Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры, обремененной ипотекой? Возможно ли снять обременение и зарегистрировать права собственности на нового владельца одновременно? Каков срок ожидания снятия
Хотела приобрести квартиру, но оказалось, что она обременена ипотекой. Можно ли заключать договор купли-продажи? Мне сказали, что можно одновременно снять обременение и зарегистрировать права собственности уже нового владельца, купившего эту квартиру? И сколько нужно ждать по времени, чтобы сняли с квартиры обременение ипотекой, если кредит уже погашен?
Марина. Нельзя продать имущество которым собственник не вправе распоряжаться.
Сделки идут последовательно. Первая - снятие обременения. Сроки данного действия регламентированы. Узнать о них можно на официальном сайте.
Спросить
Вносите аванс за квартиру - вашим авансом гасят ипотеку- банк снимает закладную (обременение) -выходите на сделку купли продажу, есть небольшой риск если сторона окажется недобросовестна, и по времени не так быстра процедура может оказаться.
Спросить
Продаем квартиру которая была в залоге у банка (ипотека), кредит погашен, закладная к моменту продажи будет на руках, но в юстиции снятие обременения не будет отрегистрировано. ВОПРОС: можно ли одновременно сдать договор купли - продажи и закладную чтобы право собственности зарегистрировали уже на нового владельца? Или нужно заранее снимать обременение и только потом продавать?
Я знаю что сейчас право собственности на квартиру переходит в момент подписания договора купли-продажи, а не регистрации его. если квартира имеет обременение - займ под залог квартиры, можно ли сначала подписать договор, взять деньги, а потом снять обременение и зарегистрировать сделку?
Право собственности переходит (если речь о договоре купли-продажи - ст. 549 ГК РФ) в момент регистрации перехода права собственности в ЕГРП (в Росреестре)
Спросить
Извините, но вот цитата:
Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает, что со вступлением в силу 01.03.2013 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отменена государственная регистрация сделок.
Теперь по договорам дарения, купли-продажи жилых помещений, а также по договорам об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты регистрации подлежит только переход права собственности.
При составлении договоров заявители часто указывают в условиях договора о том, что переход права собственности осуществляется после государственной регистрации сделки, однако теперь, когда перечисленные договоры вступают в законную силу с момента их подписания, а не их государственной регистрации, данные условия являются не корректными.
СпроситьПланирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки.
Безопасен ли такой вариант?
Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток.
Спасибо.
В любом случае обязательно начинайте решение вопроса с Банка, в котором заложена квартира.
СпроситьЕсли квартира в обременении, можно ли заключить договор купли продажи.
Обременение будет снято после заключения дкп и регистрация будет без обременения (ипотечная сделка)
По Договору КП квартиры с условием пожизненного содержания от 16.02.1996 года — условие пожизненного проживания мамы в Наро-Фоминской квартире. Мама уже полтора года зарегистрирована в моей квартире в Москве.
В настоящее время-11.11.2020 г. мое право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Росреестре, однако квартира с обременением.
Сообщите, пожалуйста, как возможно снять обременение (цель — продажа квартиры без обременения):
- возможно ли переоформить обременение на мою квартиру в Москве,
- заключить соглашение об изменении пункта договора и отказе мамы от пожизненного проживания в Наро-Фоминской квартире,
- или есть какое-то другое решение снятия обременения.
Мама в здравом уме, но ей 96 лет, можем приехать с ней к нотариусу в Наро-Фоминск и оформить совместное заявление сторон.
Главное, чтобы Росреестр снял обременение беспрепятственно.
Добрый день.
Маме нужно оформить нотариальное уведомление в Росреестр о снятии обременения в виде права на пожизненное проживание в жилом помещении. Вот и все.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Я хочу приобрести однокомнатную квартиру. В момент заключения договора выяснилось, что квартира находится под обременением в банке. Собственники говорят что снимут обременение одновременно с подачей документов на покупку их квартиры мной. На сколько рискованы такие сделки? Есть ли риск приобрести квартиру не снятую с обременения?
Квартиру лучше приобретать , когда обременение будет снято. Свое слово к сожалению, продавцы могут не сдержать. Поэтому при заключении договора купли-продажи в договоре всегда проводиться" продавец гарантирует , что квартира не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, иными обязательствами не обременена." С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, как правильно прописать пункт: квартира не отчуждена, не под арестом, не в обременении, если в настоящее время на квартире обременение по договору ренты. Мы хотим подать одновременно на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи (оформление нового собственника)
Чтобы снять обременение в виде ренты, нужно расторгать сам договор ренты. Чтобы дать полный ответ на Ваш вопрос нужно смотреть Ваши документы.
СпроситьХотим приобрести квартиру, которая находится в обременении. Долг по ипотеке хозяевами этой квартиры ещё не полностью погашен. Чтобы снять обременение нужно погасить их кредит в банке. Как можно себя в этом случае обезопасить или получить гарантию того, что после погашения ипотеки, продавец квартиры не откажется продавать её, т.е. как не потерять свои деньги и получить гарантию того, что эта квартира будет нами куплена после снятия обременения?
Я хочу приобрести квартиру, но при подписании договара с риелторами выяснилось, что она находится под обременением. Снять его они хотят одновременно совершая сделку купли продажи. Законно ли это? Аванс за квартиру я небольшой внесла, но они хотят, чтобы я его увеличила до 100 тысяч, верно ли это? как я смогу узнать, что квартира действительно снята с обремения? Может ли регистрационная палата выдать мне свидетельство на приобретение картиры, которая не снята с обременения и как грамотнее поступить? Или совсем отказатся от такой сделки?
Непременно выясните, под каким обременением находиться квартира! Залог ли это в силу закона или договора или арест на основании постановлений правоохранительных органах?
Одновременное с совершение сделки и снятие обременения (залога) - обычнач практика и вполне законная.
Узнайте для каких целей нужен такой большой аванс и для чего. Скорее всего этот аванс нужен для погашения задолженности по обязательству, обеспеченному залогом. Ничего противоправного в этом нет.
В случае приобретения квартиры с обременением в договоре обязательно должно быть указано об этом.
В любом случае не советую совершать полный расчет за квартиру до получения информации о снятии залога. Подтверждением снятого или наложенного обременения может служить выписка ФРС из ЕГРП об обременениях объекта недвижимости.
Во избежание неприятных ситуаций, советую обратиться к адвокатам, специализирующимся на сделках с недвижимостью за оказанием услуги по сопровождению сделки.
СпроситьУточняю вопрос:
Во время процесса по разделу квартиры с обременением ипотекой, бывшая супруга погасила солидарную задолженность по ипотечному кредиту и забрала закладную. Суд определил мне 3/4 доли в квартире и взыскал с меня задолженность супруге за кредит. Служба регистрации выдала мне свидетельство с обременением, хотя кредит погашен. Как снять обременение?
Можно ли снять обременение на долю в квартире без закладной.
Без закладной снять обременение не возможно!
Договаривайтесь с супругой и банком и снимайте обременение.
вариант второй: Обращайтесь в суд и уже в судебном порядке, устанавливайте, что у вас отсутствует задолженность по кредиту и супругой и обязывайте ее предоставить вам документы для снятия обременения.
Всего доброго!
Спросить
Добрый день!
Обратитесь в службу регистрации с заявлением о том, что долга нет и подтверждающими от банка документами об отсутствии этого долга. Если так не получится снять обременение, то тогда необходимо через суд действовать.
Удачи!
Спросить
