Сверху будут менять стояк в туалете - ТСЖ требует демонтаж панелей у собственника жилья. Правомерно ли это?
Я собственник жилья, у моего соседа сверху будут менять стояк в туалете, ТСЖ требует осуществить за свой счет демонтаж панелей, установленных в моем туалете, для доступа к их стояку, правомочны ли их действия?
При покупке квартиры на стояке отопления стоял хомут соседи сверху отказались менять стояк. Стояк слесарь поменял у нас. соединительная муфта теперь закрыта натяжным потолком. Теперь соседи хотят менять стояк. Прийдется демонтировать часть потолка и потом восстанавливать. Доступ мы согласны предоставить. Но они отказываются оплачивать демонтаж и монтаж. Как быть?
Во первых чинить препятствия в доступе к общему имуществу вы не имеете право.
Расходы к сожалению придется нести вам.
СпроситьЯ написала выше что не препятствую доступу и слесарь уже 2 раза приходил смотреть.
СпроситьСочится вода из нижнего колена канализационного стояка в ванной. Стояк закрыт стеной с одним люком в середине стены. Для замены колена стояка Управляющая компания требует предоставить доступ к канализационному стояку-демонтировать часть стены за счет меня-собственника и восстанавливать стену говорят это за счет собственника. Колено стояка поменяют за счет УК. Вопрос - за чей счет демонтаж (разрушение) стены и её восстановление.
Зависит от того, получали ли Вы разрешение на такую перепланировку. Если таковая была разрешена, в установленном порядке, и проект предусматривал установление такой стены - тогда за счет заказчика таких работ. Если не предусматривал или разрешения на перепланировку вообще не было - тогда все за счет собственника жилья.
СпроситьЗамена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьУ соседа снизу течёт по стояку туалета, я сосед сверху и у меня всё сухо, нет никаких подтёков. Скорее всего течёт в перекрытии. Стояк в моём туалете находится под ремонтом - гипскартон + обои. Если решат менять стояк, по закону мне обязаны всё восстановить как сейчас сделано? Если да, то на какой закон ссылка?
Здравствуйте! Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:
правилами содержания общего имущества в МКД;
правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.!
Спросить
По закону Вы обязаны предоставить управляющей организации доступ к общему имуществу МКД, в вашем случае это стояк системы водоснабжения. Поэтому, в случае замены стояка, никто ничего вам не восстановит.
Спросить
Соседи сверху заменили стояк воды, теперь течет вода по этому стояку сверху, что бы заменить стояк в нашей квартире нужно разобрать ограждение из плитки, за чей счет будет сделан ремонт, если течь пошла из из замены стояка соседями?
Дому 35 лет, пять лет назад в 4 подъездах поменяли все стояки, в нашем подъезде, по стояку, у половины жильцов поменяны стояки за свой счёт.УК отказываться менять наш стояк, ссылаясь на то что если хоть одина квартира не предоставит доступ возможно ли в данной ситуации расчитывать на бесплатную смену стояка?
Здравствуйте Екатерина! Стояк водопровода, канализации это инженерные коммуникации дома и в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса является общедомовым имуществом:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);.
У вас управляющая компания и согласно статье 161 Жилищного кодекса:
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Поэтому управляющая компания ОБЯЗАНА провести замену стояка.
Управляющая компания сама должна согласовать время с жильцами квартир, когда в какой квартире можно осуществить замену стояка и не обязательно в один день.
Подайте заявку в УК в 2-х экземплярах, один оставьте себе с отметкой о приеме УК. В случае отказа заменить стояк обратитесь в жилищную инспекцию. Они проведут проверку и выдадут предписание УК, а также выпишут административный штраф.
СпроситьНемного не понятно, а если УК будет отказывать, по причине, стояк же горячий и не течет?
Спросить
Бесплатная замена будет. Это ощедомовое имущество и вы за это платите графой содержание и ремонт. Отказать не могут. Попасть в другое помещение-проблема ук. Откажут-жалоба в жилищку.
Спросить
Для того, чтобы добиться результата необходимо письменно обращаться В УО и получить письменный отказ и уже с отказом обращаться одновременно в жилищную инспекцию и в прокуратуру. При наличии частых письменных жалоб и отказов на них, в случае аварии по этому стояку, проще получить компенсацию.
СпроситьИдёт залитие квартиры от стояка сверху, возможная протечка по середине (промеж этажей) , у соседей сверху практически сухо, но стояк пролит цементом, меняли унитаз, из ук пришёл человек для оценки и проверки залития, сказал собственнику кв с верху демонтировать цемент для доступа к стояку за свой счёт, сам демонтировать отказался т.к это не его зона ответственности, собственник сверху ломать это отказался сославшись на то что ук должны это делать бесплатно, за свой счёт ломать не могут нет денег, что делать в этом случае?
Стояк канализации является общедомовым имуществом (Постановление Правительства 491). За его обслуживание Вы платите в графе "Содержание". Учитывая вышеизложенное Вам необходимо обратиться с претензией к управляющей организации. Именно они должны без дополнительной платы произвести ремонт стояка с сопутствующими работами. Более того ущерб от залива квартиры также следует требовать с управляющей организации. Готова оказать помощь в составлении претензии.
Также как вариант можете обратиться в ГЖИ с жалобой на бездействие управляющей организации.
СпроситьСоседи предлагают мне менять стояки отопления за свой счет. Перед ремонтом я консультировалась со специалистами, они сказали, что наш стояк еще нормальный. Чем грозит мне отказ от замены моей части стояка? Обязана ли я ломать отремонтированную ванну для замены?
При ремонте ванны потребовалось заменить первые вентили на отводах на стояке горячей воды. УК выставила счет на 10 200. Правомочно ли такое со стороны УК? Обнаружился вентиль, установленный ранее, чем я въехал в данную квартиру, врезанный в сам стояк горячей воды. УК требует его ликвидировать за мой счёт. Должен ли я оплачивать данные действия? Ликвидация может потребовать демонтаж части стены туалета для доступа к ремонту. Должен ли я предоставить досту и кто понесет затраты на ремонт сломанной стенки?
Первое - правомочно само действие, размер может быть любым, можете поискать иные варианты.
Если кран врезан в общее имущество (стояк) то и ликвидировать его может либо собственник, либо найденный им виновник, которым, по описанному - Вы быть не можете.
Спросить
Первые вентили на отводах от стояков являются общим имуществом. Замена осуществляется за счет УК, если в этом есть необходимость. Если вам они просто по каким то причинам не нравятся - УК не обязана их менять. Ликвидация незаконно врезанного в общее имущество вентиля - за счет УК. Демонтаж стены, если это самострой - за вами во всех случаях.
Спросить
В вашем случаи претензии должны быть к собственнику, кто делал ремонт, если есть возможность доказать, то ук должна требовать с вас, а вы с того кто в вашей квартире ремонт делал, если пред собственник договор оставил себе с рабочими, то можно к ним адресовать все... Но ремонт по его желанию был, по-этому вряд ли он себя сдавать будет..
Спросить
