Вопрос о продаже квартиры через суд при отсутствии финансовой возможности для выкупа долей
В 3 х комнатной квартире-4 собственника по 25%. Площадь общая 91 кв. м, жилая 58 кв. м., т.е. на 1 го собственника приходится по 14,5 кв. м. жилой площади. Самая маленькая комната 16 кв. м. (смежная). Можно ли через суд заставить продать эту квартиру, если выделить кому-то отдельную комнату не представляется возможным по метражам. 3 собственника согласны на продажу и получение денежных средств, а 1 собственник против, причем ему (а это пенсионер) надо обязательное выделение метража, т.к. доля в квартире-его единственное жилье. Жить остальным в квартире возможности нет-обстановка зашкаливает от ненависти пожилого человека. Общаться адекватно можно только через суд. Коммунальные услуги высокие приходится платить каждому, при этом сдавать часть комнат 1 собственник не дает. Как можно заставить продать эту квартиру черед суд (речь о выкупе долей не идет, т.к. нет ни у кого финансовой возможности)
Пусть собственники продают свои три четверти. Иного пути нет. Заставить одного из долевых собственников согласиться на продажу жилья невозможно и в судебном порядке. Порядок пользования может быть определен и с отступлением от размера долей.
Спросить
Имеется зх комнатная квартира-4 собственника по 1/4. Площадь общая 91 кв. м, жилая 58 кв. м., т.е. на 1 го собственника приходится по 14,5 кв. м. жилой площади. Самая маленькая комната 16 кв. м. (смежная). Можно ли через суд заставить продать эту квартиру, если выделить кому-то отдельную комнату не представляется возможным по метражам. 3 собственника согласны на продажу и получение денежных средств, а 1 собственник против, причем ему (а это пенсионер) надо обязательное выделение метража, т.к. доля в квартире-его единственное жилье. Жить остальным в квартире возможности нет-обстановка зашкаливает от ненависти пожилого человека. Общаться адекватно можно только через суд. Коммунальные услуги высокие приходится платить каждому, при этом сдавать часть комнат 1 собственник не дает. Как можно заставить продать эту квартиру черед суд (речь о выкупе долей не идет, т.к. нет ни у кого финансовой возможности)
к сожалению, заставить продать даже суд не сможет. Можете свои доли продавать и его согласие возможно обойти. В Вашей ситуации это единственный выход. Единственно, что цена доли в праве будет ниже, чем всю квартиру продать и поделить по 1/4 деньги. Но решать Вам.
СпроситьИмеется зх комнатная квартира-4 собственника по 1/4. Одна доля попала к чужому человеку. Площадь общая 91 кв. м, жилая 58 кв. м., т.е. на 1 го собственника приходится по 14,5 кв. м. жиой площади. Самая маленькая комната 16 кв. м. (смежная). Как делить теперь квартиру, если выделить кому-то отдельную комнату непредставляется возможным по метражам, но этот чужой человек хочет в квартире жить, не пустить же не можем, но и поселить некуда. Как поступить?
если между собственниками есть споры по пользованию, то нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем, суд установит такой порядок
Спросить
У Вас два варианта:
1. устанавливать порядок пользования в судебном порядке
2. в судебном порядке требовать выкупа доли
СпроситьКвартира общей площадью 49,1 м 2 состоит из отдельных комнат 11,1 м 2 и 16,2 м 2 жилой площади (лоджия 2,4 м 2 относится к большей комнате комнате и в общую площадь квартиры не входит). Имеются четыре собственника. У первого собственника жилая площадь составляет 15,05 м 2, а у трех остальных 12,3 м 2 вместе. Может ли первый собственник выделить себе комнату 16,2 м 2 и лоджию соответственно если ему не хватает 1,15 м 2 жилой площади комнаты?
Ирина, выделение доли в квартире фактически невозможно даже в судебном порядке. Ваш сособственник может обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой. Суд вынесет решение если есть такая возможность, но вряд ли. Удачи.
СпроситьЯвляюсь собственником доли комнаты в коммунальной квартире. Т.е. фактически это половина комнаты. Вторым собственником является моя теща. На моей доле зарегистрированы жена и дочь. Вторая собственница (теща) отказывается продать свою долю, или купить мою, чтобы владеть полноценной комнатой. А жить в комнате с человеком алкоголезависимым не представляется возможным. Площадь комнаты 20 кв.м. если возможно принудительное расселение через суд, то двух комнат с таким метражом все равно нет. Что можно сделать с этой долей? Можно ли ее продать?
Вы можете продать свою долю комнаты с соблюдением права преимущественной покупки, каковым наделена тёща и соседи по квартире, если они являются сособственниками квартиры (ст.250 ГК РФ). При отказе от покупки после получения официального извещения о продаже и цене или при отсутствии ответа на заказное письмо с извещением, посланное заказным письмом с уведомлением и описью вложения в месячный срок, можно продавать свою долю любому покупателю, но по цене не ниже объявленной в извещении. При понижении цены извещение направляется снова. Главное найти покупателя, что в данном случае весьма и весьма затруднительно. Принудить тёщу к обмену или продаже всей комнаты или её доли нельзя., тем более, что, вероятно для тёщи, это жильё единственное.
СпроситьКак правильно заполнить эту часть договора дарения комнаты. Если общая площадь 2-х комнатной кв. 52,4 из них жилой 31,5 в долях 17/32 комната №5 1.2. Общая полезная площадь Комнаты - () кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - () кв. м.
Комната расположена в 2-комнатной квартире общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью () кв. м, в том числе площадь остальных комнат - () кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N 5 отчуждается (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартир.
Подготовка договоров - услуга платная. Договор дарения составляется согласно ст. 572 ГК РФ
Спросить
Вся техническая информация по квартире содержится в Ф7 и в паспорте на квартиру, который Вам понадобится для оформления сделки.
Но лучше при оформлении сделок с недвижимостью не пользоваться "болванками" договоров, а обратиться к специалисту (нотариус или юрист), поскольку в случае если по сделке что - нибудь пойдет не так , Ваши расходы могут быть гораздо значительнее тех, которые необходимы для составления грамотного договора.
СпроситьДва собственника. У одного 1/4,у другого 3\4 доли. Первый собственник обратился с иском о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия вселению в квартиру, определения порядка пользования квартирой, при котором выделить ей в пользование комнату 13,5 кв.м,другому собственнику комнату 17,1 кв.м,остальные помещения квартиры определить в общее пользование. Почему ей выделяют комнату 13,5 кв.м? У первого собственника 10,9 кв.м общая площадь и 7,6 кв.м жилой, у второго собственника общая площадь 32,76 кв.м и жилой 22,76 кв.м. Комнаты проходные, первый собственник будет попадать в спальню через зал. Мои права нарушены, хотя судья выносит решение, что выделение комнаты первому собственнику 13,5 кв.м возможно без нарушения прав другого собственника. В итоге было у меня жилой площади 22,76 кв.м,а теперь у меня просто не осталось ничего. Была квартира и нет квартиры. Разъясните, почему первого собственника вселяют в маленькую комнату, не учитывая того, что она долгое время не жила в квартире, за коммунальные услуги не платила. И суд выносит решение вселить первого собственника в комнату 13,5 кв.м что наиболее соответствует общему размеру ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру. И почему она должна пользоваться всей комнатой, моими квадратами?
Возможно решением суда и нарушен баланс интересов и его можно отменить в апелляции. Но для этого надо видеть само решение, оно в электронном виде у Вас имеется?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак рассчитать долю собственника в метрах в квартире? Доля собственника 38/100, еще есть два собственника с долями по 31/100. общая площадь квартиры 44,6 кв.м, жилая 27,1 кв.м. и может ли первый собственник выделить свою долю в отдельную комнату? 2-х комнатная квартира. Площадь комнат 16,9 и 10,2
Я являюсь собственником квартиры 5/6, у второго собственника 1/6 доля в квартире, общая площадь квартиры 60 квадратов, жилая площадь 38 квадратов. Собсвенник 1/6 доли хочет занять одну комнату в 3 х кв.Самая маленькая комната 9 кв.м.От какой площади нужно считать его квадраты от общей или жилой? Имеет ли он право жить там. Спасибо за ответ.
Имеет право. Его квадраты от общей площади считаются. Но смотря для какой цели этот подсчет..
ВЫ имеете право предъявить иск о признании его доли незначительной и принудительном выкупе..
Спросить
Проживать он имеет право. Но Вы можете подать в суд для признания его доли ничтожной и выкупить у него долю. Для грамотного составления иска обратитесь на личную консультацию.
СпроситьУ меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате проживает по одному собственнику. Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят. Я могу добиться выделение комнаты через суд?
Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий. Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты.
Спросить
Просто в моем кадастровом паспорте указан # моей комнаты 3 и у каждой комнаты свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Если будет соглашение, эта комната пройдет по ипотеки?
Спасибо за ответ.
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.
Уважаемая Елена! Вы считаете совершенно верно. Сдача комнаты в найм должно производится с согласия остальных сособственников. Можете обратиться с заявлением в суд о выселении незарегистрированных жильцов.
СпроситьЕлена, здравствуйте! У меня иное мнение.. Собственник имеет право сдавать в наем свою конату без разрешения соседей. А уж наличие или отсутствие регистрации вообще здесь ни при чем.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться в суд с иском к нанимателям этой комнаты, доказав, какие именно права нарушены и как..
Что касается мест общего пользования в коммунальной квартире: в многоквартирном доме места общего пользования (лестинцы, лестничные площадки, лифты) также находятся в общей долевой собственности у всех собственников, но это не значит, что собственник квартиры должен спросить разрешение на сдачу в наем своей квартиры у соседей по подъезду..
Представьте, что он не сдал комнату четверым гражданам, а подарил.. И тогда все эти четыре сособственника будут проживать в квартире..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
