Что делать, если соседи в коммунальной квартире продали соседнюю комнату без уведомления?
У нас комната в коммунальной квартире. По 1/4 у жены и троих несовершеннолетних детей. Менее трёх лет назад соседнюю комнату продали другим людям уведомив письмом мою жену. Она мне не сообщила об этом решив, что мы не сможем выкупить комнату. Но я отец! И я бы купил эту комнату детям! Можно ли что-нибудь сделать? Спасибо.
Перевести на себя права покупателя можно только в течение 3 месяцев после продажи комнаты 3 лицу.
Спросить
Уважаемый Игорь. Для ответа на Ваш вопрос привожу содержание п.14 постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ":
14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.
Таким образом, если Вы были извещены о предстоящей продаже доли, исковые требования не подлежат удовлетворению. Если же Вы лично не были извещены о продаже доли, можете попробовать через суд потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя комнаты.
Спросить
Необходимо в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на детей. При этом на депозит суда вносится необходимая сумма. Перспективы нужно очно обсуждать с изучением имеющихся документов.
Спросить
Формально право собственности на эту комнату наступило у них около двух лет назад: комната в 90-х годах была приватизирована на жену (мать), хотя вся семья проживала в этой комнате несколько десятков лет.
После продажи комнаты налоговая инспекция требует уплаты НДФЛ с продажи жилья, находившегося в собственности менее трех лет.
Законно ли это? Ведь комната была приватизирована во время брака, и является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что она была оформлена на жену (мать)?
Законно. Совместно нажитым - не является. Приватизация - сделка безвозмездная.
СК РФ.
"Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".
СпроситьМой отец прописан в 3 х-комнатной квартире своей первой жены, он собственник одной комнаты, где не проживает уже долгое время. В остальных двух комнатах прописана его бывшая жена и 2 детей. Накопился долг по ЖКХ за комнату отца. Квартира не приватизированна.
С бывшей женой они договорились о следующем:
1) бывшая жена гасит долг по ЖКХ за комнату отца
2) отец выписывается из комнаты (т.е. комната остается его жене и детям).
Вопрос - как это правильно оформить: можно ли объединить их лицевые счета - как это сделать? Или сделать так - прописать в комнату отца одного из его детей от первой жены, а ему просто выписаться?
Спасибо.
невозможно объединить счета и незачем сейчас. если отец готов передать собственность то договор дарения или купли-продажи бывшей и снимается с регистрации
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос: коммунальная квартира из трех комнат. Каждые комнаты приватизированы. У каждой комнаты свой собственник (владельцы не родственники). Один из собственников продал свою комнату третьим лицам. При этом не уведомил меня о продажи части собственности в комунальной квартире ни в какой форме. А я расчитывал, в случае продажи этим собственником его комнаты, выкупить эту часть. Могу ли я оспорить куплю продажу, как мне это сделать и в какой срок. Спасибо.
Согласно ст. 250 ГК РФ
при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В исковом заявлении Вам необходимо казать о признании сделки недействительной и перевести права и обязанности покупателя на истца.
СпроситьПродали комнату в коммунальной квартире. Я собственник одной из комнат и ни извещение ни письмо о продаже не получала, можно ли как то оспорить сделку о продажи комнаты?
Комната уже продана три месяца назад.
Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.
Спросить
Добрый день!
Согласно сТ.250 ГК,
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.
Всего доброго!
СпроситьОбратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.
СпроситьТетя желает оформить на меня комнату в коммунальной квартире. Комнату она получила в наследство, более трех лет назад, комната приватизирована. Я прописана в этой комнате. Несовершеннолетних детей у тети нет, она состоит в браке и хочет оставться прописанной в комнате, которая перейдет в собственнсть мне.
В данном случае можно заключить договор купли-продажи, договор ренты или договор дарения. По любому из данных договоров регистрация Вашей тети по данному адресу будет обременением, которое будет указано в свидетельстве о праве собственности.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьЗдравствуйте! Отец моей жены проживал в комнате в общежитии, из которой он выехал в 1997 году (ориентировочно). Комната не была приватизирована. Он умер полгода назад. Люди, которые живут рядом, захотели выкупить эту комнату и обратились к нам. Имеет ли моя жена какие-нибудь права на эту комнату? Заранее благодарен, Сергей.
Здравствуйте! Если Ваша жена не была прописана в этой комнате - то никаких прав она не имеет, это муниципальное жилье и оно не наследуется.
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Если жена прописана, то она имеет право на комнату.
Ст. 100 ЖК РФ указывает:
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Если нет, то нет прав - это чужое имущество, принадлежащее муниципалитету по договору найма.
Спросить
Здравствуйте. Не совсем понятно почему они обратились к вам. Если комната была не приватизирована, то соответственно она отцу не принадлежала. Вам следует узнать действительно ли это так. Вполне возможно что отец ее приватизировал, и соответственно ваша жена в этом случае будет иметь право на наследство данной комнаты, т.к в силу ст 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Спросить
Здравствуйте! Если комната не была в собственности, то Ваша жена не могла её наследовать, соответственно права не имеет. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
...2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Но если Ваша жена там зарегистрирована по месту жительства, то она имеет право пользования, пока оно никем не оспорено, узнайте, если есть регистрация, то есть право.
Спросить
Если отец Вашей жены был зарегистрирован в комнате и комната была в общежитии, то он не мог приватизировать её только в силу того, что помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Если бы он бы л зарегистрирован в жилом помещении в жилом доме, то имел бы право на приватизацию. Но если он написал заявление на приватизацию и не смог приватизировать ввиду смерти, то право на приватизацию перешло бы наследникам, проживающим в жилье.
Поэтому прежде всего уточните статус (общежитие или жилой дом) - если это действительно общежитие, то все попытки будут бесполезны.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
""Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Спросить
Добрый день, Сергей Дмитриевич! Ваша супруга вправе приватизировать комнату и продать её только в том случае, если она зарегистрирована по месту жительства в этой комнате (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Уточните кто зарегистрирован в комнате по месту жительства?
Спросить
Здравствуйте, Сергей Дмитриевич!
Поскольку комната была неприватизированной, то с выездом отца жены на другое место жительства отец потерял право на эту комнату. Если Ваша жена не была зарегистрирована в этой комнате, то у нее таке прав на эту комнату не возникло. В состав наследственного имущества входит только имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности.
СпроситьГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Если комната не была приватизирована, то Ваша жена не имеет право на это жилье. Но не спешите, Вам лучше сделать запрос в ЕГРН и получить выписку на эту комнату. Ведь почему то эти соседи обратились к Вашей жене. Может Вы как родственники не владеете полностью информацией и комната в собственности у отца. А значит Ваша жена является наследницей. Ст 1142 ГК РФ.
Спросить
Если не приватизирована, то собственник комнаты - муниципальное образование. Но возможно, жена имеет статус члена семьи нанимателя и может оформить договора соц. найма на себя и сама приватизировать. После этого сможете продать. Ст. 209 гк рф. Соседи могут не знать, кто собственник и куда им обращаться.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьКомната в комунальной квартире преобретена до брака мужем. После брака в комнату прописаны жена и двое малолетних детей, рожденных в браке. Можно ли совершить натариальные и юридические действия (купля-продажа, дарение или что-либо другое) в целях переоформления права собственности этой комнаты на жену, выделив при этом долю детям, чтобы муж не имел на эту комнату никаких прав собственности. Муж согласен на любые действия по переоформлению комнаты на жену. Спасибо.
Уважаемая Елена! Если муж имеет комнату в собственности, то он может подарить комнату жене или детям, либо всем троим в равных долях. При этом требуется согласие органа опеки(ст.292 ГК РФ), т.к в комнате проживают дети. Купля-продажа не подходит, если в квартире есть сособственники, поскольку они обладают правом преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ), а если супруги в браке, то покупка женой комнаты в период брака приводит к тому, что комната станет нажитым в браке имуществом(ст. ст.34,38,39 СК РФ) и потребуется заключение у нотариуса брачного контракта, чтобы исключить претензии мужа, а согласие органа опеки требуется при любой сделке. Если муж зарегистрирован в указанной комнате вместе с детьми, то можно удостоверять договор дарения и нотариально, т.к налога на дарение за детей в этом случае платить не придётся(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
СпроситьПомогите, пожалуйста... Мои родители живут в комнате в коммунальной квартире; комната оформлена на папу. Он решил её переоформить на маму посредством договоров купли-продажи или дарения. Подскажите, пожалуйста, каким лучше способом это сделать? Если использовать договор купли-продажи, то нужно ли предупреждать об этом соседей-собственников других комнат в коммунальной квартире (мама зарегистрирована вместе с папой в этой комнате)?
Большое спасибо.
Ирина, лучше всего составить договор дарения на маму.Для этого нужно составить договор у любого юриста и зарегистрировать договор в Упралении Росреестра г. Челябинска (ул. Елькина, 85 или в филиалах).
Если купля-продажа, то обязан будет предложить купить соседям.
Поэтому нужно составлять и регистрировать договор дарения.
С Уважением,
Спросить
