Может ли агентство недвижимости задерживать личные вещи до оплаты аренды?
199₽ VIP
Может ли агентство недвижимости не отдавать личные вещи.
Задолжал арендную плату меня выпнули с квартиры и сказали пока не заплачу вещи не получу. Могут ли они на это право.
Именно Агенство недвижимости не имеет право удерживать Ваши вещи. При наличии договора, наниматель (арендодатель) вправе обратиться в суд с исковым заявлением в порядке, предусмотренном ГПК РФ с целью взыскания образовавшейся задолженности.
Спросить
Действия агентства недвижимости незаконны. вы вправе обратиться с заявлением в полицию или прокуратуру.
Спросить
До этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?
У меня такой вопрос у нас заключен договор по продаже квартиры с агентством недвижимости "инком недвижимость" договор действует до 31 декабря 2008 года мы хотим забрать оригиналы свидетельств о праве собственности на квартиру из агентства и оставить им коппии можем ли мы это сделоть до истечения срока действия договора? Можем ли мы расторгнуть договор в одностороннем порядке досрочно и какие для нас могут быть последствия? Если агентство не захочет добровольно отдавать нам свидетельства какие наши действия?
Уважаемая, Виктория! Не понятно, зачем Вы отдали оригинальные документы на квартиру в агентство. Договор в одностороннем порядке расторгнуть можно, с соблюдением условий такого расторжения, которые должны быть указаны в самом договоре....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы заключили договор о продаже квартиры с агентством недвижимости договор действует до 31 декабря 2008 года. Мы отдали агентству оригиналы свидетельств о праве собственности (приватизации) на квартриру в данный момент мы хоти забрать оригиналы документов и предоставить взамен нотариально заверенные копии. Имеет ли право агентство до окончания срока действия договора не отдавать документы? Расписку о получении документов мы у агентства взяли. Если они откажут в возврате свидетельств какие наши действия?
Не отдавать Ваши документы право они не имееют, если, конечно, в договоре не указано, что Вы обязаны предоставлять на весь срок все необходимые для приватизации документы.
Надо видеть договор об оказании услуг , в нем должны быть прописаны санкции за рассторжение договора в односторонем порядке.
Обязать вернуть документы Вы всегда с можете в судебном порядке.
СпроситьОбратился в агенство для приватизации квартиры с исполнителем заключил договор В последствии исполнитель был уволен. Агенство не может получить мои документы на квартиру они находятся у уволенного исполнителя. Если я заплачу деньги уволенному исполнителю из агенства и получу свои документы на руки, какие претензии мне может предъявить агенство?
Лучше бы Вы юриста нашли, который бы Вам растолковал, как самому осуществить все действия
СпроситьАрендодатель закрыл моё оборудование и удерживает уже месяц! Я должна ему арендную плату за два месяца! Могу отдавать только частями! Имеет ли право арендодатель удерживать оборудование? И куда мне обратиться чтобы разрешить этот вопрос! А именно забрать оборудование и личные вещи?
Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
Вы вправе были в одностороннем порядке с первым агенством расторгнуть сделку оказания услуг - ст. 32 ЗоЗПП, сейчас готовьте возражения в суд - ст. 56 ГПК
Спросить
Желательно изучить документы, ничего до суда не платите.
Статья 314Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Статья 312Гражданского кодекса Российской Федерации. Исполнение обязательства надлежащему лицу
Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Спросить
Ничего в суде первое агентство не получит - ст. 10 ГК РФ указывает: "Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)."
Поэтому забудьте о пустых угрозах.
Спросить
Вы уже заплатили комиссию агентству, которое оказало содействие в заключении договора.
Другое агентство требовать комиссии не вправе, т.к. очевидно, что договор Вы можете заключить один раз. Поэтому агентство хочет получить деньги за неоказанные услуги. Хоть 1 агентство и показывало квартиру, ее купили в результате сотрудничества со 2 агентством.
В этом случае Вы вправе подать жалобу на это агентство в Роспотребнадзор, приложив текст договора и указав, что агентство хочет получить деньги за услуги, которые не оказывало и по сути ущемляет Ваши права потребителя. Роспотребнадзор проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушение, а также привлечет к ответственности по ст. 14.8 коап рф.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 05.05.2014)
"О защите прав потребителей"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Спросить
Андрей!
Нужно смотреть условия Вашего договора с агентством, если Вы только за показ платить должны, то только показ и оплатите. ст.420 ГК РФ: "1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров".
СпроситьА зачем Вы комиссию агентству продавца платили??? Они свою комиссию с продавца получат, а тут еще и на Вас заработали. "Договор показа" надо смотреть.. только потом Вам что-то конкретное можно будет сказать.
СпроситьОтвет на такой вопрос. Мы арендовали квартиру но из-за того что пенсия пришла на старый заблокированный счет не смогли оплатить во время арендную плату хозяйка в 11 часов вечера пожилую женщину на улицу и забрала ключ от квартиры и сказала что не отдаст личные вещи пока ей не оплатили арендную плату. Правомерны ли ее действия и что нам в этом случае делать? Очень ждем ответа от вас уважаемые юристы.
Здравствуйте. Удерживать вещи в счет оплаты она может, но должна уведомить об этом письменно. К тому же, срок выселения должен быть предусмотрен договором. Так что, скорее всего, действия арендодателя незаконны и, соответственно, с ней нужно разбираться письменно и, если не внемлет - обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас заключен договор, то сроки и размер оплаты должны быть указаны в нем, а возможно Вы вносили обеспечительный платеж за месяц вперед. Это имеет значение. Если договориться не получается, то обращайтесь в полицию, требуйте оказать содействие в изъятии своих же вещей из квартиры, которую арендовали.
Удачи Вам!
СпроситьДоброго времени с уток. У Вас был составлен договор на аренду квартиры или Вы проживали на словах? Существуют общепринятые правила, которые квартиросдатчик должен выполнять. Кроме того, у Вас наверняка в квартире оставались какие-то вещи. Вам следует обратииься в агенство, если они сдавали жилье или в суд для отстаивания Ваших интересов.
Спросить
Доброго времени суток!
Вам необходимо действовать в соответствии с условиями Вашего договора аренды. Скорее всего арендодатель не прав и в договоре предусмотрена неустойка за такие действия.
Удачи вам!
Спросить
Согласно данной статьи производится удержание.Вданном случае онований для удержания нет
Статья 359. Основания удержания
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 359]
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьМеня задержали на берегу моря во время нереста. Забрали удочку и личные вещи сказали что если заплочу штраф то отдадут личные вещи! Законно ли это?
Евгений, в отношении вас должен быть составлен административный материал. За нарушение правил вылова рыбы и иных правил об осуществлении рыболовства (КоАП статья 8.37 часть 2). Наказание: штраф, равный 2000-5000 руб. для граждан + конфискация судна и устройств для ловли.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае не законно, не должны были забирать ваши личные вещи по данному обстоятельству. Обратится стоит в прокуратуру
СпроситьЧто делать! Я внесла аванс (так называемый заклад) в агентство недвижимости, с целью приобретения квартиры. Договор с агентством, насколько я поняла, безвозмездный. На протяжении всего срока действия договора агентство недвижимости производит рекламу данного Объекта. В условиях договора агентство, естественно, не указало о том, что они не будут производить снятие Объекта с рекламы.
Я хотела бы забрать аванс (заклад), т.к. считаю действия агентства не правомерными. Могу ли я это сделать и как доказать агентству, что они не правы.
Помогите, пожалуйста! Спасибо Ольга!
Для того, чтобы наиболее полно ответить на вопрос, необходимо ознакомиться с договором.
Спросить
прежде, чем воевать с агентством, внимательно почитайте договор. Почему Вы решили, что агентство будет работать на Вас бесплатно. Исходя из содержания Вашего вопроса, полагаю, что Вам необходимо показать его на личном приеме юристу (адвокату), а потом уже решать, что делать дальше. Из Вашего вопроса незаконности действий агентства не усматривается.
Спросить
Здравствуйте,Ольга! С агенствами бороться ,к сожалению, приходиться часто, так как деньги они брать любят, а вот работу проводят нередко отнюдь не качественно. Но надо смотреть договор, их как правило агентства составляют "под себя", и деньги будет вернуть непросто.Обратитесь на очную консультацию к юристу или адвокату.С уважением,
Спросить
Если договор безвозмездный, т.е. по договору с агентством не предусмотрено выплата вознаграждение за оказываемые услуги, то вы в праве расторгнуть договор с агентством в одностороннем порядке и забрать внесенный аванс, если же вы не правильно поняли, то такой договор признается возмездным и Вы вправе, согласно п.1 ст.782 ГК РФ, расторгнуть договор в одностороннем порядке, возместив при этом понесенные агентством расходы.
Более точный ответ можно дать, если провести анализ договора, если интересно пишите...
Спросить
