Ситуация с приобретенной квартирой - неожиданные проблемы и возможные действия
Купили квартиру видимо с проблемами.
Припокупке заказали расширенную Егрп.
Собственники мама. Потом она умирает, вступает в наследство сын (как оказалось из тюрьмы) владеет квартирой год, продает квартиру женщине - она тоже владеет почти год. И крайним покупателем мы.
При покупке сказали, что оригиналы документов забрали в агентстве недвижимости. Сдали документы и получили на нас.
Теперь выяснилось, что сын сидит до сих пор в тюрьме, продавал по доверенности. Дела из архива изъяты по следствию на женщину у которой мы купили. Квартира не арестована.
Сумму в договоре указали до млн. Остальное распиской.
Подскажите как действовать дальше?
В полицию идти страшно, предыдущая собственница (на которую возможно заведено уголовное дело), сказала что действительно покупала у сидящего в тюрьме и со сделкой все хорошо.
Договор купли-продажи составляли с пунктом о возврате денег или предоставлении другого аналогичного жилья.
Здравствуйте!
Вы - добросовестный приобретатель.
В соответствии со ст. 302 ГК у добросовестного приобретателя, т.е. лица которое не знало или не могло знать о том, что лицо, отчуждавшее имущество, не имело право этого делать, такое имущество может быть истребовано собственником, приобретатель приобрел его по безвозмездной сделки, а если сделка была возмездной, то только при условии, что имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. No. 8 предусматривает, что "приобретатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение" (пункт 24).
Возложение на приобретателя имущества бремени доказывания, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение, обусловлено тем, что в данном случае доказывается определенный факт: незнание и невозможность узнать о правах своего контрагента на имущество, - а не разумность и добросовестность действий приобретателя при осуществлении им своих прав.
Однако поскольку Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установил, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права" и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2 п. 1 ст. 2), то приобретателю, чтобы доказать свою добросовестность, достаточно доказать, что имущество приобретено им у лица, права которого на это имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
СпроситьПетр, здравствуйте! Предполагается, что вы являетесь добросовестным приобретателем, хотя, конечно, все эти расписки и указанные до миллиона суммы в договоре КП - могут и помешать Вам.. Хорошо, что обращались к маклерам, это значит, что Вы доверились профессионалам (я так не считаю, но хорошо, что так считают суды...).
ВАМ ничего предпринимать не нужно. А если, не дай Бог, поступит иск в суд, то обязательно обратитесь к юристу для ведения дела в суде.
Все-таки, нельзя было покупать квартиру, где так часто меняются собственники, и владеют они квартирой такой небольшой период времени...
НО если выяснится, что прежний собственник, отбывающий срок, на самом деле доверенность не выдавал, и она поддельная - квартира может быть истребована и от добросовестного приобретателя, к сожалению...
Будут вопросы - звоните..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПетр! вашу сделку признали недействительной?
Всё в ответе не распишешь. Вам понадобится адвокат, если вас вызовут по уголовному делу для дачи объяснений относительно приобретения имущества.
На практике была такая ситуация (приблизительно). В вашем вопросе нужно детально разбираться.
СпроситьПётр, всё, что Вы могли, Вы уже сделали. В сложившейся ситуации остаётся или продать квартиру или ждать чем всё это закончится. А на будущее сделать вывод - приобретая дорогостоящие покупки, во избежание подобных ситуаций, нужно привлекать квалифицированного юриста. Риски изначально были очевидны, и прежде чем приобретать такую квартиру нужно было всё полностью проверить.
Спросить
Здравствуйте продаем квартиру стоимость которой 2 млн. Рублей. В квартире 2 собственика мама и сестра ее, квартира досталась в наследство. Наследуют менее 3 лет, Можно ли договор купли продажи оформить не одним документом а 2 договорами купли продажи. В агенстве недвижимости говорят что такое невозможно, Т. К у покупателей займ под мат капитал и покупатели продают свою квартиру с разрешения органов опеки что бы купить нашу, возможно ли оформить 2 договора купли продажи в таком случае?
Здравствуйте! В Вашем случае нельзя продать доли двумя договорами купли-продажи, так как у покупателей ипотечный кредит. Банк прост не выдаст ипотеку, если будет два договора.
СпроситьПродаем квартиру стоимость которой 2 млн. рублей.
В квартире 2 собственика мама и сестра ее,квартира досталась в наследство. Наследуют менее 3 лет, Можно ли договор купли продажи оформить не одним документом а 2 договорами, что бы не платить такой большой налог с продажи недвижимости? В агенстве недвижимости говорят что такое возможно если налоговая разрешит, Т.к у покупателей займ под мат капитал и покупатели продают свою квартиру с разрешения органов опеки, возможно ли оформить 2 договора купли продажи в таком случае?
Уклониться от уплаты подоходного налога в этом случае не получится, поскольку налоговая инспекция получит информацию из Росреестра о переходе права собственности.
СпроситьМать вышла замуж и совместно с отчимом купили квартиру, мать умирает, а ребенок попадает в тюрьму. Отец оформляет доверенность на человека, который как-будто будет приватизировать квартиру, а сам продает ее. скоро ребенку выходить из тюрьмы, а квартиры нет. Подскажите куда обратиться, чтобы признали сделку незаконной, документов на квартиру нет, и продавца квартиры не найти, а отец говорит, что квартиру не продавал и догорорв купди-продажи не подписывал. Спасибо.
Продаем квартиру стоимость которой 2 млн. рублей.
В квартире 2 собственика мама и сестра ее,квартира досталась в наследство. Наследуют менее 3 лет, Можно ли договор купли продажи оформить не одним документом а 2 договорами, что бы не платить такой большой налог с продажи недвижимости? В агенстве недвижимости говорят что такое возможно если налоговая разрешит, А как возможно на самом деле подскажите пожалуйста, может они нас просто обманывают и не хотят лишних заморочек?
Добрый день. Вы можете оформить сделку хоть десятью договорами, каждый раз продавая по кусочку от долей мамы и сестры, никто Вам этого не запретит. Налоговая разрешения на продажу недвижимости не дает и сделки не одобряет.
Спросить
Доброго времени суток
Вы в любом случае будете оформлять два договора, потому что продажа доли оформляется через нотариуса
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете продать доли двумя договорам купли-продажи. Договоры должны быть удостоверены нотариально. Только у ИФНС могут возникнуть вопросы о необходимости двух договор купли-продажи.
СпроситьВ начале 2016 года купили квартиру. В МФЦ заключили договор купли продажи. Сейчас на руках свидетельство о регистрации права собственности. Проходит 2 месяцах приходит женщина с ребенком и на руках свидетельство о право на наследство, что квартира принадлежала деду и бабке сына и он является единственным наследником. Дед с бабкой умерли больше пол года назад как выяснилось. Сделали расширенную выписку оказалось, что после смерти деда с бабушкой квартиру продали некой женщине, та продала другой у которой потом купили мы. Получается что квартиру продали от имени умерших людей после 3 месяцев после их смерти. Но этого мы не знали, когда мы покупали собственником была женщина у которой на руках было свидетельство о регистрации права собственности, договор купли продажи и паспорт все проверили сделали выписку она собственник. Обратились в правохранительные органы сейчас ищют мошенников которые после смерти деда с бабушкой подделали документы. Что нам делать? Отберут ли у нас квартиру? Мы ведь добросовестные приобретатели.
---Здравствуйте, доказывайте в суде. что вы добросовестный приобретатель. по жилью это вполне возможно доказать. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьСегодня приобрел автомобиль, продавцом выступал друг собственника с его паспортом, пришли в контору купли-продажи что-бы совершить сделку, женщина которая оформляла сказала продавцу позвонить собственнику, он позвонил и передал телефон женщине которой собственник потвердил что он действительно продает авто. Друг собственника расписался за него, такой-же подписью. Вопрос такой: Сейчас волнуюсь может-ли собственник сказать что он не продавал авто и договор аннулируют? И я останусь без денег и авто?
Мы купили квартиру, а по ней оказывается идут судебные разбирательства. В 2010 г. от собственника 1 квартира перешла к собственнику 2 по договору купли-продажи. 1 собственник утверждает, что продавать квартиру не хотел. В 2011-2012 годах подавал иск в суд на признание сделки недействительной, суды проиграл, сделку признали действительной. В 2014 году по собственника 2 возобновлено/заведено уголовное дело, все по тому же вопросу, по статье 159 ч. 4. Первый собственник грозится квартиру у нас изъять. Вопрос: если собственника 2 признают мошенником, то могут ли у нас изъять квартиру, не смотря на то, что прошло почти 6 лет?
Квартиру мы купили 1,5 года назад у собственника 4 уже.
Вопрос по квартире может решать только суд, который в случае подачи иска должен направить вам его копию. Вы и Ваш адвокат вправе возражать против иска.
Если вы - добросовестный приобретатель, то квартиру у вас не отнимут.
СпроситьДело в том, что мать (1941 г.р.) сделала доверенность на своего сына (1970 г.р.) на продажу квартиры, в которой они жили (собственник квартиры женщина). Сын квартиру продал, но другую квартиру не купил, с матерью не общается, и денег ей за квартиру не вернул. Подскажите пожалуйста, что делать женщине? Она сейчас скитается по съемным квартирам.
Предлагается к продаже квартира. В собственности у единственного собственника более 3-х лет (3,5 года). Нынешний собственник покупал квартиру у лица, на которое предыдущим собственником была выдана доверенность. Нотариальный договор купли-продажи был подписан по этой доверенности при жизни собственника, а последующая регистрация в ФРС происходила уже после смерти собственника, выдавшего доверенность (умер через неделю после подписания договора купли-продажи у нотариуса). В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Один собственник. Есть ли риски покупки данной квартиры и каковы они? Спасибо!
Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.
Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.
Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.
Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.
Спросить10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
По тем обстоятельства, которые указаны в вопросе - нельзя. Конечно, саму жалобу подать можно, просто в силе оставят решение.
Спросить
