Разрушение крана холодной воды привело к заливу квартиры соседа - как защитить свои права?
199₽ VIP
У меня в квартире произошло разрушение первого запорно-регулировочного крана холодной воды на ответвлении от стояка. Залило квартиру соседа снизу. Ук составила акт о заливе, в котором просто указано, что произошло разрушение крана холодной воды в зоне ответственности собственника помещения, хотя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, этот кран относится к общедомовому имуществу. Квартира только куплена, ремонт не делался, никакой другой сантехнической разводки нет, кроме этого вентиля. Самое страшное, что в акте о заливе стоит уже подпись жены. Сосед будет подавать в суд, подскажите что делать? Надо ли мне сделать независимую экспертизу, чтобы она указала точное место протечки и назначение этого крана?
Здравствуйте. То, что на акте стоит подпись жены, не лишает Вас права оспаривать данный акт.
Вам необходимо будет в суде подать ходатайство о назначении экспертизы и поставить вопрос перед экспертами о причине залива и установлении виновника аварии.
В ходатайстве ссылайтесь на ст.79 ГПК РФ, согласно которой
. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Спросить
Ничего не признавайте, возражайте по полной программе согласно ГПК РФ, скидывайте вину на эксплуатирующую организацию, которой Вы платите свои денежные средства согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Вы не сантехник, не ломали инженерное оборудование, отсутствует прямая причинно-следственная связь и вина.
Спросить
Рекомендую сделать строительную экспертизу до суда, самостоятельно составьте акт и подпишите его соседями, в случае необходимости привлеките соседей в качестве свидетелей. В суде поясните что жена подписала акт под влиянием обмана и пусть жена подтвердит это в суде. Пусть сосед привлечет в качестве соответчика управляющую компанию. Однозначно должна платить управляющая компания т.к это ее зона ответственности, шансы у Вас есть и неплохие.
СпроситьЗдравствуйте, Влад. Я советую вам иск не признавать. В суде ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, но помните, что расходы по оплате экспертизы лягут на вас. Одним из вопроса просите поставить перед экспертами вопрос о месте аварии.
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева
Спросить
Влад, в Акте не указано в графе "Выводы комиссии", что виновником залива является собственник квартиры, поэтому наличие подписи Вашей жены на этом Акте свидетельствует лишь о том, что она присутствовала при составлении Акта. Но я Вам очень рекомендую произвести прямо сейчас независимое экспертное исследование по установлению причины аварии, фиксации узла аварии. Также сделайте исследование по калькуляции ущерба, причинённого Вашей квартире (даже если ущерб малозначительный). После чего Вам нужно первому (не дожидаясь, когда заявят иск к Вам) подать иск к управляющей компании о признании Акта осмотра Вашей квартиры не соответствующим требованиям закона (поскольку не указан предполагаемый виновник аварии системы водоснабжения и причина разгерметизации крана ХВС), о признании управляющей компании ответственной за данную аварию в системе ХВС и о возмещении Вам материального и морального вреда. Этот кран - зона ответственности УК, к тому же наверняка был разрушен от гидроудара (за который также ответственна УК). Если хотите, могу порекомендовать хорошего эксперта по установлению и фиксации причины аварии. Будет нужно, напишите мне на электронку.
Спросить
Если я правильно понял-в постановлении№491 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. сказано: управляющая компания несет ответственность до первого отключающего устройства в квартире (в моём случае кран-фильтр на стояке холодной воды). Вопрос: входит ли сам этот запорно-регулировочный кран в зону ответственности управляющей компании.
У меня в туалете неожиданно сорвало заглушку на отводной трубе стояка ХВС. Эта заглушка стояла до счетчика холодной воды и крана внутри квартирной разводки. УК выдала мне акт, что технической причиной данной протечки является в сан. узле вырвало кран на стояке холодной воды ХВС. В результате этой значительной протечки пострадали две нижние квартиры, жильцы которых оценивают свой ущерб и собирают документы в суд, желая взыскать с меня свои финансовые потери. Правомерны ли их намерения относительно меня, если в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительством РФ от 13 авг. 2006 года номер 491, стояк является общедомовым имуществом и все эти обоснованные претензии должны быть направлены в адрес УК.
При заливе нижних квартир кто несет ответственность? Сами этот кран не устанавливали. Согласно постановления правительства РФ №491 от 13.08.2006 (п.5 правил) кран принадлежит общему имуществу многоквартирного дома. Пострадавшие хотят подавать в суд на меня. Законно ли это? Заранее спасибо. С уважением Валерий.
Я хотел бы уточнить по п.5 рзделу "ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ " из Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Вопрос: Может ли УК отказываться от обслуживания первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка на основании довода, что эти краны были установлены не застройщиком (дом построен 25 лет назад) и не УК, а по инициативе собственника квартиры за счёт его собственных средств в 2011 году во время установки счётчика воды?
Прорвало стояк на отвлетвении до крана полотенцесушителя. Залило мою квартиру и соседа снизу. УК бесплатлатно устранило протечку, но вину свою не признает, утвердая что прорыв стояка произошел из-за врезки полотенцесушителя. Кто виноват? Соседу составили акт о затоплении не поставив меня в известность, без моего присутствия, с указанием моей вины. Павомерно ли это? Надо ли приглашать УК в мою квартиру для составления акта о заливе и ставить ли подпись в нем, если меня обвиняют в затоплении?
О нормативно-правовых документах по разграничению эксплуатационной ответственности в сфере жилищно-коммунальных услуг в г. Москве
Здравствуйте!
В каких законодательных документах установлена разграничительная эксплуатационная зона ответственности за доступ к запорно-регулировочного крану обще-подъездного стояка водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?
1. В каких Законах РФ и г. Москвы, Постановлениях правительства РФ и
г. Москвы и других нормативно-правовых документах в сфере жилищно-коммунальных услуг (судебная практика) определена зона эксплуатационной ответственности за доступ к запорно-регулировочного крану обще-подъездного стояка водоснабжения, т.е. до внутриквартирной разводки?
1.1.И порядок (правила) доступа к ним?
В договоре ответственность не прописана. Балансовая принадлежность стояков водоснабжения в договоре определена в виде общего имущества многоквартирного дома. Акт разграничения эксплуатационной ответственности отсутствует.
2. На основании, каких документов по законодательству по эксплуатационной ответственности применяются санкции к нарушителям.
Например, в квартире многоэтажного, многоквартирного дома в стояке водоснабжения возникла течь воды. Жители немедленно обратились в диспетчерскую службу управл. Компании. Аварийная служба, многочисленные сантехники в течении 3-х дней не могли найти общий кран запорно-регулировочного крана на обще-подъездном стояке горячего и холодного водоснабжения для отключения воды в квартирах по стояку. Оказалось, что кран находился в другом подъезде, и никто об этом не знал. Вода между тем могла пролить 20 этажей и нанести ущерб многим квартирам.
В моей квартире лопнул радиатор отопления. УК отказывается возмещать ущерб, ссылаясь на приложение к договору управления многоквартирным домом (в котором указано в примечании что к общедомовому имуществу относится стояки и ответвления от стояков до радиатор отопления, т.е. за радиатор отопления отвечаю я! Но это же противоречит п.6 Правил содержания общего имущества в мкд (пост. Правительства №491) где указано что к общему имуществу относятся обогревающие элементы (радиаторы) ! КАК БЫТЬ? подскажите пожалуйста.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества дома. Полотенцесушитель относится к общему имуществу дома, если он является продолжение общего стояка и на нем изначально не стоят краны, вентили и прочие запорные устройства. Если запорные устройства изначально там имелись, то полотенцесушитель к общему имуществу дома не относится, это просто заменяемый элемент.
Должна ли управляющая компания за свой счёт производить ремонт-замену полотенцесушителя?
Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Однако управляющая компания в договоре управления многоквартирным домом указывает следующее:
«Зона ответственности Управляющей организации – Централизованная система водоснабжения здания до резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах трубах от стояков систем, находящихся в технологической нише до зоны Правообладателя.
Зона ответственности Собственника помещения – После резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах стояков систем (фильтр, регулятор давления, счетчик воды, обратный клапан и далее трубопроводы) выходящие из технологической нише в помещение и всё подключенное к ней оборудование.
Зона ответственности Собственника помещения является отводные резьбовые соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на ответвлениях стояков ГВС.»
Договор управления подписан от имени всех собственников председателем совета многоквартирного дома, который наделен соответствующими полномочиями.
Вопрос, в данном случае, когда договор управления противоречит закону, кто несет ответственность за первый шаровый кран от стояков ХВС и ГВС, и вправе ли управляющая компания считать зоной ответственности собственника первую запорную арматуру (шаровый кран) на ответвлениях ГВС (тут речь идет о шаровых кранах для полотенцесушителя)?
Суть проблемы такова-залили соседа снизу (недовно сделал ремонт, намок гипсокартонный потолок). Произошел разрыв вентиля холодной воды. Вентиль не имеет никаких механических повреждений, он просто лопнул пополам. Сосед подал иск в суд, коммунальщики оформили акт с фотографиями поврежденного вентиля.
Собственно сам вопрос: как сдепать дефектоскопическую экспертизу крана (т.к. налицо заводской брак, который невозможно было опредепить визуально, и чего ждать от суда.
