Как безопасно приватизировать квартиру с долгом по квартплате - советы и рекомендации
199₽ VIP
Хочу приобрести квартиру, но она пока не приватизирована, по ней задолженность по квартплате 200 000,0 руб. Чтобы начать ее приватизацию, необходимо сначала заплатить долг по кварплате.
Каким образом оформить и соответственно снизить риски, в случае уплаты мной долга по кварплате?
Заранее благодарна!
Оплату оформите распиской с продавцом. Даже если договор не состоится, долг вы сможете взыскать
Спросить
Можно поступить проще:
1. Заключение с продавцом договора займа.
2. Приватизация продавцом квартиры.
3. Продажа Вам квартиры и погашение продавцом за счет полученных средств, обязательств по договору займа.
Спросить
Риски остаются всегда. Оформление расписки - не надежный вариант, т.к. проживающие в квартире не платежеспособны, большая задолженность по оплате ЖКУ.
Предварительный договор купли продажи также возможен.
Но, наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ не препятствует (по закону) приватизации квартиры.
Спросить
Айгуль, добрый день!
В такой ситуации Ваши риски очень велики.
Во-первых, для минимизации рисков невозврата суммы для погашения задолженности по квартплате заключите с владельцами квартиры договор займа на необходимую сумму (200 000 руб.).
Во-вторых, заключите с ними договор оказания услуг, согласно которому они Вам поручают, а Вы обязуетесь оказать им услуги по оказанию содействия в сборе необходимых документов для приватизации данной квартиры, оформления их права собственности на неё. В договоре укажите стоимость этих услуг и условие, согласно которому в случае их отказа или уклонения от приватизации квартиры, они возмещают стоимость услуг в полном объёме.
Это необходимо на тот случай, если их задолженность по квартплате Вы погасите, а приватизировать квартиру они откажутся. Ведь заставить их даже в судебном порядке приватизировать квартиру Вы не сможете.
В-третьих, в качестве дополнительной гарантии, составьте и подпишите с ними предварительный договор купли-продажи данной квартиры.
Спросить
Айгуль, оформляйте предварительным договором купли-продажи. По которому вписывайте в обязанности продавца - погасить долг. 200 т.р. передавайте как задаток по этому договору.
СпроситьО каком предварительном договоре купли-продажи можно говорить, если квартира муниципальная. Относительно договора займа. Ну да, будет он, будет и положительное решение суда, а сколько лет потом взыскивать эту сумму?
Нужен комплексный подход. Да, и как я говорил ранее, задолженности по оплате услуг ЖКХ не является препятствием (по закону) к приватизации квартиры.
Спросить
Уважаемая Айгуль, г.Уфа !
В данной ситуации вы ОЧЕНЬ рискуете, т.к. пока точно НЕ известно у кого вы будете покупать данную квартиру ВСЁ может измениться, в т.ч. и Список Продавцов данной квартиры.
При этом, наличие задолженности по коммунальным платежам по данной квартире НЕ является законным препятствием для её Приватизации.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2013г
19:52 моск.
Спросить
Если Вы даже оплатите квартплату, никаких прав на квартиру Вам это не даст. Максимум, что Вы можете сделать - это нанять за свой счёт юриста, который в судебном порядке признает незаконным отказ администрации в заключении договора о передаче квартиры в собственность ввиду задолженности. Только после этого должник сможет её приватизировать и потом продать Вам... если не кинет. Меня только вот что интересует - отказ администрации неужели в письменном виде, не на словах?
И никаких договоров займа с этими колдырями, а также предварительных договоров купли продажи.
А ещё лучше - поищите нормальную квартиру... если, конечно, на эту не дают очень привлекательную скидку.
Спросить
Есть большой долг по кварплате. Квартира не приватизирована. Как быть в этой ситуации, продажа квартиры без приватизации невозможна, а приватизация без оплаты долга.
У нас умела дочь, проживавшая отддельно. На её жилплощади прописан 9-ти летний сын. Задолженность по кватплате порядка 140 тыс. руб. Ни у нас, ни у её малолетнего ребёнка нет возможности оплатить долги по квартплате. Есть ли возможность, учитывая малый возраст ребёнка, каким-то образом списать долг по квартплате и сохранить квартиру за ребёнком? Квартира не приватизирована.
Если дольщик не платил за долю в квартире, при выкупе у него доли мною, долг по кварплате ложится на меня? (у него задолженность по кварплате и кап. ремонту, лицевые счета у нас раздельные. Он не платит, висит за ним долг, я покупаю долю, но очень не хочу влезть в его долги.)
Я хочу купить квартиру, но у тпродавца данная квартира не преватизированна, кроме того имеются долги по квартплате и прописанные совершеннолетние дети. Для преватизации и оформления всех документов продавцу необходимы деньги и он просит с меня определённую сумму, которая войдёт в дальнейшем в стоимость квартиры. Какие документы мне необходимо оформить с продавцом этой квартиры, чтобы потом не остаться у разбитого корыта?
Каким образом я могу подействовать на судебных приставов, чтобы они начали работать по погашению долга по алиментам в отношении моего бывшего мужа (долг около 200 тыс. руб.).Сейчас алименты он платит, но сумма является несоизмеримой к долгу, таким образом он и до совершеннолетия ребенка долг не выплатит. Стоит ли мне подать в суд, чтобы долг взыскивали в судебном порядке? Или сначала нужно обратиться к старшему судебному приставу? Заранее благодарна.
У меня долг по квартплате 2000 руб. и пени 400 руб., я заплатила 400 руб. Как управляющая компания зачтет уплату в счет долга или в счет пени, реквизиты для уплаты одинаковы.
Я прописана в квартире с мамой, двумя родными сестрами, двумя несовершеннолетними детьми сестры. Квартира приватизирована на двоих человек - мою маму и сына сестры. Долг за квартплату на сегодняшний день составляет около 120 000 руб. Мои родственники постоянно выпивают и никто из них не хочет работать. Соответственно надеяться на погашение долга не приходится. Я уже продолжительное время не живу в этой квартире, а живу на съемной квартире, однако на меня все равно начисляется квартплата, так как доказать свое проживание в другом месте я не могу по той простой причине, что договор на съемную квартиру не заключен и собственник ее отказывается оформить наши отношения должным образом. Пол года назад я полностью погасила свою часть долга и в ЖКО мне написали на квитанции, что за мной долга по квартплате нет, однако приставы утверждают, что эта бумага не имеет никакой силы, так как долг по квартплате общий. Приставы, занимаясь взысканием долга за квартплату по иску ЖКО, подали в розыск на мой личный автомобиль и грозят его арестовать. Почему я должна терять свой личный автомобиль, на который я копила несколько лет, из-за своих нерадивых родственников?
Проконсультируйте по процедуре банкротства через МФЦ. У соседки имущества нет, зарегистрирована в муниципальной комнате, есть долги по алиментам и кварплате. По алиментам вижу на Госуслугах долг по решению суда от 2011 года, кварплата за 3 года вижу долг. Как узнать все долги, подозреваю что есть ещё задолженности и по квартплате и по алиментам.
У нас 3 доли я папа и мама, мамы нет уже 8 лет, доля не оформлена, долг по квартплате 200000 р, могу ли я оформить наследство с долгом по квартплате, нотариус отказывает, обязывает заплатить сначала долг. Мы хотим продать квартиру, можно продать и затем оплатить долг.
