд первой инстанции арбитражный суд пензенской области