Заявление о государственной регистрации права на недвижимость и ипотека - обязательно ли для покупателя написать?

199₽ VIP

Возможно, что до регистрации перехода права собственности не полностью произведен расчет между сторонами договора

Даже если Вы его не напишите, она и так будет зарегистрирована, можете не писать.

Это ошибка специалиста, который принимал документы.

Здравствуйте!

У Вас отсутствует такая обязанность.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит такого положения

Если расчет между сторонами не произведен, то в силу положений п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ данное имущество находится в залоге. А ипотека - это и есть залог недвижимости. Вот и получается ипотека в силу закона (а не договора ипотеки).

Гражданский кодекс РФ

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

...

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Эмиль Эльдарович полностью прав, если расчет между сторонами до подписания договора не произведен в полном объеме и в договоре не прописано, что в результате неполной оплаты ипотека в силу закона не возникает, то необходимо такое заявление. Заявление готовится специалистом росреестра и подписывается обеими сторонами. Однако продавец может отказаться от наложения данного обременения.

В данном случае Ипотека означает залог имущества. Никаких кредитных обязательств в банках и прочих организациях у Вас не будет. Когда Вы расплатитесь с продавцом, то обременение снимут.