Можно ли сдать квартиру, если она не приватезирована, без взымания платы и какой договор нужно заключить, что бы не было претензий со стороны налоговых служб.
Сдать квартиру можно только в наём. Согласно статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем. Согласно статье 76 ЖК РФ договор поднайма может быть заключён, если при этом площадь на каждого проживающего не будет меньше учётной нормы. Договор заключается в простой письменной форме. В договоре должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Согласно статье 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Все вопросы о плате за поднаем устанавливаются по соглашению сторон в договоре. Согласно статье 208 НК РФ доход от сдачи имущества в наём облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13 %. По окончании года, в котором квартира сдавалась в поднаём, но не позднее 30 апреля следует подать налоговую декларацию и подтверждающие доход документы.
Если же Вы желаете предоставить другому лицу возможность временного проживания без взимания платы, то согласно статье 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если общая площадь на каждого проживающего составит менее учетной нормы. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. С временным жильцом договор заключать не нужно. Претензий со стороны налоговых органов быть не должно – нет оснований. Временная регистрация по месту пребывания обязательна.
С уважением,
Спросить
