Условия получения имущественных вычетов при отсутствии свидетельства о собственности и акта приёма передачи по социальной ипотеке

597₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий!

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов (с учетом положений ст. 3 Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации").

В связи с изложенным имущественный налоговый вычет может быть применен к сумме расходов на приобретение квартиры, уменьшенных на сумму субсидии, полученной из бюджета. Если квартира приобретена полностью за счет средств субсидии, то вычет Вы получить в любом случае не сможете.

Аналогичный вывод содержится в Письме Минфина РФ от 16.12.2011 N 03-04-05/5-1056

После получения свидетельства о госрегистрации права можете оформить налоговый вычет.

Ответ где-то здесь:

следует перепрочитать (2-3 раза) каждый документ по данной ипотеке (и прочие связанные).

Далее вычленить то где прослеживается залог квартиры, а также убедиться что регистрация залога состоялась.

Затем идти на прием к руководителю того гос.органа, который по своей воле или по своему неведению заблокировал редакцию документов о выдаче (точнее о невыдаче) вам документов о собственности и акта. Скорее всего этого человека "перестраховали" его подчиненные юристы.

Но (поверьте) лучше если это сделает юрист с опытом ведения таких переговоров.

А без акта и св-ва о собственности вычета вам, к сожалению, никто не предоставит.