Самовольное отключение приватизированной квартиры от центральной системы отопления и переход на электроотопление - нужно ли согласие ЖКХ?

Нет, не обязаны платить. Оплата осуществляется только за оказанные услуги, в вашем случае вам не оказывают услуги по отоплению, в связи с чем не может быть оплаты за обслуживание центрального отопления

Гк РФ

Статья 781. Оплата услуг

Позиции высших судов по ст. 781 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 781 ГК РФ >>>

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязаны ли мы платить за отопление в квартире? -- нет. т.к. ком. услугу Вы не получаете.

ЖК РФ, Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Т.к. у вас ИПУ, то обчязанности по оплате нет, пишите заявление о перерасчете за ЖКУ, в случае отказа, пищите жалобу в прокуратуру и жтл инспекуию ( ст 153 ЖК РФ,157 ЖК РФ, 209 ГК РФ)

Нет,не обязаны,за отопление,если отопление отключено Законно.За обслуживание центральной системы отопления обязаны,так как она обслуживает и места общего пользования.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 154 ЖК РФ

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ пункт 2 части 1 статьи 154 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Положения пункта 2 части 1 статьи 154 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 г.

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жи

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Обязаны ли мы платить за обслуживание центральной системы отопления?

Да, обязаны - Вы сособственник общедомового имущества, указанного в ст. 36 ЖК РФ:

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".

Обязаны ли мы платить за отопление в квартире?

Нет, у Вас индивидуальное отопление квартиры.

Вы платите только за потребляемый котлом газ.

А как же общедомовые нужды-одн ? (это подьезд подвал, чердак?)

Сейчас это сделать не возможно, т.к. обогрев вашей квартиры будет из внешних источников (стены соседей).

Я же Вам писал что в моей квартире установлена сплит система/она обогревает квартиру быстрее, лучше и дешевле.

Сергей, напишите претензию, если откажут, тогда в суд.

Подайте претензию в УК и жалобу в жилинспекцию.

Можно решить проблему. Но только например путем применения заявления о сроке давности (ст 196 ГК РФ)

То что писали заявление никак не доказать.

Жалуйтесь в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, а также в прокуратуру-заявление о проверке на предмет в действиях сотрудников Управляющей компании мошенничества по ст. 159 УК Рф.

Уважаемый Сергей!

Наверняка Вас не устраивают эти неполные ответы юристов. Попробую подробно Вас се разъяснить.

Ждите подачи иска в суд. И там предоставите свои мотивированные возражения, ст.149 ГПК РФ В которых укажете, что услугу за которую выставляют счет Вы в действительности не получали. И нет обязанности за неё платить. Ст.779 ГК РФ,ст.153,155 ЖК РФ.

В суде Вы легко докажете, что услугу не получали. Если нет столько времени отопления, труб, стояков.

А пока можете ограничиться подачей жалобы в контролирующие организации. В частности, в жилищную инспекцию и прокуратуру. Пусть проводят проверку.

Здравствуйте, вполне возможно, что данный счет за отопление не связан с тем, что в Вашем жилом помещении оно автомномное, в связи с чем плату за неоказанную услугу взыскивать незаконно, а по причине того, что организация усмотрела обязанность взыскать с Вас расходы на общедомовые нужды, так как дом подключен к централизованному отоплению. Все дело в том, что Конституционный суд РФ в своем постановлении № 46-П/2018 от 20 декабря 2018 года указал, что

фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего жилого помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в МКД

Если это не так, то обращайтесь в ГЖИ с жалобой на неправомерные действия поставщика ресурса.

Удачи Вам.

10 лет назад... посылайте в суд ст.196 ГК РФ

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в судебном порядке сможете решить вопрос. Правда не факт что в вашу пользу! Вас могут обязать поставить приборы отопления (радиаторы или батареи) на место. Собственник помещения в МКД, который "отключился" от системы теплоснабжения, то есть поставил электрокалориферы, изолировал стояки отопления, отключил радиаторы с использованием запорной аппаратуры и опломбировал их пломбами управляющей МКД организации, но при этом не согласовал данное переустройство в установленном порядке, должен платить за отопление своего помещения ту же сумму, какую бы платил без отключения. С указанной правовой позицией согласился ВС РФ, рассматривая спор между владельцем помещения в МКД и теплоснабжающей организацией (Определение Верховного Суда РФ от 28 июня 2019 г. № 303-ЭС 19-9514).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Отопление могут отключить только в единственном случае-наличие долгов по оплате

Добрый день,

вывод в ремонт теплосетей, с осуществлением которых осуществляется теплоснабжение дома Вашей матери, без согласования с ней незаконен.

Если теплосети нарушили порядок согласования, то они обязаны возместить причиненный Вашей матери ущерб.

Вам необходимо написать претензию теплоснабжающей организации.

Здравствуйте, в данном случае подобные изменения он должен был согласовывать с УК или ТСЖ, уточните этот момент.

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Марина, действия не прамерны, вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имущество.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В двух квартирном доме нет ни управляющей организации ни ТСЖ Коммуникации центрального отопления согласно ст 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом вашего дома Поэтому соседу требовалось получить ваше согласие на отключение системы отопления Поэтому без получения вашего согласия действия соседа по отключению отопления являются незаконными и являются самоуправством ст 19.1 КОАП РФ Коль действия незаконны то вы имеете право написать жалобу в государственную жилищную инспекцию и требовать восстановления отопления и возмещения ваших убытков ст 15 ГК РФ,

Действия не правомерны. Должны быть согласованы данные действия с другим собственником. Первоначально претензию УК готовьте. Можете оспорить в судебном порядке действия - ст. ст. 131-132 ГПК РФ.

Инженерная отопительная система является общедомовым имуществом. Для отключения этой системы, даже частично, требуется решение не менее 2\3 собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Это прямо указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, действия соседа являются неправомерными. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию.

Нет не правомерны действия соседа. Но данной ситуации нужны уточнения: Решение общего состава жильцов на подключение отопления именно таким способом было/есть? Сервитут на вашу долю в жил площади на эту систему отопления установлен? Обособленный зем участок или в долевой собственности?

Данный вопрос если не удастся решить мирным путем, тогда в суд.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

У нас нет ук.

А ресурсоснабжающая организация дала свое согласие на отключение.

При том, сказав, что теплотрасса бесхозная, и они не будут ничего делать, и переносить колодец с теплотрассой мы будем сами.

Т.е отключение своей квартиры от отопления, с ущербом в сторону соседей это законно!?

Т.е если квартира муниципальная, то и ремонт должна произвести администрация?

Добрый день,

напишите претензию в теплоснабжающую организацию.

Они нарушили порядок согласования вывода в ремонт теплосетей.

В данном случае ТСО обязана возместить ущерб Вашей матери.

Добрый день,

вывод в ремонт теплосетей, с осуществлением которых осуществляется теплоснабжение дома Вашей матери, без согласования с ней незаконен.

Если теплосети нарушили порядок согласования, то они обязаны возместить причиненный Вашей матери ущерб.

Вам необходимо написать претензию теплоснабжающей организации.

ОБжалуйте решение суда в апелляционом порядке.

Добрый день,

вывод в ремонт теплосетей, с осуществлением которых осуществляется теплоснабжение дома Вашей матери, без согласования с ней незаконен.

Если теплосети нарушили порядок согласования, то они обязаны возместить причиненный Вашей матери ущерб.

Вам же уже отвечали. Вы не видели ответов?