У меня к Вам 2 вопроса:
1. моя мама, 1951 г. р. имеет приватизированную однокомнатную квартиру, она хочет сделать так, что бы эта квартира со временем досталась только мне (из родственников - её мама, двоюродный брат). что нам лучше оформить - дарственную, завещание или пожизненную ренту? Каковы преимущества и недостатки данных сделок?
2.у меня в собственности находится однокомнатная квартира, прописана я там одна, замужем (квартиру получила по сносу пятиэтажки в тот момент, когда была уже замужем), есть ребёнок 4 года. Могу ли я оформить завещание или дарственную на случай моей смерти на мою маму, что бы потом, когда мой сын станет совершеннолетним она досталась только ему? сможет ли муж претендовать на неё после моей смерти, если я всё оформлю. И что лучше в такой ситуации - дарственная или завещание?
Извините, если много вопросов - хотелось бы получить ответ. Это очень важно для моей семьи. Заранее благодарна.
Уважаемая Ирина! Если Ваша мама оставит завещание на Ваше имя, то Вы должны понимать, что она всегда при жизни может завещание изменить или отменить, а её мать-Ваша бабушка сможет оспорить завещание частично(если переживёт дочь), т.к к моменту открытия наследства будет нетрудоспособна и наделяется обязательной долей в наследстве(ст.1149 ГК РФ). При дарении платить налог на дарение Вам не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), но Вам придётся платить налог на имущество ежегодно и оплата коммунальных услуг будет выше, т.к для Вас эта квартира-второе жильё, собственником которого Вы становитесь при жизни матери сразу после регистрации права собственности по договору в федеральной регистрационной службе. Аналогичным образом происходит при договоре пожизненной ренты, который нужно обязательно заключать у нотариуса. При невыполнении условий договоре Ваша мать может потребовать расторжения договора ренты. Раз Вы состоите в браке, то при разделе имущества (если иное не будет установлено брачным контрактом-ст. ст.40-42 СК РФ) муж сможет претендовать на долю квартиры, если Вы получите её по договору ренты, т.к рента-возмездный договор(ст. ст.34,38,39 СК РФ). При дарении квартира будет Вашей единоличной собственностью(ст.36 СК РФ). Если Вы подарите свою квартиру Вашей маме, то по закону её унаследуете Вы, бабушка, а также супруг Вашей матери. Долгих лет жизни Вашей маме, но ведь нельзя быть уверенной в том, что Ваша мама обязательно доживёт до совершеннолетия внука, а Вы-нет. Завещать квартиру можно и несовершеннолетнему, но завещание можно отменить, изменить и оспорить как минимум по тем основаниям, что Вы или бабушка будете иметь право на обязательную долю в наследстве по достижении 55 лет или по причине наличия инвалидности(ст.1149 ГК РФ). Несовершеннолетний Ваш сын также имеет право на обязательную долю в наследстве и его отец или опекун в интересах ребёнка может оспорить сделанное Вами на Вашу маму завещание(ст.1149 ГК РФ). Может лучше Вам сейчас подарить свою квартиру Вашему сыну.
Спросить
