Как избежать налога при продаже квартиры при покупке новой?

597₽ VIP

Если напишите заявление о предоставлении имущественного вычета, можно снизить налог согласно ст. 220 НК РФ. С получения собственности исчисляется срок владения жильём.

1. Если продадите не дороже миллиона, то платить не придется.

На все, что выше миллиона, налог 13%.

2. С момента получения свидетельства.

Не знаю юридический это вопрос или необходимо обращаться в налоговые органы. Я военнослужащий, получил однокомнатную квартиру на правах социального найма. Подал в суд на приватизацию квартиры, так как имею на это право. Суд выиграл и в апреле 2013 года получил свидетельство о собственности на квартиру. Теперь я хочу улучшить свои условия проживания и купить 2 или 3- х комнатную квартиру, продав свою однокомнатную

Тимур, ничего платить не должны если приобретаете новое жильё, просто нужно вовремя подать декларацию о доходах и расходах.

вычет будет осуществляться с момента подписания договора или получения собственности?

_______________________

с момента получения в собственность (ст. 220 НК РФ)

Если я покупаю одну из присмотренных квартир в стройке, с учётом сдачи в 2015 или 2016 годах, необходимо ли мне платить 13 % налог на проданную однокомнатную квартиру.

У Вас при продаже и покупки произойдет взаимозачет, и при разнице свыше 1 млн. рублей будете платить - 13%

Тимур, добрый день! Согласно закону, собственником вы становитесь с момента внесения сведений в ЕГРП и получением свидетельства о государственной регистрации права. Вам необходимо подкорректировать сумму в договоре купли-продажи ( не более одного 1 млн. рублей) и с применением одномоментной сделки, но перед покупкой жилья, не важно вторичное оно или новострой проверьте обязательно ее на " чистоту сделки", а тем более застройщика и в частности документы на земельный участок, на котором строится мжд, на риэлторов особенно не надейтесь.

Музыкантов Петр Владимирович, адвокат

г. Ульяновск

Никакого взаимозачета не произойдет!

1. При продаже квартиры можно вычитать либо покупную цену, либо миллион налогового вычета и с оставшейся суммы платить 13% налог.

2. При покупке можно получить вычет по НДФЛ.

Налоги абсолютно разные и никакого вщаимозачета!

Тимур

вот что сказано в ст. 220 Налогового кодекса РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Для предоставления налогового вычета при покупке жилья вы предоставляете в налоговый орган

ст. 220 НК РФ

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

Тимур!

Если Вы продаете недвижимость которая в собственности вашей меньше трех лет, тогда необходимо заплатить 13 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).

При покупке есть возможность получить максимальный имущественный налоговый вычет в сумме 260 000 руб.

Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть до 260 тыс. рублей с суммы приобретенного в 2013 году жилья, земли приобретенных как за собственные средства, так и по ипотеке. Максимальный имущественный налоговый вычет полагается при стоимости жилья от 2 млн. рублей. Эти деньги государство возвращает вам при оформлении налогового вычета из уплачиваемого вами в течении 2013 года подоходного налога (НДФЛ), который составляет 13% вашей зарплаты.

Удачи

Тимур, если приватизированную в 2013 году квартиру Вы будете продавать в 2014 году, а сдача новостройки произойдет в 2015 - 2016 годах, то уплаты 13% налога с доходов от продажи однокомнатной квартиры Вам НЕ ИЗБЕЖАТЬ.

Налог будет выплачиваться с цены продажи квартиры, указанной в договоре, превышающей 1 млн. рублей.

С суммы, затраченной на постройку новой квартиры Вы сможете получить налоговый вычет в пределах 2 млн. руб., но зачесть эту сумму против налоговых обязательств от продажи однокомнатной квартиры не сможете не потому, что это разные налоги (это один и тот же налог - НДФЛ), а потому что это будут разные года! Указанным налоговым вычетом Вы сможете воспользоваться НЕ РАНЕЕ ПЕРЕДАЧИ ВАМ НОВОЙ КВАРТИРЫ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, то есть в 2015-2016 годах.