15-летний владелец приватизированной квартиры без документов хочет узнать свои права на жилье

В 1997 года мой друг снял квартиру, примерно через год хозяйка квартиры умерла (за пределами РФ) и наследница продолжала сдавать её моему другу. Прошло пару лет, мой друг хотел купить у нее эту квартиру. Тогда открылось, что дело о принятии наследства не было открыто (наследница любила выпить и забила на это дело), причем все документы на квартиру были ею утеряны. Они пошли за советом к юристу. Получили ответ, что уже ничего нельзя сделать. Время ушло, документов нет, хотите можете там жить, главное платите квартплату. Так и поступили. Наследница махнула рукой и вообще отказалась от этой квартиры. А мой друг продолжал там жить, оплачивая квартплату и поддерживая квартиру в нормальном состоянии. С 2007 года он там уже не жил, просто заезжал, оплачивал счета. С 2008 он предложил мне жить в этой квартире, так как у меня дома стесненные условия (большая семья и тесно). Я начала там жить, также оплачиваю все счета. Но страшно, что в любой момент нагрянут чиновники (или кто то из муниципалки) и выкинут меня с моими вещами из этой квартиры. Могу ли я на основании правил п.1 ст.234 претендовать на эту квартиру. Общее время владения квартирой уже более 15 лет. Если да, то с чего начать, какие документы нужны?

Квартира является приватизированной, но документы утрачены.