В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы.

22.01.2006, 13:26

• г. Горно-Алтайск

Муниципальное не жилое ветхое здание сдается в долгосрочную (5 лет)аренду. В договоре аренды обговаривается условия по неотделимому улучшению здания. В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы. Имеет ли под собой юридическую силу пункт договора по приобретению или переходе в собственность здания в случае превышения на 25% оценочной стоимости затраты арендатора на капитальный ремонт (не отделимое улучшение).

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гнатюк Е.А.

22.01.2006, 23:15,

г. Москва

Если осмотр здания произведен до заключения договора аренды, Вы праве отказаться от заключения договора. Если же эти обстоятельства возникли уже после заключения (и гос. регистрации) договора вренды, то Вы вправе изменить его условия или расторгнуть, поскольку при его заключении договора стороны исходили совсем из иного (гл. 29 ГК РФ). По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, капитальный ремонт является обязанностью арендодателя (собственника имущества). Если же договором вы предусмотрели переход права собственности на имущество в случае произведства кап.ремонта засчет арендатора, то настаивайте на исполнении договора. Главное,чтобы договор аренды, заключенный сроком на 5 лет был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, в противном случае он не имеет юридической силы.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59