Риски неполноты оплаты квартиры при покупке через агентство - как доказать оплату полной стоимости

Question

Покупаем квартиру по ипотеки. Продавец пользуется услугами агентства. До заключения договора купли-продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные, оплата комиссионных оформляется договором поручения с агентством (как передача ценного пакета в счет стоимости квартиры). Договор поручения заключается между Покупателем (т.е. нами) и агентством, без участия Продавца. Хотелось бы узнать возможны ли в этом случае риски следующего характера: после завершения сделки мы зачисляем на счет Продавца сумму стоимости квартиры минус комиссионные (хотя в договоре купли продажи указана полная стоимость квартиры и ни слова про переданный ценный пакет). Если в этом случае Продавец предъявит нам претензии по поводу неполноты оплаты стоимости квартиры достаточно ли будет нашего договора поручения с агентством для доказательства оплаты полной стоимости квартиры. И если нет, то как можно защитить себя от таких рисков юридически? (договор между Продавцом и агентством не видели, условий прописанных там не знаем). Надеюсь на помощь, спасибо!

ООО &quot;Юридическое бюро &quot;Фемида&quot; · Answer

Оплата комиссионных как правило происходит после перехода права собственности, тк.к в силу ряда причин перехо может не состояться.  Комиссионные не включаются в стоимость квартиры, указанной в договоре купли-продажи, или, если включены, то к Вам это не должно иметь отношения - это договор между продавцом и агентством. Рекомендую не идти на условия агентства. Вы никак не защищены в случае подписания указанных Вами документов.

Риски неполноты оплаты квартиры при покупке через агентство - как доказать оплату полной стоимости

Возможность прописать в договоре купли-продажи оплату комиссионных по договору поручения и ее юридическая силовозможная

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Как избежать оплаты полной суммы комиссионных агенства после отказа родителей от продажи квартиры?

Скажите законно ли это, ведь нет никаких гарантий что агентство выведет меня на сделку с продавцом.

Возможно ли подать в суд на агентство о возврате денежных средств после провала сделки по продаже недвижимости?

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Правда ли что для оформления договора купли-продажи теперь не обязательно присутствие нотариуса?

Признание договора между агентством недвижимости и Покупателем недействительным в случае нарушения условий сделки

Мы продаем квартиру через одно агентство и покупаем альтернативную квартиру через другое.

Если Агентство подаст иск о взыскании 95 т.р.? Какие можно привести доводы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59