Как продать квартиру по договору переуступки прав на долевое строительство, если дом уже сдан, а свидетельства на право собственности нет?
199₽ VIP
Могу ли я продать квартиру без свидетельства на право собственности, а по договору переуступки прав на долевое строительство. Но дом уже сдан.
Вы не продадите квартиру, а переуступите права требования по договору. За переуступку Вы вправе потребовать плату. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в соотвтетствии с требованием ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и считается заключенным с момента такой регистрации.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Поэтому, если акт передачи квартитры еще не подписан, то Вы вправе заключить договор о переуступке. Сама уступка права требования по этому договору также подлежит регистрации согласно ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Если дом уже сдан, то по переуступке не сможете продать. Только после получения свидетельства по договору кп.
Спросить
Какие документы необходимы при регистрации договора переуступки прав на долевое участие в строительстве. Договор зарегистрирован на мужа, переуступка прав жене. Сумма по ДДУ оплачена полностью. Дом не сдан.
Мама по договору переуступке прав требования приобрела квартиру в строящемся доме. На сег. день дом сдан, акты мамой подписаны. Могу ли я приобрести у нее квартиру по договору переуступки прав требования, право собственности ею еще не получено.
Здравствуйте. Конечно можете, ведь договор уступки, не является договором купли продажи, поэтому отсутствует привязка к оформлению права собственности.
СпроситьХотим купить квартиру по переуступке прав требования. У владельца квартиры заключен договор об инвестиционной деятельности с мэрией, и на мэрию уже оформлено право собственности. У мэрии ранее был заключен договор о долевом участии с застройщиком, который в данный момент является банкротом. Владелец не хочет оформлять право собственности и хочет продать квартиру по переуступке (а дом уже сдан).
Может. Для этого необходимо иметь договор инвестирования и согласие мэрии на заключения договора цессии (уступка требования долга-переуступка прав по инвестиционному договору). Пункт 2. Статьи 11. «Уступка прав требований по договору» Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьЯ приобрел по договору переуступки (цессии) право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве.
В данный момент дом уже построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет.
Но квартиру я еще не принял, акт приема-передачи квартиры не подписал, так как застройщик устраняет недостатки. Сейчас хочу переуступить право требования близкому родственнику безвозмездно до подписания акта приема-передачи.
Могу ли я на данном этапе заключить договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве или Росреестр откажет в регистрации такого договора переуступки прав и предложит сначала принять квартиру мне, а потом ее уже дарить?
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьХотим продать квартиру, постороенную в 2006 г в долевом строительстве.
Дом пока не сдан в эксплуатацию.
Нужно ли оформлять согласие супруга на договор переуступки права собственности. Спасибо.
Я получила квартиру от своей мамы по переуступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Собственником она не была, т.к дом в процессе строительства был. деньги я оплатила маме по расписке. Сейчас дом сдан и я получила свидетельство собственности. Могу ли я получить налоговый вычет?
Здравствуйте, нет не сможете получить вычет, так как сделка была между взаимозависимыми лицами-родственниками вам откажут.
СпроситьЯ получила квартиру от своей мамы по переуступке прав требований по договору участия в долевом строительстве. Собственником она не была, т.к дом в процессе Зстроительства был. деньги я оплатила маме по расписке. Сейчас дом сдан и я получила свидетельство собственности. Могу ли я получить налоговый вычет?
Да, сможете, поскольку вы будете оформлять квартиру как вновь созданное имущество, а не по договору купли-продажи, у вас только переуступка права.
Спросить
Для получения налогового вычета Вы обязаны предоставить в налоговую инспекцию Форму 3 НДФЛ, копию свидетельства о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие перечисление Вами застройщику денежных средств, личных или заемных. Ст. 220 НК РФ.
СпроситьМожно ли продать квартиру не оформляя на нее право собственности, если дом сдан, передаточный акт подписан. Квартира была приобретена по соглашению об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многокрартир. Дома.
спасибо.
Можно ли прописаться в квартире, приобретенной в Москве, на основании договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в случае, есле право собственности в настоящее время не зарегистрировано в регистрационной службе. То, есть возможно ли прописаться в квартире без получения свидетельства о праве собственности на нее.
Согласно действующих Правил регистрации и снятия с рег. учет по месту жительств и пребывания, для регистрации по месту жительства
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Т.о. закон не связывает регистрацию по месту жительства с возникновением права собственности (государственной регистрацией). Юридическое значение, на мой взгляд, имеет право на ЗАСЕЛЕНИЕ квартиры. Право на заселение квартиры, приобретенной по договору долевого участия в строительстве, возникает после получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и подписание акта према -передачи квартиры между дольщиком и застройщиком. Сроков регистрации права собственности законом не установлено.
С уважением.
Спросить
