Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая является наследством по закону 2013 года?

Вы должны запросить документ от нотариуса, что она являлась единственным наследником

Ирина, здравствуйте! Подстраховаться при покупке любой квартиры на сто процентов невозможно. Если есть финансовая возможность - можно оформить титульное страхование.

Нотариус может выдать документ, в котором указано, что единственным наследником, который обратился к нотариусу, является Ваш продавец... НО этот документ абсолютно бесполезен. Так как если бы были другие наследники, которые обращались к нотариусу, то Ваш продавец-наследник просто не получил бы свидетельство о праве на наследство на всю квартиру только на долю в праве на нее).

Никто и никогда не скажут Вам, что завтра-послезавтра не появятся другие наследники, которые будут либо доказывать фактическое принятие наследства, либо восстанавливать срок. Просто в случае, если это, не дай Бог, произойдет, Вам нужно будет грамотно отстаивать свои права в суде.

На всякий случай: если маклеры-риэлторы будут убеждать Вас в том, что если в договоре КП будет указано, что продавец самостоятельно будет решать вопрос с появившимися наследниками или др. лицами не верьте. Несмотря на то, что такой пункт договора есть практически во всех стандартных договорах КП - он просто ничтожен.

Удачи на сделке!

С уважением,

Харченко О.В.