Возможно ли разменять неприватизированную квартиру без согласия ответственного съемщика?

Здравствуйте, Герман.

Да, обмен допустим. Но так как один из членов семьи против, придется решать данный вопрос в судебном порядке. До суда Вы должны сами найти варианты обмена и заручиться поддержкой ожидания решения суда (письменной) нанимателей обмениваемых жилых помещений.

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального

найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих

совместно с ним членов его семьи, в том числе временно

отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен

занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,

предоставленное по договору социального найма другому

нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи

вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого

помещения по договору социального найма на жилые помещения,

предоставленные по договорам социального найма другим

нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору

социального найма и проживающими совместно с ним членами его

семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе

требовать осуществления принудительного обмена занимаемого

жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются

заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц,

проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по

договорам социального найма и в которых проживают

несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно

дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей

данных жилых помещений, допускается с предварительного

согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и

попечительства отказывают в даче такого согласия в случае,

если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, нарушает права или законные интересы

указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче

согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче

такого согласия принимаются в письменной форме и

предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней

со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма, может быть совершен между гражданами,

проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном,

так и в разных населенных пунктах на территории Российской

Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без

ограничения количества его участников при соблюдении

требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Если исходить из практики, то это практически невозможно, или крайне затруднительно сделать. Нужно найти несколько вариантов обмена -получить доказательства того, что этот человек извещен о всех вариантах, иметь доказательства того, что он лишь в силу своего нежелания отказывался от просмотров вариантов и в суде доказать, что его права не ущемлялись.

В судебное заседание нужно будет приводить свидетелей-учстников обмена квартир которые предлагались к обмену (очень редко кто-либо пойдет) и многие другие нюансы. Заседания будут переноситьсь по разным причинам (болезни,командировки участни ков, отсутствие свидетелей и т.п). В перспективе-год-полтора не считая времени потраченного на поиск вариантов обмена и весь сопутствующий процесс .Если Вас не пугает, то обмен возможен!